УИД 78RS0005-01-2025-002005-64

Дело № 2–5115/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующей судьи Мининой В.А., с участием представителя ответчика ФИО1, при секретаре Маммаевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 026 117,24 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 25 261 руб.; распределить расходы по оплате госпошлины за рассмотрение частной жалобы на определение Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 28.02.2025 по делу № 9-327/2025 в размере 15 000 руб.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником жилого помещения N 11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера А, пом. 25н.ч., общей площадью 1 028,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт у ответчика за период с ноября 2014 по июнь 2025 образовалась задолженность в размере 1 026 177,24 руб. МКД включен в Региональную программу капитального ремонта 18.02.2014 в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 84 от 18.02.2014. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, в том числе у ответчика. Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в добровольном порядке, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Определением Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 17.09.2025 гражданское дело по иску НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов передано для рассмотрения по подсудности в Железнодорожный городской суд Московской области.

Представитель истца НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя ФИО1

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований согласно представленным в материалы дела письменным возражениям, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги

Согласно 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>.ч., общей площадью 1 028,4 кв.м, с 03.07.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, собственниками нежилого помещения ненадлежащим образом исполнялись обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем в период с ноября 2014 года по июнь 2025 года образовалась задолженность в размере 1 026 177,24 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие исковые требования, а ответчиком они не оспорены, каких-либо доказательств, подтверждающих выполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности обоснованы.

В соответствии с положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 153, 158, 169, 170, 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, при переводе долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика заложенности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по июнь 2025 года в размере 1 026 177,24 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в обоснование данного требования ответчик ссылается на истечение трехгодичного срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из положений ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, в случае непоступления периодических платежей в счет погашения задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, у истца имелось право на обращение в суд за взысканием просроченных платежей с даты, следующей за датой каждого периодического платежа.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", где разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.11.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Учитывая, что истец с исковыми требованиями обратился в суд 25.02.2025, принимая во внимание, что истцом ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлялось, доказательств уважительности причины пропуска срока не представлено, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности в части периода с 01.11.2014 по 31.01.2022, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.02.2022 по 30.06.2025 в размере 623 186,92 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 15 341,01 руб.

Как указано в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Как следует из материалов дела, Некоммерческой организацией «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»» была оплачена государственная пошлина при подаче частной жалобы на определение суда о возврате искового заявления в связи с неподсудностью в размере 15000 рублей.

Поскольку в данном, не затрагивались вопросы, связанные с установлением фактов нарушения или оспаривания прав непосредственно истца со стороны ответчика, то отсутствуют правовые основания для взыскания судебных расходов с ФИО2 в пользу взыскателя, данные расходы относятся на лиц, которые их понесли, и не подлежат распределению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес> (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2022 года по июнь 2025 года в размере 623 186,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 341,01 руб.

Иск Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области

Судья В.А. Минина

Мотивированный текст решения

суда изготовлен 12 декабря 2025 года