Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием помощника Клинского горпрокурора ФИО1,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-605\17 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

ФИО2, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что /дата/ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. По условиям договора, в квартире не имеется лиц, сохраняющих право пользования квартирой после перехода права собственности к покупателю. До настоящего времени ответчик проживает в квартире, с регистрационного учета не снялся, на требования об освобождении квартиры не реагирует.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон и заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорное жилое помещение представляет собой 2-х комнатную квартиру, общей площадью /кв.м/, расположенную по адресу: /адрес/.

/дата/ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2.(покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.1.4 которого лиц, сохраняющих право пользования квартирой после перехода права собственности к покупателю не имеется.

В спорной квартире с /дата/. постоянно зарегистрирован ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ №, /дата/ было зарегистрировано право собственности истца ФИО2 на спорную квартиру.

Таким образом, ФИО2 является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, ответчик не является членом семьи истца, согласия о предоставлении квартиры в пользование ответчику между сторонами не достигнуто. Проживание ответчика в квартире и сохранение регистрации в ней по месту жительства нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Доказательств существования каких-либо прав ответчика ФИО3 на спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО2, ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности истца на жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением ответчика не сохраняется, и он подлежит выселению из квартиры.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.