Дело № 2-3-190/2025

40RS0005-03-2025-000316-64 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Медынь 11 августа 2025 года 

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при секретаре Калугиной О.А., с участием представителя истца Шуралевой Т.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Медынский район», ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

19 июня 2025 года ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником ? доли жилого дома по адресу: 

<

...> восточная, 

<

адрес>. Вторая половина дома принадлежит ФИО3 Фактически данный жилой дом состоит из двух частей, имеет два входа. Согласно техническому паспорту на жилой дом истцу принадлежит помещение № 1 общей площадью 64,1 кв.м, в том числе жилой 20,1 кв.м. Также у истца в собственности находится земельный участок площадью 713 кв.м, на котором расположена принадлежащая ему половина жилого дома. В настоящее время без согласия второго собственника жилого дома истец не имеет возможности зарегистрировать по месту жительства свою супругу, место проживания ФИО3 неизвестно. В связи с чем истец просил признать жилой дом общей площадью 125 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

...> восточная, 

<

адрес>, домом блокированного типа, прекратить право долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом, признать жилой дом (блок № 1) общей площадью 64,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> восточная, 

<

адрес>, подлежащим постановке на кадастровый учёт как самостоятельное здание с назначением «жилой дом», признать за истцом право собственности на самостоятельное здание с назначением «жилой дом» - блок № 1 площадью 64,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> восточная, 

<

адрес>, а также признать за истцом право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Росреестра для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности самостоятельного объекта недвижимости – здания (блок № 1) площадью 64,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> восточная, 

<

адрес>. 

Протокольным определением суда от 10 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не явился. 

Представитель истца по ордеру адвокат Шуралева Т.Р. в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными, пояснив, что спорный жилой дом изначально был построен на две семьи, имеются два входа, отдельные земельные участки.

Ответчик - администрация МР «Медынский район», извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил. Глава администрации МР «Медынский район» ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по месту нахождения недвижимого имущества, в судебное заседание не явился. 

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая изложенное, для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники такого объекта недвижимости лично, либо уполномочить на это своего представителя.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1, 2).

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу части 1 статьи 41 вышеуказанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 402-ФЗ) жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 125 кв.м, земельный участок площадью 713 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 64 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

...> восточная, 

<

адрес>.

Вторая половина указанного жилого дома принадлежит ФИО3

Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: 

<

...> восточная, 

<

адрес>, составленному по состоянию на 11 мая 2010 года, жилой дом состоит из двух помещений: № 1 - общей площадью 64,1 кв.м и № 2 - 60,9 кв.м., каждое из которых включает две жилые комнаты, кухню, прихожая, два коридора, подсобную.

Техническим заключением 2025-05.14 ООО «Архитектурное бюро» установлено, что жилой дом по адресу: 

<

...> восточная, 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом, не является опасным для жизни и здоровья людей при эксплуатации. Здание является домом блокированного типа на две семьи.

С учётом необходимости соблюдения принципа исполнимости судебного решения, суд считает необходимым также удовлетворить исковые требования о предоставлении истцу права единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Росреестра для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности вновь образованного самостоятельного объекта недвижимости – здания (блок № 1) площадью 64,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> восточная, 

<

адрес>. 

Учитывая изложенные выше установленные обстоятельства, правовые нормы, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать жилой дом общей площадью 125 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

...> восточная, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на ? долю в праве на жилой дом общей площадью 125 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> восточная, 

<

адрес>.

Признать жилой дом (блок № 1) общей площадью 64,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> восточная, 

<

адрес>, подлежащим постановке на кадастровый учёт как самостоятельное здание с назначением «жилой дом».

Признать за ФИО1 право собственности на самостоятельное здание с назначением «жилой дом» - блок № 1 общей площадью 64,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> восточная, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Росреестра – Управление Росреестра по Калужской области для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности самостоятельного объекта недвижимости – здания (блок № 1) общей площадью 64,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> восточная, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Е.Климова

Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года.

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

Калужской области В.Е.Климова