Дело № 2-1920/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

12 июля 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, садоводческому некоммерческому товариществу «Магистраль» об исключении сведений о границах земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к .... указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., ... При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... установлено пересечение границ земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером ....

Просит исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

Определением суда от ... произведена замена ненадлежащего ответчика ... на надлежащего ФИО5

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель ответчика СНТ «Магистраль», извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Оренбургской области, извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Согласно статье 8, пункту 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ описание местоположение границ земельного участка является основной характеристикой земельного участка, изменение которой осуществляется в порядке государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации права. Исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в сведения ЕГРН.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., с/...

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что в порядке уточнения местоположения границ земельного участка по его заказу кадастровым инженером ... составлено заключение от .... 

Из заключения кадастрового инженера .... от ... следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявлено наложение координат фактических границ земельного участка ... на границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., с/...

Собственниками смежных земельным участков ФИО6, ФИО7, ФИО8 не оспаривались выводы заключения кадастрового инженера, возражений по заявленным требованиям не заявлялось.

Согласно письменного отзыва филиала ...» от ... сведения о земельном участке с кадастровым номером ... внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи земельных участков от ... (документ – основание составления оценочной описи перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ... от ..., свидетельство о праве собственности на землю ... постановление главы администрации от ... N-...

Изначально в ЕГРН содержались сведения о местоположении участка: ..., ...

... на основании свидетельства о праве собственности на землю от ... N-с в рамках исправления технической ошибки в ЕГРН внесены изменения в сведения в том числе, местоположении земельного участка: ..., с/....

... в отношении земельного участка осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 (право собственности ... прекращено).

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ... местоположением : ..., с/... 

Сведения об участке внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи от ... ( документ- основание составления оценочной описи – перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ... от ..., документ- основание, свидетельство на право собственности на землю N-С, постановление главы администрации от ... N-П.).

Правообладателем участка является ... Описание местоположения границ земельного участка внесено в ЕГРН на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ... от ... ( документ – основание составления дополнения в перечень – постановления главы ... N-п от ... «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков ... в кадастровом квартале ... 

Из материалов дела следует, что ... умер ....

Согласно материалов наследственного дела к имуществу ... наследником является сын ФИО5 Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не входит.

Учитывая, что в материалах дела отсутствует документальная информация о зарегистрированных вещных правах на земельный участок с кадастровым номером ..., то определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не представилось возможным.

Поскольку невозможность определить соответствие характерных точек границ земельного участка ... отображенных в сведениях ЕГРН фактическим границам препятствует истцу в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, в том числе осуществить государственный кадастровый учет изменений, в связи с уточнением местоположения границ, суд считает возможным исключить сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...

Исключение, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... в данном случае не влечет за собой прекращение права собственности на земельный участок, поскольку земельные участки не снимаются с кадастрового учета, фактически приобретают статус земельных участков, границы которых не установлены на местности. Впоследствии собственник земельного участка не лишен возможности в установленном законом порядке осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, уточнив границы земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, садоводческому некоммерческому товариществу «Магистраль» об исключении сведений о границах земельного участка из единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме 19 июля 2021 года

Судья А.В. Нуждин