Дело №2-511/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 г. г. Сергиев Посад

Московская обл.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Петровых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Г.В. к С.А.А., ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

П.Г.В. обратился в суд с иском к С.А.А., ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Г.В. («Займодавец») и С.А.А. (Заемщик») был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора займа Займодавец обязался передать Заемщику денежные средства в сумме 10 000 000 руб. (п.1.1., 2.1. Договора займа), а Заемщик обязался вернуть сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3. Договора займа) с уплатой процентов по ставке 30% от суммы займа в год (п.1.3. Договора займа). Проценты оплачиваются ежемесячно (п.1.4. Договора займа) до 01 числа каждого месяца.

Согласно Договора займа Займодавец обязался передать Заемщику в собственность денежные средства в сумме 10 000 000 тремя траншами:

1-й транш - 2 000 000 рублей выдается ДД.ММ.ГГГГ,

2-й транш - 2 000 000 рублей выдается не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

3-й транш - 6 000 000 рублей выдается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор займа. Займодавец обязался передать Заемщику в собственность денежные средства в сумме 10 000 000 шестью траншами:

1-й транш - 2 000 000 рублей выдается ДД.ММ.ГГГГ,

2-й транш - 2 000 000 рублей выдается не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

3-й транш - 2 000 000 рублей выдается не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

4-й транш - 2 000 000 рублей выдается не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

5-й транш - 1 000 000 рублей выдается не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

6-й транш - 1 000 000 рублей выдается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1.3.,1.4. Договора займа Заемщик ежемесячно оплачивает проценты за пользование займом, которые рассчитываются по формуле простых процентов на остаток задолженности по займу (основному долгу, в том числе пророченному), в котором количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней и составляют 30% процентов от суммы займа в год. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязался осуществляет ежемесячное погашение основного долга в сумме не менее 2 500 000 рублей (п.1.3, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). 

Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ установлены штрафные санкции за задержку внесения платежей. Согласно пункту 4.1. договора займа в случае несвоевременного возврата суммы займа и или процентов за пользование займом в определенные в договоре сроки, Заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от суммы займа и/или процентов за пользование денежными средствами за каждый день просрочки до дня возврата их Займодавцу.

Займодавец (П.Г.В.) выполнил свои обязательства по договору займа:

ДД.ММ.ГГГГ передал Заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ),

ДД.ММ.ГГГГ передал Заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ),

ДД.ММ.ГГГГ передал Заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ),

ДД.ММ.ГГГГ передал Заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ передал Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ),

ДД.ММ.ГГГГ передал Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение исполнения обязательств С.А.А. по Договору займа были заключены:

Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № между Займодавцем П.Г.В. и Поручителем - Обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>»;

Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между «Залогодержателем» (П.Г.В.) и «Залогодателем» С.А.А.. ДД.ММ.ГГГГ данный договор залога был расторгнут по обоюдному согласию сторон и подписано соглашение о расторжении договора;

Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между «Залогодержателем» (П.Г.В.) и «Залогодателем» С.О.А.. ДД.ММ.ГГГГ данный договор залога был расторгнут по обоюдному согласию сторон и подписано соглашение о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено и подписано дополнительное соглашение к договору займа. В соответствии с этим дополнительным соглашением с целью замены предмета залога и обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщиком по возврату суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № между Залогодателем - ООО «

<

данные изъяты>» с одной стороны и Залогодержателем П.Г.В. с другой стороны, на следующие объекты:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство универсального розничного рынка, кафе, строений технического назначения, размещения специализированных площадок для автомашин, общая площадь 450 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок принадлежит ООО «

<

данные изъяты>» на праве собственности на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;

здание торгового павильона, назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 34,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанное здание торгового павильона принадлежит ООО «

<

данные изъяты>» на праве собственности на основании договора купли-продажи здания торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> регистрационной палатой;

здание: торговый павильон, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 164,5 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанное здание торгового павильона принадлежит ООО «

<

данные изъяты>» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно договора поручительства ООО «

<

данные изъяты>» (Поручитель) обязался отвечать перед Заимодавцем (П.Г.В.) солидарно с Заемщиком (С.А.А.) за исполнением Заемщиком (Должником) всех обязательств по договору займа (пункт 1.1 договора поручительства). Решением учредителей ООО «

