Дело № 2-2449/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года г.Элиста.

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В., 

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ООО «Управляющая организация «Любимый дом» ФИО6, третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Любимый дом», ФИО12 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом ничтожным,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (далее – ИГЖН РК, Инспекция) обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что в соответствии со ст. 1 Постановления Правительства Республики Калмыкия от 02 октября 2017 г. № 345 Инспекция является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, функции по оказанию государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензионному контролю за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 18 июля 2023 г. в адрес Инспекции поступило заявление о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия (далее – Реестр лицензий) от ООО «Управляющая организация «Любимый дом», ИНН 

<

***>, лицензия № 008-000036 (далее – ООО «УО «Любимый дом»), в связи с заключением договора управления многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: 

<

...> МКД № 15, корпус № 1 с приложением: оригинала договора №08/2023 управления МКД от 30 июня 2023 г. (далее – договор управления), заключенного лицензиатом ООО «УО «Любимый дом» с собственниками помещений данного МКД; оригинала протокола № 01/2023 от 28 июня 2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования (далее – протокол общего собрания) о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве управляющей организации - лицензиата ООО «УО «Любимый дом»; оригиналов приложения к Договору управления и оригиналов приложений к протоколу общего собрания. Собрание собственников многоквартирного жилого дома № 15, корпус № 1, 10 микрорайона г. Элисты, оформленное протоколом № 01/2023, было инициировано собственником квартиры №

<

данные изъяты> вышеуказанного МКД - ФИО12. Форма проведения общего собрания, оформленного протоколом № 01/2023, очно-заочная. Очная часть собрания проведена в 12-00 час. 18 июня 2023 г. Заочная часть - с 18 июня 2023 г. в 13-00 час. по 28 июня 2023г. – 13-00 час. Согласно подлинникам решений собственников, представленных в Инспекцию в установленном порядке, в Общем собрании собственников, оформленном протоколом № 01/2023 от 30 июня 2023 г. приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов, равным – 4937,52 кв.м. или 56,96 % голосов.

20 июля 2023 г. в Инспекцию поступило заявление ФИО13, собственника жилого помещения № 

<

данные изъяты>, дома №15, корпус №1 10 микрорайона г.Элиста Республики Калмыкия, о проведении проверки по поводу проведения собрания собственников помещений вышеуказанного дома и подлинности подписей в протоколе Общего собрания собственников. В ходе проверки доводов заявителя ФИО13 было установлено, что не всем собственникам МКД были вручены уведомления о проведении собрания, сведений о направлении им уведомлений не имеется, при этом, общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, фактически составляет менее 50 %, а именно 37,79 %. Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений в доме, не обладающие 50%, голосов от общего числа собственников помещений МКД № 15, корпус 1, 10 микрорайона г.Элисты, что свидетельствует об отсутствии кворума. 

Просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 15, корпус 1, 10 микрорайона г.Элисты, оформленное протоколом №01/2023 от 28 июня 2023 г.; признать договор № 08/2023 управления многоквартирным домом от 30 июня 2023 г. ничтожным.

В судебном заседании представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - генеральный директор ООО «УО «Любимый дом» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица - собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом №15, корпус № 1, ФИО7 (кв.№

<

данные изъяты>), ФИО8 (кв. №

<

данные изъяты>), ФИО9 (кв.№

<

данные изъяты>), ФИО10 (кв.№

<

данные изъяты>), ФИО11 (кв.№

<

данные изъяты>) в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом №15, корпус № 1, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Элистинского городского суда Республики Калмыкия: http://elistinsky.kalm.sudrf.ru.

С учетом положений 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

На основании части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 названного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 18 июня 2023 г. в 12 часов 00 минут проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 15, корпус 1, десятого микрорайона г. Элисты, которое было проведено посредством очно-заочного голосования. 

Инициатором проведения общего собрания выступила ФИО12, собственник жилого помещения №

<

данные изъяты> в указанном многоквартирном доме.

Итоги внеочередного общего собрания собственников оформлены протоколом №01/2023 от 28 июня 2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т.№1 л.д.27-30).

Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 8668,4 кв.м, в том числе жилых помещений 8668,4 кв.м, нежилых помещений – 0 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 8668,4 голосов. Один голос равняется одному кв.м. площади помещения.

Согласно протоколу на голосование в повестку дня на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, поставлено 11 вопросов: проведение собрания в форме очно-заочного голосования; утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания; утверждение состава счетной комиссии, и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов; выбор способа управления многоквартирным домом №15, корпус 1, десятого микрорайона г.Элисты; утверждение управляющей организации ООО «Управляющая организация «Любимый дом» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом; утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции; утверждение размера платы за содержание жилого помещения; выбор членов Совета МКД в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ; выбор председателя Совета МКД в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ; выбор места размещения результатов голосования и мест размещения сообщений в доме, информации и объявлений; определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения МКД.

