Гражданское дело № 2-1052/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ 

в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.,

при секретаре Новак М.В.,

с участием адвоката Литвинова М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *

В судебном заседании представитель истца по доверенности от *. ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что между ООО «Перспектива» (ИНН - *) и истцом - Кладовой (в настоящее время ФИО1) А.И. был заключен Договор № * от * г. Уступки права требования по Договору № * участия в долевом строительстве от *

ООО «Перспектива» (ИНН-*) приняло на себя обязательства уступить права участия в долевом строительстве по Договору № * участия в долевом строительстве от *., зарегистрированному в Управлении Росреестра по Московской области *. за номером *, заключенному ранее между ООО «Перспектива» и ООО «ПрестижГарант», по которому последний (ответчик по настоящему делу) обязуется построить (создать) многоквартирный дом по адресу указанному в п. 1.1 договора и передать дольщику объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру указанную в п 1.1., в жилом доме.

Объект долевого строительства, право собственности на который просит признать за собой Истец, находящийся в многоквартирном доме, согласно проектной документации, имеет нижеследующие характеристики: этаж *, номер квартиры условный *, общая площадь квартиры * кв.м., количество комнат *

Застройщиком в рамках Договора № * участия в долевом строительстве от *. выступает ООО «ПрестижГарант».

В указанные договоре сроки строительство не закончено и квартира не передана Истцу в собственность, несмотря на то, что Истцом обязательства выполнены и стоимость квартиры выплачена в срок, что подтверждается платежными документами, однако Ответчик до настоящего времени не передал истцу в собственность указанную квартиру, сроки строительства неоднократно нарушал. Изменение срока передачи Квартиры путем составления Сторонами Дополнительного соглашения не происходило.

Цена договора составила сумму в размере *, которая была оплачена истцом полностью п/п № * от * года на сумму * рублей, переводом денежных средств из Сбербанка РФ от *, операция * на сумму * руб.

Для приобретения квартиры использовались личные денежные средства Истца, нажитые до заключения брака, поэтому спорная квартира не относится к совместной собственности супругов.

Ответчик ООО «ПрестижГарант» извещенный по месту нахождения (копия телеграммы имеется в материалах дела), в судебное заседание не явился, а дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и и следует из материалов дела, в том числе из вступившего в законную силу Заочного решения Реутовского городского суда Московской области от * по гражданскому делу № * (вступило в законную силу *., л.д. *) между ФИО3 (после заключения брака - ФИО1, л.д. *) и ООО «Перспектива» заключен договор №* уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №* от * заключенного между ООО «ПрестижГарант» и ООО «Перспектива» (л.д. *).

В соответствии с п. 1.1. договора участия и п. 2.2 договора уступки, объектом долевого строительства является * квартира №*, общей площадью включая площадь летних помещений *.м, расположенная на * этаже жилого дома №* по строительному адресу: *

Согласно п. 5.1 договора уступки, сумма, подлежащая оплате участником, составляет * руб.

Объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее *. (п. 7.1 договора участия, п. 2.1 договора уступки).

Истица свои обязательства по оплате договора выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от *. и квитанцией от *. (л.д. *).

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнены, что следует из уведомления от * года о переносе сроков передачи объекта (л.д. *).

В ответном письме на досудебную претензию ФИО1 от * ООО «ПрестижГарант» предлагало участнику заключить дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры (л.д. *). Требование о выплате неустойки до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не было исполнено.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В настоящий момент истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру из-за бездействия ответчика, который до сих пор не исполнил обязанности по передаче объекта долевого строительства истцу и необходимых документов в регистрирующий орган, без которых оформление права собственности не возможно.

Ответчик в лице ООО «ПрестижГарант» уклоняется от подписания передаточного Акта на квартиру и передачи истцу квартиры в пользование.

Строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: * завершено. Министерством строительного комплекса Московской области * г. выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *.

Объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: *. Квартире, являющейся предметом Договора, присвоен № *. Общая площадь квартиры (с учетом летних помещений) * кв.м., обшей площадью * кв.м. (л.д. *).

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из объяснений представителя истицы и не оспаривается ответчиком, квартира до настоящего времени ФИО1 не передана.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов № * с офисными помещениями и подземной стоянкой ООО «ПрестижГарант» за номером * получено * г. (л.д. *).

В связи с изложенным, с учетом положений ст. 61 ГПК РФ согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, требование истца о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, полностью оплаченный истцом, подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ч.1 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме *.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу *

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» госпошлину в доход муниципального образования г.о. Жуковский в сумме *

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жадобы через Жуковский городской суд.

Судья:

Т.И. Парфенова