№ 2-76/2024

61RS0006-01-2023-004546-53

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«12» февраля 2024 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи ФИО10,

с участием адвоката Головинской И.Ю, 

при секретаре Поповой А.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1, ФИО2 ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус ФИО4 о признании недействительным завещания, договоров купли-продажи, договора дарения, установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО5 является родной тетей истца по линии отца.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № ФИО5 принадлежало на праве собственности земельный участок, площадью 433 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре №, ФИО5 принадлежало целое домовладение, находящееся в 

<

адрес> расположенного на земельном участке размером 429,0 кв.м.

У ФИО5 не было своих детей, она относилась к истцу, как к родному сыну.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с разрешения своего родного дедушки ФИО7 и родной тети ФИО5 истец вместе со своим отцом ФИО6 построил во дворе домовладения бассейн.

В ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с отцом ФИО6 который являлся для ФИО5 родным братом, сделали полную замену системы водоснабжения и водоотведения (замену труб подвода воды в дом, замену труб распределения воды в доме, замену вентилей и кранов, замену ванной, замену унитаза с бочком, замену канализационных труб, также была облагорожена территория земельного участка во дворе домовладения выложена тротуарная плитка.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО за свой счет и денежные средства сделал в домовладении Печорская 67 (Печерская, 67): полную замену системы отопления (замена труб, радиаторов, отопительного газового котла, запорной арматуры), ремонт забора (штукатурка цокольного фундамента забора, окраска ворот забора, калитки).

При жизни ФИО5 трижды завещала истцу все свое имущество, которое принадлежало ей.

В завещании от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №) ФИО5 настоящим завещанием все свое имущество завещала ФИО

В завещании от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре № ФИО5 настоящим завещанием все свое имущество завещала ФИО

В завещании от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре № ФИО5 настоящим завещанием все свое имущество завещала ФИО

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приезжала к истцу в 

<

адрес> и проживала до ДД.ММ.ГГГГ по адресу его проживания.

При этом истец постоянно приезжал в 

<

адрес>, помогал своей тете следить за состоянием домовладения и земельным участком.

ФИО8 составила на имя истца доверенность от ДД.ММ.ГГГГ серия № на право управления и распоряжения любыми принадлежащими ей вкладами на счетах, банковскими картами, в том числе открытыми в ПАО Сбербанк, в том числе пенсионным счетом, для чего предоставила право осуществлять любые операции по вышеуказанным счетам и картам, с правом установления и изменения PIN- кодов, с правом получения банковской карты, выпущенной на новый срок действия и передачи банковской карты с истекшим сроком действия ее собственнику (банках), в том числе вносить, получать и переводить на счета любых физических и юридических лиц денежные средства без ограничений, получать выписки о рассчетно-кассовых операциях и любые другие финансовые документы, с правом закрытия вышеуказанных счетов, получать причитающие ей доплаты и проценты, начисленные на остатки денежных средств. ЕДВ и ДМО, разовые выплаты, а также денежные компенсации согласно действующему законодательству, подписывать договоры, связанные с выпуском и обслуживанием счета банковской карты и иные действия.

С ДД.ММ.ГГГГ еще при жизни своей родной тети через Сбербанк онлайн кабинет истец оплачивал ЖКУ за домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно договора № о техническом обслуживании, ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с ПАО «Газпром газораспределение» по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования далее - ВДГО (ВКГО), расположенного по адресу: 

<

адрес>

По настоящее время истец полностью несет расходы и оплачивает ЖКУ за домовладение, заключил договор с ПАО «Газораспределение Ростова-на-Дону», также составлен акт выполненных работ по метрологической поверке ИПУ от ДД.ММ.ГГГГ между мной и ООО «Городская метрологическая служба»; акт № сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время задолженности за коммунальные услуги отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 проживала в 

<

адрес>, г.

<

адрес> по адресу моего проживания, она отдала ключи от своего домовладения расположенного в 

<

адрес>, а также ключи от калитки и ворот.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, место смерти 

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ и до своей смерти тетя была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ через нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Ростовской области ФИО4 (зарегистрировано в реестре №) было написано заявление, что истец принимает по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти гр. ФИО5, в том числе по завещанию, удостоверенному нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №).

В ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе ФИО4 истцу сообщили, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уже не является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из выписок ЕГРН: от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № истцу стало известно, что на здание с № и земельный участок с №, по адресу: 

<

адрес>, формально в документах в качестве правообладателей указаны неизвестные мне ранее лица, а именно: ФИО1 ФИО2 ФИО3, которых истец ранее не знал и не видел, о них никогда не говорила его родная тетя ФИО5, их никогда не было в домовладении по адресу: 

<

адрес>, они никогда не пользовались этим имуществом, о завещании и сделках указанных в этой выписке истцу ранее ничего известно не было, сведения о завещании, сделках купли-продажи являются ложными и поддельными.

В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № содержатся фиктивные и недостоверные сведения о переходе права собственности о правообладателях на здание с №, по адресу: 

<

адрес>, содержатся фиктивные и ничтожные сделки: свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №

В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № содержатся фиктивные и недостоверные сведения о переходе права собственности о правообладателях на земельный участок с №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а именно: договор дарения от года №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №

Истец узнал в ДД.ММ.ГГГГ о внесенных недостоверных сведениях в ЕГРН о правообладателях и фиктивных завещаниях и сделках на здание с КН № и земельный участок с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5. никогда не говорила истцу, что она продала, завещала или подарила, жилой дом и земельный участок, 

<

адрес>.

ФИО5. завещала все свое имущество истцу, согласно последнего завещания от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №).

Согласно полиса-оферты по страхованию имущества и гражданской ответственности «ЗАЩИТА ЧАСТНОГО ДОМА» от 22.10.2021 года, в целях защиты своего имущества от мошеннических действий его родная тетя ФИО5 застраховала в СБЕР СТРАХОВАНИЕ объект недвижимости адрес застрахованного частного дома и земельного участка, на котором находится застрахованный частный дом: 

<

адрес>

Домовладение и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО5 находятся в пользовании истца, у него имеются ключи от жилого дома, от ворот (дверей), все ее вещи, фотографии, письма, книги, мебель, посуда и др., все до сих пор, как и было при жизни ФИО5 находятся в указанном домовладении.

В связи с указанным, истец просит суд вынести решение которым признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на здание с КН № по адресу: 

<

адрес> (№). Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания с КН № по адресу: 

<

адрес> (№ Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания с КН № по адресу: 

<

адрес> (№). Признать недействительным зарегистрированное право собственности в ЕГРН на здание с КН №, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО2 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО3 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №). Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (№). Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (№).Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (№). Признать недействительным зарегистрированное право собственности в ЕГРН на земельный участок с КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ФИО1 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №). Установить факт принятия наследства ФИО на здание с КН № и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти наследодателя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО право собственности на домовладение состоящего: из жилого дома (лит. «А») - ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 57,50 кв.м, холодная пристройка - (лит. «а») - площадью 12,8 кв.м, холодная пристройка - (лит. «а1») - площадью 9,0 кв.м, ступени - (лит. «а2»), навес - (лит. «аЗ») - площадью 7,1 кв.м, погреб - (лит. «п/а»), туалет - (лит. «В») - площадью 2,0 кв.м, сарай - (лит. «Г») - площадью 18,90 кв.м, навес - (лит. «Д») - 8,40 кв.м, бассейн - (№) - площадью 14,0 кв.м, а также земельный участок, с КН №, площадью 433 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнил, просил признать недействительными договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1 жилого дома КН № и земельного участка КН № расположенных по адресу 

<

адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 жилого дома КН № и земельного участка КН №, расположенных по адресу 

<

адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок.Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 жилого дома КН № и земельного участка КН № расположенных по адресу 

<

адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок. Признать за ФИО в порядке наследования, право собственности на жилой дом лит. А, площадью 57,5 кв.м, КН № и земельный участок, площадью 433 кв.м, КН № расположенных по адресу 

<

адрес>. Остальные требования не поддержал.

Истец и его представитель Головинская И.Ю, действующая по ордеру и доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме. Просили иск удовлетворить

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, по адресу регистрации, откуда судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на протяжении всего периода времени рассмотрения дела ответчиком не предпринималось действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчица уклоняется от совершения необходимых действий, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований расценивать судебное извещение доставленным адресату.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне и месте судебного заседания. При этом, рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, по мнению суда, нельзя расценивать, как нарушение принципа равноправия и состязательности процесса.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области и нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в их отсутствие дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя адвоката Головинскую И.Ю, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 указанного Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежали на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>, являющиеся предметом спора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, в простой письменной форме, был заключен договор дарения жилого дома КН № и земельного участка КН №, расположенных по адресу 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Ростовской области, ДД.ММ.ГГГГ. 