Очная часть голосования проведена в 12-00 часов 18 июня 2023 г. В очной части приняли участие 20 собственников, составляющих 1012,95 голосов (11,66 % от общего количества голосов в доме). Заочная часть голосования проведена в период с 13 часов 00 минут 18 июня 2023 г. по 13 часов 00 минут 28 июня 2023 г. В заочной части приняли участие 78 собственников, составляющих 3924,55 голосов (45,30 %) от общего количества голосов в доме. Всего количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 4937,52 голосов, что составляет 56,96 % от общего числа голосов в доме.

По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников было принято решение, в том числе, выбрать способ управления многоквартирным домом № 15, корпус 1, десятого микрорайона г.Элиста – управление управляющей организацией, утвердить управляющей организацией ООО «Управляющая организация «Любимый дом» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

30 июня 2023 г. между собственниками помещений многоквартирного дома № 15, корпус 1, десятого микрорайона г.Элисты в лице председателя Совета ФИО12 и ООО «Управляющая организация «Любимый дом» в лице генерального директора ФИО14 заключен договор № 08/2023 управления многоквартирным домом (т.№ 1 л.д.47-47-54).

18 июля 2023 г. в Инспекцию государственного жилищного надзора Республики Калмыкия поступило заявление ООО «Управляющая организация «Любимый дом», ИНН 

<

***>, лицензия № 008-000036, о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, десятый микрорайон, дом № 15, корпус 1 (т.№1 л.д. 25-26). 

20 июля 2023 г. в Инспекцию государственного жилищного надзора Республики Калмыкия поступило заявление ФИО13 собственника жилого помещения № 

<

данные изъяты>, дома №15, корпус 1, десятого микрорайона г.Элисты, о проведении проверки по поводу проведения собрания собственников помещений вышеуказанного дома и подлинности подписей в протоколе Общего собрания собственников. 

В ходе проверки доводов заявителя ФИО13 сотрудниками Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия было установлено, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15, корпус 1, десятого микрорайона г.Элисты, проведенного 18 июня 2023 года, оформленное протоколом № 01/2023 от 28 июня 2023 г., не имело необходимого кворума, то есть в голосовании приняли участие собственники помещений в доме, не обладающие 50 % голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, что является признаком ничтожности в соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15, корпус 1, 10 микрорайона г.Элисты, на предмет его соответствия закону, суд приходит к следующему выводу. 

Статья 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Основания признания собрания ничтожным приведены законодателем в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым в том числе отнесены случаи принятия решения по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принятия решения при отсутствии необходимого кворума.

Ничтожное решение не порождает никаких прав или обязанностей, связанных с его принятием, не имеет юридической силы.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из реестра вручений информационных сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений следует, что не всем собственникам были вручены уведомления о проведении собрания, сведений о направлении им уведомлений не имеется.

Из объяснения заявителя ФИО13, собственника квартиры № 

<

данные изъяты> МКД № 15, корпус № 1, 10 микрорайона г.Элисты, следует, что она присутствовала на общем собрании собственников, но о проведении собрания узнала только за три дня до его проведения, то есть 15 июня 2023 г. Письменного уведомления о проведении собрания не получала, в реестре получения не расписывалась.

Из письменных объяснений собственников квартир №

<

данные изъяты> ФИО15, №

<

данные изъяты> ФИО16, №

<

данные изъяты> ФИО17 также следует, что о проведении общего собрания им не было известно, уведомлений они не получали.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартиры №

<

данные изъяты> и №

<

данные изъяты> принадлежат на праве собственности Республике Калмыкия в лице Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элиста.

Из ответа Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элиста (исх. № 1155 от 24.07.2023г.) следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, корпус № 1, имеются следующие муниципальные квартиры №№8, 27, 44, 48, 69, 110, 126, 127, 132, 152, 156. Уведомление о проведении общего собрания по выбору управляющей компании в указанном доме в Управление не поступало.

Кроме того, в реестре получения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений имеются подписи ФИО18 (кв. №

<

данные изъяты>), умершей 22 января 2023 г., и ФИО19 (кв.№

<

данные изъяты>), умершего 13 января 2019г.

Иных доказательств извещения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в материалы дела ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По смыслу ст. 181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

Согласно подлинникам решений собственников, представленных в Инспекцию в установленном порядке, в общем собрании собственников, оформленном протоколом №01/2023 от 30 июня 2023 г. приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов, равным – 4937,52 кв.м. или 56,96 % голосов.

