Дело № 2-298/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе: 

судьи Кречетовой О.А.,

при секретаре Бекметовой Ю.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Троицкого района в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным бездействия, возложении обязанности зарегистрировать прекращение обременения жилого помещения, оформить жилое помещение в общую долевую собственность,

установил:

Прокурор Троицкого района, с учетом уточнения требований, обратился в суд, в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО2, а также в интересах ФИО6 с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным бездействия по оформлению жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность с детьми, возложении на ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязанности зарегистрировать прекращение обременения указанного жилого помещения, возложении на ФИО3 обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность с ФИО7, ФИО1 с определением размера долей по соглашению.

В обоснование требований истец указал, что 27.12.2011 ФИО3 был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал, 13.01.2014 ФИО3 заключен договор займа для покупки жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 09.01.2014 между ФИО8 и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 13.03.2014 ФИО3 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, 11.04.2014 вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств. 05.02.2014 ФИО3 дано письменное обязательство об оформлении приобретенного объекта недвижимости в общую собственность свою и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. 17.01.2014 зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом с обременением в виде ипотеки в силу закона. 03.03.2014 в счет погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту пенсионным фондом перечислено на лицевой счет займодавца 

<

...> руб., обязательства по договору займа исполнены, обязательства ФИО3 по договору купли-продажи также исполнены. До настоящего времени в Росреестре зарегистрировано обременение права собственности ФИО3 в виде ипотеки, что препятствует оформлению жилого дома в общую долевую собственность ФИО3 и детей.

Прокурор Шелест М.Ю., действующая на основании поручения, исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные пояснения, из которых следует, что она обратилась в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилого дома, готовит документы для определения долей, которые также будут сданы для регистрации.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены телефонограммой 24.07.2017, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Третье лицо 

<

...>. в судебное заседание не явился, извещен по телефону через ФИО3, возражений по иску не представил.

Третьи лица Управление Росреестра и ГУ УПФР в Троицком районе в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Исследовав представленные материалы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и находит исковые требования прокурора подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в случае приобретения жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

Как следует из материалов дела, на основании решения ГУ-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Троицком районе от 27.12.2011 ФИО3 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №0775216 в связи с рождением второго ребенка 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

10.01.2014 между ФИО5, ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> по цене 450000 руб. с рассрочкой платежа до 10.05.2014.

13.01.2014 между ООО «АлтайМикроКредит» и ФИО3 заключен договор займа на сумму 430000 руб. для покупки жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом по указанному адресу с обременением его ипотекой в силу закона в пользу ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 10.01.2014.

13.03.2014 ФИО3 обратилась в ГУ УПФР Троицкого района с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, представив нотариально удостоверенное обязательство от 05.02.2014 об оформлении жилого дома по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность с супругом 

<

...> детьми 

<

...> и 

<

...> и последующими детьми в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, с определением долей по соглашению.

11.04.2014 вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств материнского капитала на погашение основного долга и процентов по договору займа от 13.01.2014.

28.04.2014 в счет погашения основного долга и уплаты процентов по займу пенсионным фондом перечислено 429408,50 руб.

Согласно выписке из ЕГРН до настоящего времени запись об ипотеке жилого дома по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО5, ФИО4 от 17.01.2014 не погашена.

Между тем, из пояснений ФИО3 следует, что расчет по договору купли-продажи полностью произведен, она намеревается произвести регистрацию прекращения обременения, для чего ведет переговоры с ФИО9, а также планирует зарегистрировать общую долевую собственность с супругом и детьми.

Это обстоятельство ответчиками ФИО9 не опровергнуто, подтверждается подачей ФИО5 заявления о погашение регистрационной записи об ипотеке.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, для погашения записи об ипотеке требует совместное заявление ФИО4, ФИО5 и ФИО4

Согласно представленным документам, 25.07.2017 ФИО3 и ФИО5 обратились в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке, сведений об обращении ФИО4 в Росреестр по данному вопросу не имеется.

Бездействие ответчиков по регистрации такого погашения нарушает права и законные интересы несовершеннолетних детей на получение долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств государственной поддержки.

В связи с изложенным требования прокурора о возложении на ответчиков обязанности по регистрации погашения записи об ипотеке является законным и обоснованным. Суд считает данное требование подлежащим удовлетворению и устанавливает ответчикам срок в 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу для регистрации прекращения обременения права собственности.

Судом установлено, что на день рассмотрения спора у ФИО3 имеются супруг 

<

...>. и трое несовершеннолетних детей: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. Ребенок ответчицы 

<

...> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

ФИО3 представлено нотариально удостоверенное обязательство от 31.05.2017, согласно которому она обязуется оформить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность с супругом и детьми в течение 6 месяцев со дня снятия обременения с жилого помещения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6, действующим в интересах несовершеннолетних детей 

<

...>., 

<

...>., 

<

...>., заключен договор, которым определены размеры долей всех членов семьи в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> – по 

<

...> доле каждому.

Руководствуясь приведенными нормами, а также принимая во внимание, что ответчица ФИО3 и ее супруг добровольно определили равный размер долей, суд считает необходимым возложить на ФИО3 обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, включив в число собственников несовершеннолетних детей 

<

...>., 

<

...>., 

<

...>., выделив им по 

<

...> доле каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Троицкого района в интересах несовершеннолетних 

<

...> удовлетворить частично.

Возложить на ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке №22-22-35/004/2014-3 от 17.01.2014 в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Возложить на ФИО3 обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права общей долевой собственности с детьми ФИО1, ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, определив доли несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - по 

<

...> доле каждому.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Павловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кречетова