<

данные изъяты>» (протокол внеочередного общего собрания участников ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №) одобрена крупная сделка общества, а именно предоставление поручительство ООО «

<

данные изъяты>» по займу С.А.А. в сумме 2 000 000 рублей.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик (С.А.А.) обязался:

до ДД.ММ.ГГГГ оплатить Займодавцу 450 000 рублей, в том числе: начисленные проценты за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 210 875 рублей, начисленные проценты за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 191 090 рублей, штраф за несвоевременную оплату процентов и суммы основного долга в сумме 48 035 руб.;

до ДД.ММ.ГГГГ осуществить частичное погашение части займа (основного долга) в размере 3 000 000 рублей;

до ДД.ММ.ГГГГ осуществить полное погашение займа (основного долга) в размере 5 038 939 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик ежемесячно оплачивает проценты за пользование займом.

В связи с финансовыми трудностями со второй половины 2019 года Заемщик С.А.А. систематически нарушает свои обязательства по договору займа: оплата процентов и части основного долга осуществляется с нарушением сроков.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик не осуществляет ежемесячно возврат по частям суммы займа. Оплата части займа была осуществлена дважды:

ДД.ММ.ГГГГ 1 085 553 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ.- 875 508 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик не оплачивает проценты за пользование займом.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед П.Г.В. составила 14 364 068 рублей, из них:

- 8 038 939 рублей - часть не возвращенной сумма займа,

- 1 260 144 рублей - сумма не оплаченных процентов за пользование денежными средствами за ДД.ММ.ГГГГ,

- 577 914 рублей - пени за невозвращение процентов за пользование денежными средствами,

- 4 487 071 рублей - пени за невозвращение суммы займа.

В соответствии с договором залога, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору займа, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (пункты З.4.1., 4.1. договора залога). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ). 12.11.2020г. Займодавец (П.Г.В.) вручил заемщику - С.А.А., поручителю - ООО «АЛЬГРЕИ» в лице генерального директора С.А.А., залогодателю - ООО «

<

данные изъяты>» в лице генерального директора С.А.А., претензию с предложением в порядке досудебного урегулирования спора добровольно погасить задолженность. На настоящее время задолженность С.А.А. (Заемщик) по Договору займа не погашена и составляет на ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 14 364 068 рублей.

Просит суд взыскать с С.А.А., ООО «

<

данные изъяты>» в солидарном порядке в пользу П.Г.В. 14 364 068 рублей (Четырнадцать миллионов триста шестьдесят четыре тысячи шестьдесят восемь) рублей, из них:

- 8 038 939 рублей - часть сумма займа;

- 1 260 144 рубля - сумма не оплаченных процентов за пользование денежными

средствами за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2020 года,

- 4 487 071 рубль - пени за невозвращение суммы займа;

- 577 914 рублей - пени за невозвращение процентов за пользование денежными средствами.

Обратить взыскание в пользу П.Г.В. на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «

<

данные изъяты>»:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство универсального розничного рынка, кафе, строений технического назначения, размещения специализированных площадок для автомашин, общая площадь 450 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

- здание торгового павильона, назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 34.5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

- здание: торговый павильон, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 164,5 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в сумме 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей (л.д.2-9 т.1).

В судебное заседание истец П.Г.В. не явился, его представитель по доверенности У.Л.И. исковые требования уточнила, увеличив размер задолженности в связи с увеличение периода задолженности, а также применив стоимость предмета залога, установленную экспертом (л.д.223-226 т.2). Просит суд взыскать с С.А.А., ООО «

<

данные изъяты>» в солидарном порядке в пользу П.Г.В. 25 804 644 рубля, из них:

8 038 939 руб. - сумма займа,

2 659 801 руб. - сумма неоплаченных процентов за пользование денежными,

12 566 205 руб. - пени за невозвращение суммы займа,

2 479 699 руб. - пени за неуплату процентов за пользование денежными средствами,

судебные расходы в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, в том числе на уплату госпошлины за обращение в суд в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей

Обратить взыскание в пользу П.Г.В. на заложенное

имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «

<

данные изъяты>»:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: под строительство универсального розничного рынка, кафе, строений технического назначения, размещения специализированных площадок для автомашин, общая площадь 450 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

- здание торгового павильона, назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 34,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>

- здание: торговый павильон, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 164,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик С.А.А., представляющий также интересы ответчика ООО «

<

данные изъяты>» как законный представитель Общества (генеральный директор), адвокат С.А.А. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В суд от адвоката К.Н.В. поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с его занятостью в другом процессе.

