Дело № 2-1627/2019

50RS0005-01-2019-001983-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 г. 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре Гончарко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калязина ФИО14 и ФИО1 ФИО15 к ООО «Газнистрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Газнистрой» о признании права собственности на 

<

адрес> и взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. каждому, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого ответчик обязался заключить с истцами договор купли-продажи данной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, срок оформления которого определен 2 

<

адрес> была произведена оплата квартиры в размере 

<

данные изъяты>. В настоящее время строительство дома завершено, однако, квартира до настоящего времени истцам не передана.

Представитель истцов ФИО6 поддержала исковые требования, просит признать за истцами право совместной собственности на квартиру и компенсацию морального вреда по изложенным выше основаниям, а также то, что задержка в передаче квартиры причинила истцам нравственные страдания.

Представитель ответчика ООО «Газнистрой» ФИО8 иск признала частично по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 30-31), а также показала, что ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод спорного дома в эксплуатацию.

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель 3-его лица Администрации 

<

данные изъяты> ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. (л.д. 26).

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании было установлено:

ДД.ММ.ГГГГ межу ООО «Газнистрой» (организация), ФИО4 и ФИО5 (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (п.1.1); срок окончания строительства объекта не позднее 

<

данные изъяты>п.1.3); покупатели безналично перечисляют на расчетный счет Организации или в кассу организации по приходному кассовому ордеру 

<

данные изъяты>., вносимые покупателями денежные средства в дальнейшем засчитываются по основному договору в случае его заключения в счет стоимости квартиры (п.1.4).; срок оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности организации на 

<

адрес> обязуются заключить основной договор не позднее трех месяцев с момента получения организацией свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (п. 1.5);

Согласно квитанций, истцами оплата квартиры в размере 

<

данные изъяты>. полностью произведена (л.д. 12)

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Согласно ст. 12 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (ч.1 ст. 8). Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.(ч.1 ст. 12). Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".(ч.1 ст. 16).

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве, а не предварительный договор купли-продажи квартиры.

Как установлено судом, строительство жилого дома завершено, представитель ответчика пояснила, что получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, квартира поставлена согласно выписки из ЕГРН на кадастровый учет. (л.д. 36-37).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(ч.1).

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцами по делу при заключении договора было предусмотрено оформление право совместной собственности на квартиру (п. 3.1.5 договора).

Принимая во внимание, что сторонами по делу фактически условия договора выполнены, истцами денежные средства по договору внесены, то суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о признании за ними права совместной собственности на спорную квартиру.

Истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав истцов действиями ответчика по неисполнению обязательств по договору в размере 50 000 руб. в пользу каждого.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 7.02.92г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, исходя из степени и характера нравственных страданий, перенесенных истцами действиями ответчика по неисполнению им своих обязательств по заключенному между сторонами договору, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. в пользу каждого, поскольку оснований для взыскания большей суммы, по мнению суда, не имеется.

Руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей", ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 209, 218-219 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калязина ФИО16 и ФИО1 ФИО17 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, МКР Махалина, 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Газнистрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Газнистрой» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб.

В остальной части иска ФИО2 и ФИО3 о взыскании морального вреда – отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Судья: