Дело № 2-620/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Чирцовой Е.А.,

при секретаре Малоедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05.05.2017 года в г. Междуреченске дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 14.10.2016г., она является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в которой зарегистрирован ответчик. 

Ответчик сохранял право пользования спорным жилым помещением в соответствии с действующим законодательством, т.е. до регистрации перехода права собственности, что подтверждается п. 4 договора купли продажи. Переход права собственности зарегистрирован на истца 18.10.2016г. Однако ответчик до настоящего времени зарегистрирован по 

<

адрес>. Личных вещей ответчика в квартире нет и не было. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права как собственника.

На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако судебные уведомления со всех известных адресов, возвращены в связи с истечением срока хранения, каких-либо заявлений и ходатайств по заявленным требованиям не представил, равно, как не сообщил о причинах неявки, не представил доказательств уважительности причин неявки. 

Поскольку судом местонахождение ответчика неизвестно, судом на основании ст. 50 ГПК РФ к участию в дело в качестве представителя ответчика ФИО2 был привлечен адвокат из НО «Коллегия адвокатов № 35 г. Междуреченска Кемеровской области».

Представитель ответчика ФИО2 -адвокат НО «Коллегии адвокатов № 35 г. Междуреченска Кемеровской области» Миненко Е. А., действующая на основании ордера№ от 21.04.2017 года полагала, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку подлинных доказательств истцом не представлено.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика-адвоката Миненко Е. А., свидетелей, заключение помощника прокурора г. Междуреченска Журавлевой О.О., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, пояснения свидетелей, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что истцом по договору купли-продажи от 14.10.2016 года приобретена у Ш. квартира, расположенная по 

<

адрес>, что подтверждается письменным договором установленной формы и содержания. 

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 18.10.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области выданы свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от 14.10.2016г. ответчик на момент заключения договора состоял на регистрационном учете в квартире по 

<

адрес> и сохранял право пользования и проживания по указанному адресу в соответствии с действующим законодательством, до перехода права собственности, в соответствии со ст. 292 ГК РФ. 

Согласно выписке из лицевого счета № в квартире по 

<

адрес> г по настоящее время зарегистрирован ФИО2

Иных оснований по поводу права пользования ответчиком квартирой по 

<

адрес> в г. Междуреченске Кемеровской области в судебном заседании не установлено.

Указанными доказательствами, а кроме того пояснениями свидетелей Ф., Г., И., О. установлено, что право собственности на квартиру по 

<

адрес> в г. Междуреченске Кемеровской области в результате сделки в установленном законом порядке перешло к истцу, которая стала собственником указанной квартиры, что согласно п.1 ст. 235 и ч.2 ст. 292. ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым– ответчиком ФИО2

Поскольку квартира по 

<

адрес> в г. Междуреченске Кемеровской области с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу перестала быть местом проживания ответчика, при этом не является и местом его пребывания, то ответчик в силу положений ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" должен был встать на регистрационный учет по новому месту проживания или пребывания, для чего должен был сняться с регистрационного учета по 

<

адрес> в г. Междуреченске.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ ответчик не является членом семьи истца, являющегося собственником жилого строения.

Доказательств заключения ответчиком каких-либо соглашений о праве пользования принадлежащего истцу жилого строения суду ответчиком суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно положениям п. 1 ст. 209, п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ истцу принадлежит права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом – квартирой по 

<

адрес> в г. Междуреченске Кемеровской области и факт регистрации ответчика в жилом помещении, препятствует истцу в осуществлении указанных принадлежащих ей прав, в силу чего согласно ст. 304 ГК РФ право истца подлежит безусловной защите, а исковые требования о признании ответчика утратившим право проживания и пользования жилым помещением - квартирой по 

<

адрес> в г. Междуреченске Кемеровской области удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд.

Судья Е. А. Чирцова