Рассмотрев ходатайство адвоката об отложении судебного разбирательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Частью 6 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. При этом положенные в обоснование заявленного стороной ходатайства об отложении рассмотрения дела доводы оцениваются судом с точки зрения необходимости и уважительности.

В материалы дела представлены все доказательства, позволяющие рассмотреть спор по существу.

От ответчика С.А.А., представляющего также интересы ответчика ООО «

<

данные изъяты>» как законный представитель Общества (генеральный директор), в суд никаких ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Ходатайство адвоката К.Н.В. об отложении судебного разбирательства мотивировано невозможностью прибытия и его занятостью в другом процессе. Однако доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, адвокатом суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Представитель привлеченного судом в качестве 3-его лица МРУ Росфинмониторинга по ЦФО в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, о наличии указанного спора проинформированы (л.д.93-94 т.2).

Выслушав Пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей статья 808 ГК РФ).

Согласно статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ Заемщик (С.А.А.) обязан возвратить Займодавцу (П.Г.В.) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 812 ГК РФ).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед П.Г.В. солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ст.363 ГК РФ). В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников П.Г.В. вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с договором залога, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору займа, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (пункты 3.4.1., 4.1договора залога). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии со статьей 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (статья 349 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Г.В. («Займодавец») и С.А.А. (Заемщик») был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора займа Займодавец обязался передать Заемщику денежные средства в сумме 10 000 000 руб. (п.1.1., 2.1. Договора займа), а Заемщик обязался вернуть сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3. Договора займа) с уплатой процентов по ставке 30% от суммы займа в год (п.1.3. Договора займа). Проценты оплачиваются ежемесячно (п.1.4. Договора займа) до 01 числа каждого месяца.

Согласно Договора займа Займодавец обязался передать Заемщику в собственность денежные средства в сумме 10 000 000 тремя траншами: 1-й транш - 2 000 000 рублей выдается ДД.ММ.ГГГГ; 2-й транш - 2 000 000 рублей выдается не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 3-й транш - 6 000 000 рублей выдается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что подтверждением исполнения обязательств Займодавца по передаче денежных средств заемщику, является платежный документ с отметкой банка об исполнении и расписка Заемщика в получении суммы займа, указанной в п.2.1 Договора (10000000 рублей). Заемщик исполняет принятые на себя встречные обязательства по возврату полученных денежных средств и уплате процентных платежей, путем передачи заемщику любым законным способом суммы займа и процентов за его использование. Возврат полученных денежных средств, уплата процентных платежей, считается произведенной после зачисления денежных средств на расчетный счет займодавца или расписки займодавца, подтверждающей исполнение обязательств Заемщика. Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что заемщик обязан вернуть долг до ДД.ММ.ГГГГ. Возврат долга осуществляется равными долями ежемесячно с уплатой процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при этом размер ежемесячного платежа в погашение основного долга составляет 1000000 рублей (л.д.16-20 т.1).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор займа. Займодавец обязался передать Заемщику в собственность денежные средства в сумме 10 000 000 шестью траншами: 1-й транш - 2 000 000 рублей выдается ДД.ММ.ГГГГ, 2-й транш - 2 000 000 рублей выдается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 3-й транш - 2 000 000 рублей выдается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 4-й транш - 2 000 000 рублей выдается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 5-й транш - 1 000 000 рублей выдается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 6-й транш - 1 000 000 рублей выдается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.3 Дополнительного соглашения, пункт 2.3 договора займа изложен в следующей редакции: «заемщик обязан вернуть до ДД.ММ.ГГГГ: сумму займа, указанную в п.1.1 настоящего договора; причитающиеся за время пользования займом проценты за пользование денежными средствами. Возврат займа (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При этом размер ежемесячного платежа в погашение основного долга составляет не менее 2500000 рублей (л.д.47-48т.1).

Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ установлены штрафные санкции за задержку внесения платежей. Согласно пункту 4.1. договора займа в случае несвоевременного возврата суммы займа и или процентов за пользование займом в определенные в договоре сроки, Заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от суммы займа и/или процентов за пользование денежными средствами за каждый день просрочки до дня возврата их Займодавцу.

Займодавец (П.Г.В.) выполнил свои обязательства по договору займа:

ДД.ММ.ГГГГ передал Заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.41т.1),

ДД.ММ.ГГГГ передал Заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.42 т.1),

ДД.ММ.ГГГГ передал Заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.43 т.1),

ДД.ММ.ГГГГ передал Заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ л.д.44 т.1), ДД.ММ.ГГГГ передал Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.45 т.1),

ДД.ММ.ГГГГ передал Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.46 т.1).

Ранее в судебном заседании ни ответчик С.А.А., ни его адвокат К.Н.В. не оспаривали факт заключения договора займа и получение от истца денежных средств в размере, указанном в расписках.

ДД.ММ.ГГГГ между П.Г.В. и С.А.А. заключено Дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.1 которого стороны договорились в соответствии с п.9.1 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № о зачете сумм, переданных заемщиком в счет погашения задолженности по договору займа: 

- ДД.ММ.ГГГГ Заемщик оплатил займодавцу 2589048 рублей, в том числе начисленные проценты за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1503495 рублей и частичное погашение части займа (основного долга) в размере 1085553 рубля;

- ДД.ММ.ГГГГ заемщик оплатил займодавцу 1109592 рублей, в том числе: начисленные проценты за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 234084 рубля и частичное погашение части займа (основного долга) в размере 875508 рублей (л.д.49 т.1).

В обеспечение исполнения обязательств С.А.А. по Договору займа был заключен Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № между Займодавцем П.Г.В. и Поручителем - Обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» В ЛИЦЕ Генерального директора С.А.А. Согласно п.1.1 Договора поручительства, ООО «

<

данные изъяты>» обязуется отвечать перед займодавцем П.Г.В. солидарно с С.А.А. за исполнение заемщиком всех обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.3.1 Договора поручительство прекращается только в случае исполнения заемщиком обязательство по договору займа (л.д.39-40 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем П.Г.В. и залогодателем С.А.А. был заключен Договор залога недвижимого имущества, предметом которого согласно п.1.1 являются 2/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-30). А также ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем П.Г.В. и залогодателем С.А.А., действующим от имени С.О.А., был заключен Договор залога недвижимого имущества, предметом которого согласно п.1.1 являются 1/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-36) ДД.ММ.ГГГГ между С.А.А. и П.Г.В. были подписаны Соглашения о расторжении вышеуказанных договоров залога в связи с заменой предмета залога (л.д.37-38 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено и подписано дополнительное соглашение к договору займа и Договор № залога недвижимого имущества. В соответствии с дополнительным соглашением с целью замены предмета залога и обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщиком по возврату суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № между Залогодателем - ООО «

<

данные изъяты> с одной стороны и Залогодержателем П.Г.В. с другой стороны, на следующие объекты:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство универсального розничного рынка, кафе, строений технического назначения, размещения специализированных площадок для автомашин, общая площадь 450 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок принадлежит ООО «

<

данные изъяты>» на праве собственности на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, кадастровая стоимость земельного участка 1327194 рубля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

здание торгового павильона, назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 34,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанное здание торгового павильона принадлежит ООО «

<

данные изъяты>» на праве собственности на основании договора купли-продажи здания торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> регистрационной палатой, кадастровая стоимость 242206,59 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

здание: торговый павильон, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 164,5 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанное здание торгового павильона принадлежит ООО «

<

данные изъяты>» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 ABN 429909, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, кадастровая стоимость 8235622,59 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-25, 51-53). Договор залога недвижимого имущества зарегистрирован в УФСГРКиК по МО.

Согласно п.1.4 вышеуказанного договора залога, по соглашению залогодателя с залогодержателем залоговая стоимость предмета залога (земельный участок с КН № здание торгового павильона с КН №, здание торговый павильон с КН № устанавливается в размере 8 000 000 рублей (л.д.22-23 т.1).

Согласно договора поручительства ООО «

<

данные изъяты>» (Поручитель) обязался отвечать перед Заимодавцем (П.Г.В.) солидарно с Заемщиком (С.А.А.) за исполнением Заемщиком (Должником) всех обязательств по договору займа (пункт 1.1 договора поручительства) (л.д.39-40 т.1). Решением учредителей ООО «

<

данные изъяты>» (протокол внеочередного общего собрания участников ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №) одобрена крупная сделка общества, а именно предоставление поручительство ООО «

<

данные изъяты>» по займу С.А.А. в сумме 2 000 000 рублей (л.д.54 т.1). 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ на ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Общество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, генеральным директором Общества является С.А.А., который также является единственным участником Общества, второй участник Общества вышел из Общества на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ, решение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-92 т.1, 22-27 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ Решением № единственного участника ООО «

<

данные изъяты>» С.А.А. одобрено совершение крупной сделки – заключение договора залога между залогодержателем П.Г.В. и залогодателем ООО «

<

данные изъяты>» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.55-56 т.1).

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик (С.А.А.) обязался: до ДД.ММ.ГГГГ оплатить Займодавцу 450 000 рублей, в том числе: начисленные проценты за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 210 875 рублей, начисленные проценты за февраль 2020г. в сумме 191 090 рублей, штраф за несвоевременную оплату процентов и суммы основного долга в сумме 48 035 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ осуществить частичное погашение части займа (основного долга) в размере 3 000 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ осуществить полное погашение займа (основного долга) в размере 5 038 939 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик ежемесячно оплачивает проценты за пользование займом (л.д.50 т.1).

Истец ссылается, что с ДД.ММ.ГГГГ заемщик не осуществляет ежемесячно возврат по частям суммы займа. Оплата части займа была осуществлена дважды: ДД.ММ.ГГГГ. - 1 085 553 рублей, ДД.ММ.ГГГГ.- 875 508 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик не оплачивает проценты за пользование займом. Согласно уточненного расчета истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед П.Г.В. составила 25 804 644 рубля, из них: 8 038 939 руб. - сумма займа; 2 659 801 руб. - сумма неоплаченных процентов за пользование денежными средствами; 12 566 205 руб. - пени за невозвращение суммы займа; 2 479 699 руб. - пени за неуплату процентов за пользование денежными средствами. 

Уточненное исковое заявление было направлено истцом ответчикам, возражений по расчету задолженности от ответчиков не поступило.

В соответствии с договором залога, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору займа, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (пункты З.4.1., 4.1. договора залога). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 50, подпунктов 4 пункта 2 статьи 54, части 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена

заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Пунктом 7.2. договора займа предусмотрено, что при не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры по договорам будут рассматриваться в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. Займодавец (П.Г.В.) вручил заемщику - С.А.А., поручителю - ООО «

<

данные изъяты>» в лице генерального директора С.А.А., залогодателю - ООО «

<

данные изъяты>» в лице генерального директора С.А.А., претензию с предложением в порядке досудебного урегулирования спора добровольно погасить задолженность (л.д.57-61). 

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 34,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственником здания является ООО «

<

данные изъяты>», зарегистрировано обременение – ипотека в пользу П.Г.В.; земельный участок с КН 50№, собственником является ООО «

<

данные изъяты>», зарегистрировано обременение – ипотека в пользу П.Г.В.; нежилое здание с КН №, собственником является ООО «

<

данные изъяты>», зарегистрировано обременение – ипотека в пользу П.Г.В. (л.д.94-110 т.1). Суду представлены реестровые дела на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, в составе которых содержится вышеуказанный договор залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-254 т.1, 1-20т.2).

В связи с оспаривание ответчиком стоимости предмета залога, судом по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «

<

данные изъяты>» С.Е.В. (л.д.54-60 т.2).

Суду представлено заключение эксперта № (л.д.64-215 т.2).

Согласно выводов эксперта по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки:

- Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство универсального розничного рынка, кафе, строений технического назначения, размещения специализированных площадок для автомашин, общей площадью 450 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>

- Здания торгового павильона, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>

- Здания торгового павильона, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 164,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес> округленно составляет 19 767 000 рублей (л.д.184-185 т.2).