Затем, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома КН № и земельного участка КН №, расположенных по адресу 

<

...>.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3, был также заключен договор купли-продажи жилого дома КН № и земельного участка КН №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Указанные договоры также прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла

Истец, являясь родным племянником умершей, и ее наследником по завещанию, и в установленный законом срок, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО5, что свидетельствует о том, что истец, как наследник по завещанию, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела открытого после смерти ФИО5 нотариусом ФИО4

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец настаивал на том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого произошло отчуждение принадлежащего наследодателю ФИО5 недвижимого имущества, последняя не подписывала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истец утверждал, что ФИО5 не подписывала договор, тем самым оспаривал ее подпись на договоре дарения, судом по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, и перед экспертами были поставлены следующий вопрос:

Кем, ФИО5 или иным лицом, выполнена подпись от ее имени и написана расшифровка подписи ФИО, изображение которой имеется в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ?

Согласно выводам судебной экспертизы НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО5 в копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1 изображение которой расположено в графе «Даритель», выполнена не ФИО5. Рукописный текст читаемый как «ФИО5» в копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО1 изображение которой расположено в графе «Даритель», выполнена не ФИО5

Заключение экспертов в силу ст.55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации является доказательством по делу.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Заключение эксперта является достоверным доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда по настоящему гражданскому делу, поскольку составлено экспертом надлежащей квалификации, длительный стаж работы по специальности; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо достоверных доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта либо свидетельствующих о заинтересованности эксперта, суду представлено не было.

В распоряжение эксперта были представлены материалы гражданского дела, выводы обоснованы, выполнены квалифицированным специалистом в соответствующей области, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивировано, логически обоснованно и не содержит каких-либо противоречий, в связи с чем, суд принимает данное заключение как доказательство по делу.

Статья 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд считает, что стороной истца, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, представлены убедительные и достаточные доказательства тому, что договор дарения недвижимого имущества, принадлежащего ФИО5 является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку не подписывался ФИО5, соответственно ее волеизъявление на заключение сделки дарения отсутствовало.

Как следствие, также недействительными являются и последующие сделки, поскольку ФИО1 не имела правомочий по совершению действий, направленных на распоряжение спорным жилым домом и земельным участком, перешедшей к ней в результате недействительной сделки дарения от ДД.ММ.ГГГГ,, в связи с чем, сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО1 и ФИО2 а также и сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 также являются недействительными, ничтожными, не порождающими у ответчиков права собственности на указанное имущество.

Таким образом, суд считает, что требования истца о признании недействительными договора дарении и договоров купли-продажи, являются законными и обоснованными, зарегистрированное право собственности ответчиков на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, подлежит прекращению.

В силу статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В силу ст. 1118 ГК РФ завещание должно быть совершено лично и является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В силу пункта 1 статьи 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Согласно части 1 статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

В силу п. 3 ст. 1125 ГК РФ завещание должно быть собственноручно подписано завещателем.

В соответствии с ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ наследник принимает наследство, совершая определенные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступление во владение наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, вкоторых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Нотариусом нотариального округа Ростовской области ФИО4 по заявлению ФИО в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, было открыто наследственное дело после смерти ФИО5 в том числе по завещанию, удостоверенному нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №).

При таких обстоятельствах, в силу положений вышеуказанных норм, истец считается фактически принявшим наследство после смерти родной тети ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка являются недействительными, фактически являются наследственной массой, то за истцом, как за наследником по завещанию, должно быть признано право собственности на указанное недвижимое имущество.

Установив указанные обстоятельства, учитывая приведенные положения действующего законодательства, обстоятельства конкретного гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к однозначному выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1, жилого дома КН № и земельного участка КН №, расположенных по адресу 

<

адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 жилого дома КН № и земельного участка КН № расположенных по адресу 

<

адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 жилого дома КН № и земельного участка КН № расположенных по адресу 

<

адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок.

Признать за ФИО, в порядке наследования, право собственности на жилой дом лит. А, площадью 57,5 кв.м, КН № и земельный участок, площадью 433 кв.м, КН №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Разъяснить ФИО1 ФИО2, ФИО3, что они вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

С У Д Ь Я - 

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2024 года