Дело № 2-2732/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 года городской округ город Бор 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием адвоката Адвокатской конторы Борского района Покровской Т.Н., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Внучковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Изначально ФИО1 обратился в суд с иском о снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в доме, распложенном по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил ранее заявленные требования, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу, собственником которого является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик самостоятельного права пользования домом по указанному адресу не имеет, с ДД.ММ.ГГГГ в доме не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в доме нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из дома. 

В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в доме истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации ответчика в доме затрудняет возможные сделки с домом. 

Ответчик, выехав из дома, принадлежащего истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно ответчик этого не делает, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Адвокат адвокатской конторы Борского района Покровская Т.Н., назначенная в качестве представителя ответчика ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ по определению судьи Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, возражала относительно удовлетворения заявленного истцом требования, поскольку ей неизвестна позиция ответчика ФИО2

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение суда.

Заслушав пояснения адвоката Покровской Т.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), а также представленными в материалы дела Выписками. 

Согласно справке №, выданной председателем уличного комитета ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО6

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в жилом доме ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и освободить жилой дом от движимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из содержания искового заявления, а также подтверждается сведениями из домовой книги, ответчик ФИО2 отказался выполнить условие договора купли-продажи, поскольку до настоящего времени не снялся с регистрационного учета из спорного жилого дома. 

При этом, судом установлено, что ФИО2 никогда не являлся и не является членом семьи истца, в настоящее время в доме не проживает, его вещей в доме также не имеется. Общего хозяйства с истцом ответчик никогда вел. Каких-либо соглашений между сторонами о праве пользования жилым помещением не заключалось ни устно, ни письменно. Бремя содержания жилого дома он не несет. Фактическое место жительства ФИО2 неизвестно. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что в настоящее время собственник указанного жилого помещения не желает, чтобы в принадлежащем ему жилом доме был зарегистрирован ответчик, регистрацией которого нарушаются его права собственника, а также, учитывая отсутствие у ответчика права пользования и проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного ФИО1 требования.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю.Копкина