Между тем, как установлено судом, собственники квартир: №

<

данные изъяты> (ФИО20), №

<

данные изъяты> (ФИО21), № 

<

данные изъяты> (ФИО22), №

<

данные изъяты> (ФИО23), №

<

данные изъяты> (ФИО24), №

<

данные изъяты> (ФИО25), №

<

данные изъяты> (ФИО26), №

<

данные изъяты> (ФИО27), №

<

данные изъяты> (ФИО28, ФИО29, ФИО30), №

<

данные изъяты> (ФИО31), №

<

данные изъяты> (ФИО32), №

<

данные изъяты> (ФИО16), №

<

данные изъяты> (ФИО33), №

<

данные изъяты> (ФИО34, ФИО35), № 

<

данные изъяты> (ФИО36), №

<

данные изъяты> (ФИО37, ФИО38), №

<

данные изъяты> (ФИО39), №

<

данные изъяты> (ФИО17), №

<

данные изъяты> (ФИО40), №

<

данные изъяты> (ФИО41, ФИО42, ФИО43), №

<

данные изъяты> (ФИО44) в общем собрании участие не принимали, в решении от их имени расписались проживающие в их жилом помещении родственники, при этом доверенности на право представлять свои интересы на общем собрании не выдавали.

В ходе исследования выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, запрошенных из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и сопоставления их с предоставленными документами ООО «УО «Любимый дом» было установлено, что имеются бюллетени решений граждан, указанных как собственники жилых помещений с правом голоса 100 %, однако обладающими правом голосовать только в рамках своей доли в праве:

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 47,1 кв.м, ? = 23,55 кв.м.) собственник ФИО45, в реестре и решении собственников указана доля собственности 0,54 %, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/2 и равна 0,27 %; 

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 47,1 кв.м, 1/5 = 9,42 кв.м.) собственник ФИО46, в реестре и решении собственников указана доля собственности 0,54 %, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/5 и равна 0,10 %; 

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 59 кв.м, 1/3 = 19,66 кв.м.) собственник ФИО47, в реестре и решении собственников указана доля собственности 0,68 %, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/3 и равна 0,23%; 

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 47,1 кв.м, 1/9 = 5,23 кв.м.) собственник ФИО48, в реестре и решении собственников указана доля собственности 0,54%, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/9 и равна 0,05%; 

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 59 кв.м, 1/2 = 29,5 кв.м.) собственниками указаны согласно реестру и решению собственников ФИО49 и ФИО50, доля собственности составляет 1/2 или по 0,34 % на каждого. Из объяснения ФИО49 следует, что она расписалась в решении собственников общего собрания за своего зятя ФИО50, который не участвовал в собрании.

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 47,1 кв.м, 1/2 = 23,55 кв.м.) собственник ФИО51, в реестре и решении собственников указана доля собственности 0,54 %, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/2 и равна 0,27 %.

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 46,9 кв.м, 1/3 доля = 15,63 кв.м.) собственник ФИО52, в реестре и решении собственников указана доля собственности 0,54 %, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/3 и равна 0,18 %.

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 59 кв.м, 1/5 = 11,8 кв.м.) собственник ФИО53, в реестре и решении собственников указана доля собственности 0,68 %, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/5 и равна 0,13%.

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 47,1 кв.м, 1/3 = 15,7 кв.м.) собственник ФИО54, в реестре и решении собственников указана доля собственности 0,54 %, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/3 и равна 0,18 %.

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 59 кв.м, 1/4 = 14,75 кв.м.) собственник ФИО55, в реестре и решении собственников указана доля собственности 0,68 %, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/4 и равна 0,17 %.

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 47,1 кв.м, 1/2 = 23,55 кв.м.) собственник ФИО15, в реестре и решении собственников указана доля собственности 0,54 %, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/2 и равна 0,27 %. 

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 59 кв.м, 1/2 = 29,5кв.м.) собственник ФИО56, в реестре и решении собственников указана доля собственности 0,68 %, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/2 и равна 0,34 %.

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 47,1 кв.м, 1/4 = 11,77 кв.м.) собственник ФИО57 в реестре и решении собственников указана доля собственности 0,54 %, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/4 и равна 0,13 %.

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 47,1 кв.м, 1/2 = 23,55 кв.м.) собственник ФИО58, в реестре и решении собственников указана доля собственности 0,54 %, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/2 и равна 0,27 %.

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 62,9 кв.м, 1/3= 20,96 кв.м.) собственник ФИО59, в реестре и решении собственников указана доля собственности 0,73 %, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/3 и равна 0,24 %. 

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 47,1 кв.м, 1/2 = 23,55 кв.м.) собственник ФИО60, в реестре и решении собственников указана доля собственности 0,54 %, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/2 и равна 0,27 %.

