Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июля 2017 года 

<

адрес>

Старооскольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Котелевской Г.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная сроком до ДД.ММ.ГГГГ), 

в отсутствии ответчика ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, процентов и государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена земельного участка определена в размере 810 000 рублей (п.2.1 договора). Ответчиком оплачено 35 000 рублей (п. 2.2 договора). 

В соответствии с условиями Договора земельный участок находится в залоге у истца до полной оплаты ответчиком стоимости участка. 

В соответствии с п.3.2.4. договора, ответчик обязалась в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нём жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. 

Пунктом 3.2.5 Договора на ответчика возложена обязанность подключить в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, подключить его к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

Исходя из п. 4.2 Договора покупатель обязался принять участие в инвестировании строительства в микрорайоне ИЖС внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения в размере 75 000 рублей. Часть указанной суммы в размере 40 000 рублей была уплачена ответчиком при заключении договора. Остальную сумму ответчик обязалась выплачивать ежегодными платежами с 2011 года по 2015 год не позднее 25 июня по 7000 рублей. Платежи в сумме 35 000 рублей ответчиком не исполнены. 

Переход права собственности на участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок строительства на участке жилого дома истек ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, а также подключению к инженерным коммуникациям ответчиком не исполнено. 

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности.

Судом постановлено взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей (коммуникаций) к земельному участку, по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 5438 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 1203 рубля 15 копеек. 

До настоящего времени заочное решение суда ФИО2 не исполнено.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило взыскать с ФИО2 оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 775 000 рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в размере 182 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1200 рублей 65 копеек, проценты в размере 527 898 рублей 50 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15630 рублей 50 копеек. 

Представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ФИО2 в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор, по условиям которого ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обязалось передать в собственность ответчика земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, участок №, а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него 810 000, по 7000 рублей ежегодными платежами с 2011 года по 2015 год, не позднее 25 июня, 775 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается на договоре штампом Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. 

ФИО2 оплатила часть цены земельного участка в размере 35000 рублей, что подтверждено истцом.

В соответствии с п. 5.5 Договора покупатель обязан уплатить проценты в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок с момента оплаты оставшейся цены участка. 

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства дома. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 2515 дней. 

Ключевая ставка Банка России на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,75%.

775 000 руб. (оставшаяся часть стоимости участка) х 9,75% = 75562 руб. 50 коп. (проценты за год).

75562:360 = 209,9 (сумма процентов за один день).

209,9 руб. х 2515 = 527898,5 руб. (сумма процентов). 

Указанный уточненный расчет, не опровергнутый ответчиком путем представления доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в условиях состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, суд находит правильным, полным и обоснованным, а потому полагает возможным положить его в основу решения по настоящему делу.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию проценты в соответствии с п.5.5 договора в размере 527898 рублей 50 копеек. 

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3.2.4 вышеуказанного договора ФИО2 обязана в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то она обязана уплатить продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (п.5.5 договора).

Как указано выше, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок исполнения обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате оставшейся части стоимости земельного участка и подведения инженерных сетей (коммуникаций), которое ответчиком не выполнено.

Таким образом, ФИО2 нарушила взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ). 

Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Исходя из того, что ответчик ФИО2 не обращалась в суд с заявлением о снижении неустойки, суд не считает возможным применить ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 15630 рублей 50 копеек, понесенные истцом на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, процентов и государственной пошлины, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность 1 486 099 (один миллион четыреста восемьдесят шесть тысяч девяносто девять) рублей 15 копеек, в том числе: 775 000 (семьсот семьдесят пять тысяч) рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 182 000 (сто восемьдесят две тысячи) рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей), 1200 (одна тысяча двести) рублей 65 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, 527 898 (пятьсот двадцать семь тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 50 копеек – проценты в соответствии с п. 5.5. договора, 

Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Д. Котелевская 

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.