07RS0001-02-2025-004153-19

Дело № 2-5253/25

Решение

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Уначевой А.Т., с участием представителя ответчика ФИО1 - по доверенности от 06.08.2025 года ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о разделе в натуре нежилого помещения

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, в котором просит:

- произвести раздел общей долевой собственности - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общ пл. 130,4 кв.м., между истцом и ответчиком путем возведения стены между торговым залом № и Торговым залом №;

- при осуществлении раздела общего помещения на два самостоятельных и независимых помещения правообладателю 1/2 доли в общем нежилом помещении ФИО3 будет передан в собственность Торговый зал 1, площадью 54,21 кв.м., с окном и дверью на 

<

адрес>, а также два отдельных помещения в глубине Торгового зала 1,в которых располагаются два санузла площадь одного санузла составляет 3,99 кв.м, а другой санузел 6,51 кв. м. 

<

адрес> составит 64,7 кв.м, и признать за ФИО3 право собственности на 64,7 кв.м, по 

<

адрес>;

- после раздела общего помещения путем возведения стены произойдет реальный раздел после чего вторая часть общего помещения перейдет правообладателю 1/2 доли в общем нежилом помещении ФИО1, в виде торгового зала 2 площадью 37,19 кв.м, с выходом на 

<

адрес>, а также двух смежных помещений размером 15, 76 кв.м, и 11, 9 кв.м с выходом во двор. 

<

адрес> составит 64,85 кв.м. Признать право собственности за ФИО1 на 64,85 кв.м. После чего определить адрес вновь созданного самостоятельного объекта и присвоить ему адрес 

<

адрес>, А.

В обоснование своих требований указала, что истцу ФИО3 и ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой, принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>.

В настоящее время возникла необходимость в реальном выделе доли каждого собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

25.06.2025 года истец по делу ФИО3 обратилась к ответчику по делу ФИО1 в досудебном порядке и проектом Договора о разделе общего нежилого помещения.

Также была приложена схема нежилого помещения с вариантом раздела помещения.

Стороне ответчика предлагалось время, по которому ответчик обязан был рассмотреть предложение и проект договора для производства раздела общего имущества между сторонами.

Доли в праве общей собственности на нежилое помещение определены следующим образом: СТОРОНА 1 истец по делу ФИО3 имеет в собственности 1/2 долю в общем праве 07-07-01/053/2010-292, 06.12.2010 г.

Сторона 2- ответчик по делу ФИО1 имеет в общем праве 1/2 долю 07-07001 /053/2010-292, 06.12.2010 г.

В соответствии с условиями предложенного соглашения СТОРОНА 1 и СТОРОНА 2 должны были договориться произвести между собой раздел нежилого помещения (выделение долей в натуре) в следующем порядке:

при осуществлении раздела общего помещения на два самостоятельных и независимых помещения правообладателю 1/2 доли в общем нежилом помещении ФИО3 будет передан в собственность Торговый зал 1, площадью 54,21 кв.м., с окном и дверью на 

<

адрес>, а также два отдельных помещения в глубине Торгового зала 1, в которых располагаются два санузла, площадь одного санузла составляет 3,99 кв.м, а другой санузел 6,51 кв. м. 

<

адрес> составит 64.7 кв.м.

После раздела общего помещения путем возведения стены произойдет реальный раздел после чего вторая часть общего помещения перейдет правообладателю 1/2 доли в общем нежилом помещении ФИО1, в виде торгового зала 2, площадью 37,19 кв.м, с выходом на 

<

адрес>, а также двух смежных помещений размером 15, 76 кв.м, и 11,9 кв.м с выходом во двор. 

<

адрес> составит 64.85 кв.м.

Право собственности каждой из Сторон на помещения согласно п. 3 настоящего Соглашения подлежит государственной регистрации в Росреестре и предоставить необходимый пакет документов: Заявление Паспорт владельца; Настоящий Договор, Технический паспорт (выдают в бюро технической инвентаризации - БТИ); Квитанция об оплате госпошлины (2000 Р для физлиц), обращение в АМС 

<

адрес> для присвоения дополнительного адреса, а также подготовить обращения в коммунальные службы.

