Дело №2-1174/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Редченковой М.А.

С участием прокурора Оленевой Е.Е., 

Истца ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать его утратившим право пользования квартирой № в 

<

адрес> и обязать УФМС России по Смоленской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 был зарегистрирован по указанному адресу с согласия истца на срок до ДД.ММ.ГГГГг. 

Более шести месяцев ответчик в спорной квартире не проживает, не производит оплату коммунальных услуг, что возлагает на ФИО1 дополнительные расходы по оплате названных услуг и содержанию жилья. В настоящее время истец намерена продать квартиру, однако сохранение ответчиком регистрации по указанному адресу является существенным препятствием для реализации ею своего права распоряжения имуществом. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ФИО2 отказывается (л. д. 2).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. В дополнение к вышеприведенным доводам суду также пояснила, что по просьбе своего родственника она дала согласие на регистрацию ФИО2 по месту пребывания в принадлежащей ей квартире на срок до ДД.ММ.ГГГГг. Условием дачи ею названного согласия являлось постоянное проживание ответчика в спорном жилом помещении, а также ежемесячная передача им денежных средств в счет оплаты начисляемых коммунальных услуг и за пользование квартирой. Какого-либо договора в письменной форме, предусматривающего условия проживания и пользования ФИО2 в квартире, истцом не заключалось. ДД.ММ.ГГГГг. ответчик выехал из квартиры, забрав все свои личные вещи. С этого же времени он прекратил исполнение достигнутой ими договоренности об оплате коммунальных услуг. Членом семьи ФИО1 ответчик не является, поскольку они никогда не проживали совместно, не вели общего хозяйства. Соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования жильем, истец не имеет.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено в суд с отметкой об истечении срока его хранения в отделении связи. Исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает извещение ответчика надлежащим, и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ФИО2 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск правомерным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 ГК РФ, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 7 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., квартира № в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности с установленным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона (л. 

<

...>).

Сведения о ФИО1, как о правообладателе указанного жилого помещения, содержатся также и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 12-13).

В справке СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГг. отражено, что в квартире № в 

<

адрес> зарегистрирован по месту пребывания ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 11).

Из содержания иска, пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что вселение и регистрация ответчика по адресу спорной квартиры были произведены с ее согласия на основании достигнутого с ФИО2 устного соглашения, предусматривающего его постоянное проживание по указанному адресу и ежемесячную передачу им ФИО1 денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг и за пользование квартирой. Однако ДД.ММ.ГГГГг. ответчик выехал на иное место жительства, забрав все принадлежащие ему вещи, и прекратив с указанного времени исполнение обязательств по передаче ФИО1 денежных средств. Требования истца о снятии с регистрационного учета ФИО2 оставлены без удовлетворения. 

Каких-либо возражений относительно требований истца, а равно и доказательств в обоснование таких возражений, ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Положения вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи указывают на то, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства (пребывания) и вселенный в жилое помещение на основании достигнутого с собственником соглашения, обязан соблюдать условия такого соглашения и нести ответственность за его неисполнение. При выезде из жилого помещения и отказе от исполнения достигнутого с собственником жилья соглашения, такой гражданин по требованию собственника может быть признан утратившим право пользования этим помещением. 

Материалами дела подтверждается, что ответчик, будучи вселенным и зарегистрированным по месту пребывания в спорной квартире, с ДД.ММ.ГГГГг. по указанному адресу не проживает и не выполняет обязательств по содержанию жилья и оплате начисляемых коммунальных услуг. 

Суд также находит установленным, что ФИО2 членом семьи истца, в том числе бывшим членом семьи, не является (совместно не проживали, не имели общего бюджета), не имеет с ФИО1 соглашения о сохранении за собой права пользования названным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных положений статей 209,288,304 ГК РФ, статей 30,31,35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о невозможности сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, в связи с чем он подлежит признанию утратившим право пользования указанным жилым помещением. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пунктам 31,32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органом регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением при предоставлении заинтересованным лицом соответствующих документов. 

Таким образом, следствием вступления настоящего решения суда в законную силу является снятие ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства. При этом, возложение дополнительной обязанности на орган регистрационного учета законом не предусмотрено, в связи с чем требования иска о понуждении УФМС России по Смоленской области снять ответчика с регистрационного учета являются безосновательными. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО8 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленской областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.А. Степченкова