РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 10 апреля 2024 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ленк 

<

>, ФИО1 

<

>, ФИО1 

<

>, ФИО1 

<

> к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на жилую квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на жилую квартиру в реконструированном виде. В обоснование своих требований указали, что на основании приказа № по производственной части п/совхоза «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ., договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 была безвозмездно передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер. 

Согласно расчету № стоимости указанной квартиры, ее площадь указана 45,23 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН площадь этой же квартиры составляет 39,9 кв.м. 

До ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире жильцами была выполнена реконструкция, а именно был возведен пристрой, включающий в себя кухню, прихожую, дополнительную жилую комнату, подсобные помещения, в связи с чем, ее площадь увеличилась до 93,5 кв.м. 

Также в собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером № по 1/5 доли у каждого (в том числе 1/5 доли у умершего ФИО6), общей площадью 734 кв.м., относящийся к квартире № 3, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В связи с тем, что реконструкция в квартире произведена самовольно, а ФИО6 умер, признать право собственности на наследственную долю в квартире и на земельный участок, оставшиеся после его смерти, возможно лишь в судебном порядке.

На момент смерти брак между ФИО6 и ФИО5 был расторгнут. 

Иных детей, кроме ФИО2, ФИО3, ФИО4, не имеется. Родителей на момент смерти ФИО6 уже не было в живых. 

Ввиду того, что доли в собственности в квартире и земельном участке у всех собственников равные, они составили по 1/5 доли в квартире и по 1/5 доли в земельном участке. 

Наследниками долей умершего ФИО6 являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях, а именно по 1/15 доли за каждой. 

В связи с чем, просят признать за ФИО5 право собственности на 1/5 долю жилой квартиры в реконструированном виде, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,5 кв.м. кадастровый номер №; 

определить долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в наследственной массе, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 – 1/5 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый номер № в размере 1/15 доли, на земельный участок, кадастровый номер № в размере 1/15 доли, расположенных по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 4/15 доли в жилой квартире в реконструированном виде, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,5 кв.м. кадастровый номер №; 

определить долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в наследственной массе, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 - собственности на земельный участок и признать за ФИО2 право собственности на 4/15 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 734 кв.м.; 

определить долю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в наследственной массе, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 – 1/5 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый номер № в размере 1/15 доли, на земельный участок кадастровый номер № - в размере 1/15 доли, расположенных по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 4/15 доли в жилой квартире в реконструированном виде, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,5 кв.м. кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ; 

определить долю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в наследственной массе, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 – 1/5 доли в праве собственности на земельный участок и признать за ФИО3 право собственности на 4/15 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 734 кв.м.; 

определить долю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в наследственной массе, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 – 1/5 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый номер № в размере 1/15 доли, на земельный участок кадастровый номер № - в размере 1/15 доли, расположенных по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на 4/15 доли в жилой квартире в реконструированном виде, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,5 кв.м. кадастровый номер №

определить долю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в наследственной массе, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 - собственности на земельный участок и признать за ФИО1 

<

> право собственности на 4/15 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 734 кв.м. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уполномочили на представление своих интересов ФИО7.

Представитель истцов ФИО7, извещенная надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает просит удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с частью 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта).

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной реконструкцией является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную реконструкцию может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена реконструкция. 

На основании ч.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании Приказа № по производственной части п/совхоза «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ., договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 (отец истцов), ФИО5 (мать истцов), действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО3, ФИО4 была безвозмездно передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 26,8 кв. м. Указанный договор зарегистрирован в Красноярском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № и актовой записью № от 23.04.2018 г., выданными ОЗАГС Красноярского района Астраханской области. 

На момент смерти брак между ФИО6 и ФИО5 был расторгнут (свидетельство о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.). 

Иных детей, кроме ФИО2, ФИО3, ФИО4, не имеется. 

Как следует из искового заявления, родители ФИО6 на момент его смерти значились умершими. 

В состав наследственного имущества умершего ФИО6 входят доля в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В силу частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, если наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п.п.9.1 (абзацы 1,3) статьи № 3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Из расчета № стоимости спорной квартиры №, ее площадь составляет 45,23 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 39,9 кв.м. 

Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что квартира, за период проживания в ней, была реконструирована без разрешительных на это документов, в связи с чем, произошло увеличение её площади до 93,5 кв.м. 

В соответствии сост. 7 Земельного кодекса РФиспользование земель осуществляется согласно их целевому назначению, то есть правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Зонирование территорий для строительства регламентируются Градостроительным кодексом, который предусматривает, что постройка будет считаться самовольной, если она создана с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статья 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственнику земельного участка предоставлено право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов (подпункт 2 пункта 1статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из положений статей 40, 41 Земельного кодекса РФ следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

В силуст. 42 Земельного кодекса РФсобственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., обобщив практику судов Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации разъяснил следующее. Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерацииявляется возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в долевом соотношении по 1/5 доли. 

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр гигиены и экспертиз 30» следует, что квартира № по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 1.2. 3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-Эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям».

Согласно Техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> на момент технического осмотра, техническое состояние конструкций помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ. Реконструкция жилого помещения выполнена до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с заключением эксперта по строительно-техническому исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, установленных для жилых помещений нормам СНиП и СП, на момент окончания строительства и на момент проведения экспертизы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в результате реконструкции. 

Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. Рыночная стоимость объекта исследования определена в рамках затратного подхода и составляет, по мнению эксперта, на момент проведения экспертизы 1 100 000 рублей.

В соответствии с технической документацией, выданной ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 93,5 кв.м.

Из протокола № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники квартир указанного многоквартирного дома согласны с проведенной реконструкцией квартиры №, о чем свидетельствуют их подписи в протоколе.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» при самовольно проведенной реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> нормативы градостроительного проектирования не нарушены. 

Таким образом, реконструированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ленк 

<

>, ФИО1 

<

>, ФИО1 

<

>, ФИО1 

<

> к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на жилую квартиру в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

> право собственности на 1/5 долю жилой квартиры в реконструированном виде, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,5 кв.м, кадастровый номер №.

Определить долю Ленк 

<

> в наследственной массе, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

<

>, состоящей из 1/5 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый номер №, в размере 1/15 доли, на земельный участок кадастровый номер № - в размере 1/15 доли, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Признать за Ленк 

<

> года рождения право собственности на 4/15 доли в жилой квартире в реконструированном виде, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,5 кв.м. кадастровый номер №.

Определить долю Ленк 

<

> в наследственной массе, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

<

>, состоящей из 1/5 доли в праве собственности на земельный участок и признать за Ленк 

<

> право собственности на 4/15 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 734 кв.м. 

Определить долю ФИО1 

<

> в наследственной массе, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

<

>, состоящей из 1/5 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый номер №, в размере 1/15 доли, на земельный участок кадастровый номер № - в размере 1/15 доли, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 

<

> право собственности на 4/15 доли в жилой квартире в реконструированном виде, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,5 кв.м, кадастровый номер №.

Определить долю ФИО1 

<

> в наследственной массе, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

<

>, состоящей из 1/5 доли в праве собственности на земельный участок и признать за ФИО1 

<

> право собственности на 4/15 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 734 кв.м. 

Определить долю ФИО1 

<

> в наследственной массе, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

<

>, состоящей из 1/5 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый номер № в размере 1/15 доли, на земельный участок кадастровый номер № - в размере 1/15 доли, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 

<

> право собственности на 4/15 доли в жилой квартире в реконструированном виде, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,5 кв.м. кадастровый номер №

Определить долю ФИО1 

<

> в наследственной массе, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

<

>, состоящей из 1/5 доли в праве собственности на земельный участок и признать за ФИО1 

<

> право собственности на 4/15 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 734 кв.м. 

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, в результате которой ее площадь составила 93,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2024 г.

Судья А.М. Илларионова