Дело №.

УИД: 66RS0№-67.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 03 сентября 2024 года.

Городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Табатчиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее МУП «Технодом») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. В качестве третьих лиц привлекло ФИО2, ФИО3 и муниципальное бюджетное учреждение «Расчетно-кассовый центр» (далее МБУ «РКЦ»).

В обоснование иска МУП «Технодом» указало, что МУП «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором управления МУП «Технодом» предоставляет жилищные и коммунальные услуги, осуществляет начислении, сбор, расщепление платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ответчик ФИО1 и ФИО4 по ? доли в праве общей долевой собственности каждый. По данным МУП «Технодом» в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, дочь ФИО5, дочь ФИО2, несовершеннолетняя ФИО7, мать ФИО6 27.08.2021 в отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №3 судебного района города Лесного Свердловской области, вынесен судебный приказ № 2-1921/2021 о взыскании в пользу МУП «Технодом» задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, (за ? долю в праве общей долевой собственности) за период с июня 2015 года по апрель 2021 года в размере 276 718 рублей 71 копейка, пени за период с июня 2015 года по апрель 2021 года в размере 111 959 рублей 90 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3 543 рубля 39 копеек. 17.09.2021 судебный приказ № 2-1921/2021 отменен. Начисления за указанное жилое помещение по лицевому счету №, закрепленному за ФИО1, производятся на основании установленных индивидуальных приборов учета по потребляемой электроэнергии, горячей и холодной воды, показания по которым передаются. Согласно справке МБУ «РКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 027 326 рублей 67 копеек, пени – 696 641 рубль. Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет не в полном объеме. Таким образом, у ответчика ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (за ? долю в праве общей долевой собственности) за период с июня 2015 года по май 2024 года в размере 473 033 рубля 78 копеек, пени за период с июня 2015 года по май 2024 года в размере 341 381 рубль 82 копейки. Просит взыскать в их пользу с ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (за ? долю в праве общей долевой собственности) за период с июня 2015 года по май 2024 года в размере 473 033 рубля 78 копеек, пени за период с июня 2015 года по май 2024 года в размере 341 381 рубль 82 копейки, всего 814 415 рублей 60 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины – 11 344 рубля 16 копеек (л.д. 3-4).

До рассмотрения дела истец МУП «Технодом» уточнил исковые требования (в связи с тем, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к платежам, превышающим 3-х годичный срок), просил взыскать в их пользу с ответчика ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2021 года по май 2024 года в размере 188 227 рублей 62 копейки, пени за период с июля 2021 года по май 2024 года в размере 104 749 рублей 33 копейки, всего 292 976 рублей 95 копеек за ? долю в праве общей долевой собственности за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также расходы на оплату государственной пошлины (л.д. 114).

Представитель истца МУП «Технодом» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 94), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 4).

Ответчик ФИО1 и третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 95-97), просили дело рассмотреть в их отсутствие, к взысканию задолженности по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги применить срок исковой давности (л.д. 109).

Представитель третьего лица МБУ «РКЦ» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 94), просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 108).

В связи с чем и в соответствие с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные сторонами доказательства, и дав им оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что МУП «Технодом» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес> (л.д. 11-14). 

По договору № Р0101140137/17-48 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «Технодом» и МБУ «РКЦ», последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно- коммунальные услуги (л.д. 15).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведениями о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, площадью 78,9 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Согласно справке № МУП «Технодом» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчик ФИО1, дочь ФИО5, дочь ФИО2, несовершеннолетняя ФИО7, мать ФИО6 (л.д. 17).

По данному жилому помещению открыт лицевой счет №, закрепленный за ФИО1, производятся начисления по оплате жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг.

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственник жилого помещения производит оплату за содержание жилья и ЖКУ не в полном объеме, в результате чего, согласно справке № МБУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по л/с № по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 027 326 рублей 67 копеек, пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 696 641 рубль (л.д. 18).

На основании выписки с лицевого счета № ответчика о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 1 027 326 рублей 67 копеек, пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 696 641 рубль (л.д. 19-49, 50-83, 85-89).

Согласно расчету задолженности, задолженность ФИО1 по ЖКУ по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (за ? долю в праве общей долевой собственности) за период с июня 2015 года по май 2024 года составляет 473 033 рубля 78 копеек, пени за период с июня 2015 года по май 2024 года составляют 341 381 рубль 82 копейки, всего 814 415 рублей 60 копеек (л.д. 84).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 судебного района города Лесного Свердловской области, от 27.08.2021 № 2-1912/2021 с ФИО1 в пользу МУП «Технодом» взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги копеек за ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с июня 2015 года по апрель 2021 года в размере 276 718 рублей 71 копейка, пени за период с июня 2015 года по апрель 2021 года в размере 111 959 рублей 90 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3 543 рубля 39 копеек (л.д. 106).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 судебного района города Лесного Свердловской области, от 17.09.2021 отменен судебный приказ от 27.08.2021 № 2-1912/2021 (л.д. 10, 107).

Согласно расчету задолженности (с учетом уточненных исковых требований), задолженность ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2021 года по май 2024 года составляет 188 227 рублей 62 копейки, пени за период с июля 2021 года по май 2024 года составляют 104 749 рублей 33 копейки, всего 292 976 рублей 95 копеек за ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 115-119).

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, у ответчика ФИО1, как у собственника ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, площадью 78,9 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возникла обязанность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, полное освобождение от исполнения которой нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец МУП «Технодом» (с учетом уточненных исковых требований) просит взыскать в их пользу с ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2021 года по май 2024 года в размере 188 227 рублей 62 копейки за ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Поэтому взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца МУП «Технодом» подлежит задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2021 года по май 2024 года в размере 188 227 рублей 62 копейки.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд считает возможным снизить на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию пени с ответчика до 3 000 рублей за спорный период.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае удовлетворения исковых требований, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поэтому суд взыскивает ответчика ФИО1 в пользу истца МУП «Технодом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 024 рубля 55 копеек:

3 200 рублей + 2% х ((188 227 рублей 62 копейки + 3 000 рублей) – 100 000 рублей).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, положения подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливают общее правило, согласно которому в случае уменьшения исковых требований, суд возвращает истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в сумме 10 634 рубля 28 копеек, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 8, 9). 

Таким образом, сумма подлежащей возврату госпошлины составит 5 214 рублей 39 копеек (11 344 рубля 16 копеек – 6 129 рублей 77 копеек (госпошлина при измененных исковых требованиях):

5 200 рублей + 1% х (814 415 рублей 60 копеек – 200 000 рублей),

5 200 рублей + 1% х (292 976 рублей 95 копеек – 200 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2021 года по май 2024 года в размере 188 227 рублей 62 копейки, пени за период с июля 2021 года по май 2024 года в размере 3 000 рублей, всего 191 227 рублей 62 копейки за ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 024 рубля 55 копеек.

В остальной части иска – о взыскании пени в большей сумме отказать. 

Возвратить муниципальному унитарному предприятию «Техническое обслуживание и домоуправление» государственную пошлину в размере 5 214 рублей 39 копеек (Пять тысяч двести четырнадцать рублей 39 копеек).

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.

Судья: Новикова Т.Л.