РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Линкевич О.В.,

с участием истца ФИО3 и её представителя, допущенного к участию в деле в порядке, предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО4,

представителя ответчика согласно доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 

<

данные изъяты> к Администрации города Тулы, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО11 

<

данные изъяты> об изменении вида жилого помещения квартиры на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об изменении вида жилого помещения квартиры на часть жилого дома, мотивируя требования тем, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 25,5 кв.м, этаж 1, расположенная адресу: 

<

адрес>, К№, а также 1/3 часть в праве собственности на квартиру № в этом же доме.

Согласно технического паспорта, выданного на жилой дом и земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объектом учета и инвентаризации являлись жилой дом и земельный участок. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет главные отличительные признаки дома: отсутствуют общие помещения, каждая часть имеет отдельный выход на свою личную обособленную территорию и наличие земельного участка, который предоставлялся во владение одновременно с распределением частей жилого дома. Главные особенности и отличия обособленного дома от многоквартирного в том, что имеется приусадебный участок, территория которого может быть как совместного пользования, так и огороженная; нет общего входа к жилым помещениям разных семей, каждая часть жилого дома имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация), отсутствуют выход на территорию общего пользования и помещения общего пользования. При указанных обстоятельствах считает, что статус многоквартирного дома должен быть изменен на жилой дом, а квартиры, как объекты учета должны быть изменены на части жилого дома.

На основании вышеизложенного просила суд изменить вид жилого помещения квартир №, № расположенных по адресу: 

<

адрес> - на часть жилого дома.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО4, допущенный к участию в деле в порядке, предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы согласно доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований. Мотивы возражений изложил письменно, просил отказать в удовлетворении требований.

Ответчики ФИО7, ФИО8, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объёме.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО3 и её представителя ФИО4, представителя ответчика Администрации г. Тулы согласно доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дом № по 

<

адрес> имеет статус жилого дома и состоит из четырех квартир.

Собственником квартиры № является муниципальное образование город Тула. 

Собственниками квартиры № являются ФИО3, ФИО7, ФИО2, доля в праве каждого равна 

<

данные изъяты>

Собственником квартиры № является ФИО3

Собственниками квартиры № являются ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО11 М, доля в праве каждого равна ?.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства №, расположенный по 

<

адрес>, данный дом состоит из четырех квартир и содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, общие стены, крышу, фундамент. 

В свидетельствах о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ также содержатся сведения о том, что жилые помещения, принадлежащие истцу, имеют статус квартир.

Проанализировав представленные в дело письменные доказательства, в том числе, техническую документацию на спорный жилой дом, суд считает, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что квартиры №№ являются индивидуально-определенным зданием, в связи с чем, жилой дом является многоквартирным домом.

Ссылка представителя истца на то, что в техническом паспорте в графе «наименование объекта» указано – «объект индивидуального жилищного строительства», правового значения для рассмотрения настоящего иска не имеет, поскольку в этом же техническом паспорте содержатся сведения о том, что жилой дом состоит из 4 квартир.

Кроме того, в соответствии с приведенными правовыми нормами ФИО3 не вправе без согласия остальных собственников квартир решать вопрос об изменении вида жилого помещения квартиры на часть жилого дома, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Из материалов дела усматривается, что сособственник квартиры № спорного многоквартирного дома ФИО11 не высказала своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома, а представитель администрации г. Тулы возражал относительно изменения статуса жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку ФИО3 в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушения прав и законных интересов, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

То обстоятельство, что в техническом паспорте имеются сведения о земельном участке, прилегающем к спорному дому, не является безусловным основанием для признания квартир истца частью жилого дома. 

Частью 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей постройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», признанной не противоречащей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 года № 12-П, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу 4.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких-либо решений органов власти о возникновении права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

При этом ссылка истца о нарушении её прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 

<

данные изъяты> к Администрации города Тулы, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО11 

<

данные изъяты> об изменении вида жилого помещения квартиры на часть жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий