Дело № 2-1455/2026 16 марта 2026 года

78RS0014-01-2025-011280-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Банщиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к нотариусу ФИО2 о признании недействительной доверенности, запрете осуществлять определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к нотариусу ФИО2, впоследствии уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать недействительной доверенность, зарегистрированную в реестре за № в части фразы: «с правом свободного доступа в квартиру», запретить нотариусу ФИО2 выдавать доверенность ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с указанными полномочиями, указав, что истцу на праве общей долевой собственности в размере 14/147 долей принадлежит доля в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сособственником в размере 18/47 долей в квартире является ФИО9, которая вселила арендаторов без согласия других собственников. Истцу стало известно о наличии доверенности, согласно тексту которой, ФИО9 предоставила ФИО4 право свободного доступа в указанную выше квартиру, сроком действия на 5 лет.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (РПО 80402117031780), в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО5, которая явилась в судебное заседание, доводы иска поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (РПО 80402117031698), в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО6, который явился в судебное заседание, против иска возражал по изложенным доводам, полагал, что является ненадлежащим ответчиком, законных прав истца выдачей доверенности не нарушал, при удостоверении доверенности необходимый объем полномочий, не противоречащих действующему законодательству, указывает непосредственно сам доверитель, а не нотариус.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, извещенные судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (РПО 50402117031841, 80402117032602), в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не направили, возражений на иск не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2, ст. 53 ГПК РФ, полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п.1, 3 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для признания сделок недействительными предусмотрены в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ч.2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 врио нотариуса ФИО2 удостоверена доверенность от имени ФИО9 на имя ФИО10, по условиям которой последняя уполномочена управлять от имени ФИО9 принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 18/47 долями квартиры, которые соответствуют комнате №, площадью 18,1 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, лит.Б, 

<

адрес>, для чего предоставляю право свободного доступа в вышеуказанную квартиру (спорная фраза).

Указанная доверенность выдана сроком на пять лет, без права на передоверие, и зарегистрирована в реестре за №-н/78-2025-18-458.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.4 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.127 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Порядок совместного осуществления полномочий может быть определен в доверенности, договоре, заключаемом между представляемым и представителями, следовать из закона. Если действия таких представителей влекут взаимоисключающие последствия, в интересах доверителя необходимо исходить из их несогласованности. Когда доверенностью о совместном осуществлении полномочий предусмотрено передоверие, его осуществление возможно только всеми представителями совместно, если иное не установлено в доверенности.

В соответствии со ст. 16 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1, при совершении нотариального действия нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, осуществить консультирование по вопросам применения норм законодательства, а также осуществить иные предусмотренные законодательством в связи с совершением нотариального действия обязанности и полномочия, включая изготовление документов, копий документов, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, осуществление технического обеспечения хранения документов или депонированного имущества, включая денежные суммы.

Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 Письма ФНП от ДД.ММ.ГГГГ N 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ФНП от ДД.ММ.ГГГГ, протокол N 07/16, Доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, ее содержание не может противоречить требованиям законодательства.

Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Довод истца о том, что при выдаче доверенности нотариусом от имени ФИО9 на имя ФИО10 в части наличия свободного доступа в квартиру, нарушают права и законные интересы истца, поскольку он является собственником доли в спорной квартире, не может быть принят судом во внимание, поскольку сама по себе доверенность не является сделкой по распоряжению имуществом, соответственно, для ее выдачи получения согласия истца не требуется.

Доверитель в доверенности наделяет поверенного определенными правами, принадлежащими ему самому. Таким образом, оспариваемая доверенность дает ФИО10 право управлять только принадлежащей ФИО9 на праве общей долевой собственности (18/47 долей) квартирой по адресу: 

<

адрес>, лит.Б, 

<

адрес>.

Разрешая требования истца о признании недействительной доверенности, суд приходит к выводу, что доверенность не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы истца, поскольку истец стороной оспариваемой сделки не является, доказательств, подтверждающих нарушение ее прав и законных интересов, не имеется, доводов о том, каким образом удовлетворение иска приведет к восстановлению ее прав не приведено.

Сам по себе факт удостоверения нотариусом ФИО2 спорной доверенности не противоречит закону и не нарушает права и интересы истца, в связи чем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца в указанной части.

Выданная доверенность не дает права ФИО10 на вселение в жилое помещение, а обеспечивает возможность свободного входа и выхода из жилого помещения, принадлежащего ФИО9 на праве собственности.

Кроме того, судом отмечается, что нотариус ФИО2 не является стороной спорной сделки (доверенность), а значит, является ненадлежащим ответчиком.

Согласно п. 1.3, 1.4, 2.1, 5.1, 5.2 Письма ФНП от ДД.ММ.ГГГГ N 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей», При совершении нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус (лицо, замещающее временно отсутствующего нотариуса) должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренные гл. IX Основ:

- установить личность обратившегося за совершением нотариального действия на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица (ст. 42 Основ), а также иных лиц, подписывающих доверенность (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика);

- проверить дееспособность гражданина, правоспособность юридического лица, иных лиц, подписывающих доверенность (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика), а также, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, в интересах которого совершается нотариальное действие, его полномочия (ст. 43 Основ).

При возникновении у нотариуса сомнений в подлинности документов, удостоверяющих личность указанных в пункте 1.3 Методических рекомендаций лиц, нотариус откладывает совершение нотариального действия и направляет запрос в федеральные органы государственной власти, выдавшие такие документы (далее - запрос), в целях проверки их подлинности.

При удостоверении доверенности следует иметь в виду правила, предусмотренные п. п. 3, 4 ст. 182 ГК РФ.

Перед совершением нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус в соответствии со ст. 16 Основ разъясняет обратившемуся за удостоверением доверенности правовые последствия выдачи доверенности с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована во вред.

При удостоверении доверенности нотариус разъясняет представляемому право предусмотреть в доверенности возможность передоверия представителем полномочий, предоставленных ему по настоящей доверенности, а также последующего передоверия.

Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств нарушения ответчиком правил совершения нотариальных действий.

Судом отмечается, что нотариальное действие может быть оспорено исключительно по основанию нарушения нотариусом правил, установленных Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, которые носят процедурный характер. Таких нарушений нотариусом допущено не было.

В соответствии с п. 29 Приказа Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 156 "Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования" (вместе с "Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования", утв. решением Правления ФНП от ДД.ММ.ГГГГ N 10/17, приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 156) (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 48092) при удостоверении доверенности информацию о представителе, имуществе, указанном в доверенности, полномочиях представителя, сроках действия доверенности нотариус устанавливает со слов заявителя. Информация о праве представителя передать свои полномочия, сроке передачи полномочий, объеме полномочий, которые могут быть переданы, устанавливается нотариусом по доверенности, на основании которой действует представитель.

Суд полагает, что определяя круг полномочий, которыми наделяется представитель, лицо, выдающее доверенность, действует по своему усмотрению, руководствуется своей волей. Важно лишь отметить, что указанное лицо не должно выйти за пределы правоспособности и дееспособности.

Само по себе указание в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной на бланке № удостоверенной ФИО7 врио ФИО2 и зарегистрированной в реестре за № в части фразы "с правом свободного доступа в квартиру" не освобождает ФИО9 и ФИО10 от выполнения требований ст. ст. 76 ЖК РФ, 246, 247 ГК РФ и других норм действующего законодательства.

Данные обстоятельства не должны были проверяться нотариусом при выдачи спорной доверенности, в связи с чем, со стороны нотариуса ФИО2 суд не усматривает нарушения прав истца.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о запрете нотариусу ФИО2 выдавать доверенность ФИО9 с полномочиями «с правом свободного доступа в квартиру», поскольку законодательством установлено право нотариуса лишь удостоверять доверенности лицам, обратившимся за совершением нотариального действия в установленном порядке, а основания для отказа в совершении нотариального действия предусмотрены "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате".

Судом отмечается, что истец не лишен права обратиться с аналогичным иском в суд к сособственнику коммунальной квартиры ФИО9

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья- М.С.Кротова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.