- кв. № 

<

данные изъяты> (площадь 47,1 кв.м, 1/3 = 15,7 кв.м.)собственник ФИО61, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости доля собственности составляет 1/3 и равна 0,18 %.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и ответу Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элиста за исх. № 1155 от 24 июля 2023 г. (т.№ 2 л.д. 48) следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, корпус № 1, имеются следующие муниципальные квартиры №№8, 27, 44, 48, 69, 110, 126, 127, 132, 152, 156, принадлежащие на праве собственности Муниципальному образованию город Элиста. 

При этом, в письме от 08 августа 2023 г. за исх. №1323 (т.№2 л.д.50) Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элиста разъяснено, что участие нанимателя в общем собрании собственников по выбору способа управления многоквартирным домом договорами социального найма жилого помещения не предусмотрено, доверенности на подписание решений при выборе в качестве обслуживающей компании ООО «УО «Любимый дом» нанимателям квартир многоквартирного дома (10 микрорайон, дом № 15, корпус №1) Управлением не выдавались. 

Между тем, в реестре собственников и решении проголосовавшими собственниками квартир указаны: кв. №8 (ФИО1) (т.№ 1 л.д.141), кв. №44 (ФИО4) (т.№ 1 л.д.166), №110 (ФИО2) (т.№ 1 л.д. 210), №126 (ФИО3) (т.№ 1 л.д. 219).

Также в реестре собственников и решении собственником квартиры № 

<

данные изъяты> указан ФИО62 (площадь 59 кв.м, доля собственности 0,68 %), тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости собственником значится ФИО8 Из объяснения ФИО8 следует, что она подписала два листка бумаги, но о том, что она подписала решение за умершего 13 января 2019 г. отца ФИО62 она не знала. 

Таким образом, суд приходит к выводу об исключении из общего подсчета голосов решения собственников по квартирам №№8, 12, 15, 19, 20, 23, 37, 40, 44, 59, 78, 79, 85, 97, 98, 99, 100, 110, 111, 126, 137, 142, 151, 160, 168, как лиц, не являющимися согласно данных ЕГРН собственниками указанных квартир, и, следовательно, не имевших в силу положений статьи 45 Жилищного кодекса РФ полномочий принимать участия в оспариваемом собрании, а также частичном исключении голосов долевых собственников, не принимавших участие в голосовании (квартиры №№6, 7, 28, 36, 38, 42, 46, 52, 70, 73, 74, 93, 94, 95, 113, 114, 139).

Ссылки на то, что данные голоса должны быть приняты во внимание при подсчете общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, поскольку от имени собственников помещений в данном случае выступали их представители не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Если в собрании принимает участие представитель собственника помещений в многоквартирном доме, то доверенность должна приобщаться к регистрационной ведомости или к решению собственника помещения при проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

В этом случае каждое решение подписывается представителем и согласно части 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ должно содержать сведения о документе, на котором основаны его полномочия (к примеру, доверенность на осуществление голосования либо, если собственником является Российская Федерация, субъект Федерации или муниципальное образование, акт уполномоченного государственного органа или акт органа местного самоуправления).

Ответчиками не представлены в дело документы, подтверждающие полномочия лиц, принявших участие в голосовании за собственников приведенных жилых помещений.

С учетом исключения количества голосов собственников указанных помещений МКД № 15, корпус № 1, десятого микрорайона г.Элисты, общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составляет менее 50 %, а именно 35,85 % (56,96 % - 21,11 %).

Оценив представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд считает установленным факт отсутствия предусмотренного законом кворума при принятии решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 15 корпус № 1 десятого микрорайона г.Элиста, что является существенным нарушением, влекущим недействительность оспариваемого решения, оформленного протоколом от 28 июня 2023 г., поскольку, исходя из положений ст. 45 ЖК РФ, общее собрание правомочно только при наличии кворума. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 28 июня 2023 г., является недействительным в силу его ничтожности.

Каких-либо доказательств, подтверждающих легитимность оспариваемого собрания и законность принятых на нем решений, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу требований ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Договор управления № 08/2023 от 30 июня 2023 г. между собственниками помещений многоквартирного дома № 15, корпус 1, 10 микрорайона г.Элисты и ООО «Управляющая организация «Любимый дом» № 08/2023 от 30 июня 2023 г. заключен во исполнение ничтожного решения общего собрания, следовательно правовые основания к заключению такого договора управления отсутствовали.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома № 15, корпус 1, десятого микрорайона г.Элисты и ООО «Управляющая организация «Любимый дом» № 08/2023 от 30 июня 2023 г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Любимый дом», ФИО12 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом ничтожным удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15, корпус 1, десятого микрорайона г.Элисты, оформленное протоколом №01/2023 от 28 июня 2023 г., недействительным.

Признать договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома № 15, корпус 1, десятого микрорайона г.Элисты и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Любимый дом» № 08/2023 от 30 июня 2023 г., недействительным.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Савельева

Решение изготовлено в окончательной форме 22 сентября 2023 года.