В судебном заседании эксперт С.Е.В. экспертное заключение поддержала, пояснила, что спорное имущество оценивалось ею как коммерческая недвижимость, что регламентируется ФСО №. При оценке коммерческой недвижимости должно исследоваться лучшее экономическое использование объекта. Объект был осмотрен экспертом в присутствии всех сторон. Объект расположен на Хотьковском рынке. Он состоит из земельного участка на котором расположены три павильона, один из которых не зарегистрирован. Участок не огорожен, но входит в состав рынка и с одной стороны имеется ограждение рынка. Земельный участок с торговыми павильонами оценивался ею как единый объект коммерческой недвижимости. При этом в общей стоимости 19 767 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 11% и равна 2714941 рубль, стоимость торгового павильона общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером № составляет 4% от общей стоимости и соответственно равна 790680 рублей и стоимость торгового павильона площадью 164,5 кв.м., с кадастровым номером № составляет 85% общей стоимости и равна 16801950 рублей.

Экспертное заключение приобщено к материалам дела, возражений от сторон против выводов экспертного заключения не поступило в связи с чем суд принимает его в качестве доказательства стоимости заложенного имущества.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, во взаимосвязи с положениями ст.56 ГПК РФ возражений по существу иска суду не представили, размер и расчет задолженности не оспаривали, то суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признает его верным. При отсутствии доказательств оплаты долга, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика 8 038 939 руб. в счет возврата основной суммы займа и 2 659 801 руб. в счет оплаты неоплаченных процентов за пользование денежными средствами, подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке 12 566 205 руб. - пени за невозвращение суммы займа и 2 479 699 руб. - пени за неуплату процентов за пользование денежными средствами.

Взыскание пени предусмотрено условиями договора, расчет пени суд признает верным, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков суммы пени не противоречат нормам действующего законодательства.

Как следует из п.69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п.71 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Поскольку ответчиком по делу является физическое лицо С.А.А., суд вынес на обсуждение вопрос о снижении неустойки.

Представитель истца У.Л.И. в судебном заседании не возражала против снижения неустойки до разумных пределов.

На основании вышеизложенного суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, заявленной в размере 12 566 205 руб. до 6 000 000 рублей и неустойку в размере 2 479 699 руб. снизить до 1 000 000 рублей, а всего взыскать неустойку в размере 7000000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено наличие у ответчиков перед истцом задолженности по договору займа на общую сумму в размере 17 698 740 рублей, то суд считает подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом стоимость заложенного имущества в соответствии с подп.4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации определяется как 80% от установленной по судебной экспертизе, т.е. 19 767 000/100*80=15 813 600 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 60000 рублей.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований, при этом государственную пошлину не оплачивал, то на сумму, превышающую первичный размер исковых требований (14364 068 руб.) по сравнению с удовлетворенной судом – 17698740 руб., т.е на 3 334 672 руб. подлежит оплата государственной пошлины в размере 24873 рубля, которая в соответствии с п.10.ст.333.20 НК РФ, ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных судом требований истца, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление П.Г.В. к С.А.А., ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с С.А.А., ООО «

<

данные изъяты>» в солидарном порядке в пользу П.Г.В. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 698 740 рублей, из которых: 8 038 939 руб. - сумма займа, 2 659 801 руб. - сумма неоплаченных процентов за пользование денежными средствами, 6 000 000 рублей - пени за невозвращение суммы займа, 1 000 000 рублей - пени за неуплату процентов за пользование денежными средствами, судебные расходы в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с С.А.А., ООО «

<

данные изъяты>» в солидарном порядке в пользу П.Г.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание в пользу П.Г.В. на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «

<

данные изъяты>»:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: под строительство универсального розничного рынка, кафе, строений технического назначения, размещения специализированных площадок для автомашин, общая площадь 450 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

- здание торгового павильона, назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 34,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

- здание: торговый павильон, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 164,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 15 813 600 рублей.

Взыскать с С.А.А., ООО «

<

данные изъяты>» в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24873 рубля.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Пчелинцева