Порядок определения пользования прилегающей территории земельного участка, как Место общего пользования также подлежал отдельному рассмотрению и договоренности.

До настоящего времени ответчик по делу оставляет данный вопрос без рассмотрения.

В судебное заседание истец ФИО3 и ответчик ФИО1 не явились.

20.08.2025 года от ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, с участием адвоката Жукова А.А., представляющего её интересы по доверенности.

25.08.2025 года от ФИО3 поступило письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела на другой срок, указав, что она обратилась для оказания юридической помощи к адвокату АК «ЛИК» ФИО4, которая в свою очередь подала ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью в других процессах.

Между тем, ходатайство представителя истца об отложении рассмотрения дела не подлежат удовлетворению, поскольку занятость представителя в другом процессе не является уважительной причиной для неявки, ответственность за выбор приоритетности дел лежит на лице, который делает выбор в пользу другого дела. В данном случае представитель истца самостоятельно избрала приоритетное направление своей деятельности, отдала предпочтение защите интересов иных лиц, и данный выбор не является обязательным для суда.

С учетом мнения представителя ответчика возражавшего против отложения рассмотрения дела, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 г. N 167-О-О, от 16 июля 2009 г. N 685-О-О, от 16 июля 2013 г. N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2008 г. N 242-О-О, от 15 января 2015 г. N 50-О).

Как следует из материалов дела, предметом спора, является нежилое помещение, пл. 130,4 кв.м., с кадастровым номером №, имеют назначение "нежилое", наименование "встроенное нежилое помещение магазина в многоквартирном жилом доме", расположена на первом этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Данное нежилое помещение, согласно сведений из ЕГРН, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, в равных по 1/2 долях.

В настоящее время между сторонами возник спор о порядке пользования нежилым помещением. Поскольку соглашение между сторонами о порядке пользования указанным объектом недвижимого имущества и их разделе в натуре не достигнуто, истец ФИО3 обратился в суд с требованием о разделе данного имущества в натуре по предложенному ею варианту.

Согласно поэтажному плану и экспликациям к поэтажному плану к техническому паспорту здания (встроенный магазин), по адресу: 

<

адрес>, спорное нежилое помещение, лит. А, состоит из следующих помещений: №- торговый зал (основная), пл. 83,9 кв.м., № - служебное (вспомогательная), пл. 30,6 кв.м., № - служебное (вспомогательная), пл. 5,4 кв.м., № - служебное (вспомогательная), пл. 6,5 кв.м., № - служебное (вспомогательная), пл. 4,0 кв.м.

Нежилое помещение имеет, с торгового зала №, выход со стороны ул. Пушкина, окна помещения (2 окна) также выходят на ул. Пушкина, со служебного помещения № имеется дополнительный выход в подъезд многоквартирного дома, на придомовую территорию.

В результате раздела помещения магазина, по предложенному истцом ФИО3 варианту, путем возведения капитальной перегородки, будет образовано два отдельных объекта, не сообщающиеся между собой - торговый зал №, пл. 54,21 кв.м. и торговый зал №, пл. 37,19 кв.м., при котором требуется установить дополнительную входную дверь на месте оконного проема, из помещения торговый зал №, с выходом на ул. Пушкина.

Таким образом, при любом варианте раздела спорного нежилого помещения, выполнение данных работ влечет внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного использования внешней стены дома и передачу собственнику помещения части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей, долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникаций, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно положениям постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигураций, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановления указанных элементов.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами, озеленения и благоустройства.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных положений ЖК РФ следует, что обязательным условием переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

В связи с этим на проведение указанных работ необходимо 100% согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий, предусмотренных статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о разделе в натуре нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 29 августа 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.