Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Ногинский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Дорохиной И.В., 

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищная компания» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилищная компания» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указал, что между Ответчиком и Истцом заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> Со стороны Истца обязательства по оплате исполнены полностью, что подтверждается Заявлением о переводе в рублях и банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями Договора и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать Истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства свои Ответчик в срок не исполнил.

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Претензию, в которой требовал выплатить неустойку, предупреждал, что в случае отказа от удовлетворения заявленных требований будет вынужден обращаться в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей в размере 50% от требований, компенсации морального вреда, взыскании убытков и судебных расходов.

На день подачи искового заявления период просрочки передачи объекта составляет 356 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ - 9%.

Считает размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Жилищная компания» в пользу ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ составляет 540 408 рублей.

Истец зарегистрирован в Ивановской области, фактически проживает в Ногинском районе, в городе Старая Купавна. Проживание Истца в городе Старая Купавна Московской области вызвано тем, что он постоянно работает в городе Старая Купавна. Истец планировал переехать в квартиру, приобретаемую им по Договору с Ответчиком. В связи с не надлежащим исполнением договора со стороны Ответчика, Истец вынужден продолжать проживать в арендованной квартире. Расходы по аренде жилого помещения Истцом в срок нарушения обязательства Ответчика по передачи Истцу жилого помещения, по мнению истца, являются убытками, которые подлежат взысканию с Ответчика в соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». 

Кроме этого, Истец для защиты своих нарушенных прав и законных интересов заключил договор на оказание услуг в области права с ООО «ЛИДЕР», понес расходы в размере 25 000 рублей, которые в силу закона должны быть взысканы также с Ответчика.

Просит суд:

взыскать с ООО «Жилищная компания» в пользу ФИО1 неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50% от взысканной суммы, убытки в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представители истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Жилищная компания» в суд не явился, о явке в суд извещен. 

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Жилищная компания» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – 17-ти этажный 5-ти секционный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, площадью 50,60 кв.м. (п.1.1. Договора, л.д. 5).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора, л.д. 5 оборот).

Цена договора (п. 2.1 Договора, л.д. 5 оборот) составила 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2.3. Договора Стороны договорились, что денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> оплачивается Участником за счет собственных средств до строительства в течение 5 банковских дней со дня регистрации настоящего договора, оставшиеся денежные средства в размере 

<

данные изъяты> оплачиваются Участником за счет кредитных средств.

Истцом были исполнены обязательства в полном объеме, что подтверждается заявлением о переводе в рублях на территории РФ (л.д. 11), банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> (л.д. 12).

Таким образом, обязательства ФИО1 были исполнены своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение, где срок передачи объекта долевого участия изменился до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о выплате неустойки в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 35-36), претензия ответчиком была получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 38).

Ответ на претензию в адрес истца не поступал.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору одна сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.Согласно части 2. ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки, суд находит его арифметически правильным. Учитывая период просрочки сдачи объекта, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки в размере 540 408 рублей.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются. (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года).

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального, вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением сроков сдачи объекта, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, нарушенных по вине ответчика. С учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцом к взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 

<

данные изъяты> рублей, которую и взыскать с ответчика в пользу истца.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку заявленные истцом требования не были удовлетворены в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Истец зарегистрирован в Ивановской области, фактически проживает в Ногинском районе, в городе Старая Купавна. Проживание Истца в городе Старая Купавна Московской области вызвано тем, что он постоянно работает в городе Старая Купавна, что подтверждается справкой АО «Химико-фармацевтический комбинат» Акрихин» (л.д. 32). В связи с ненадлежащим исполнением договора со стороны Ответчика, Истец вынужден проживать в арендованной квартире, стоимость которой составляет 

<

данные изъяты>, что подтверждается договорами найма жилого помещения и расписками, представленными в дело (л.д.17-31).

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца убытки в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве доказательств, подтверждающих судебные расходы, истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая категорию дела, степень участия представителя в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищная компания» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищная компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, убытки в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего в сумме 

<

данные изъяты>

В части требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Жилищная компания» в доход Ногинского муниципального района государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: