Дело № 2-XX.XX.XXXX «XX.XX.XXXX года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Луканиной Т.В.

при секретаре Маликовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» к ФИО1 о предоставлении права доступа,

УСТАНОВИЛ:

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» (далее по тексту – ООО «УК Возрождение») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит:

- обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «УК Возрождение» доступ в жилое помещение № ..., расположенное по адресу: ... для осмотра инженерных сетей и проведения необходимых ремонтных работ, а именно замена стояка ХВС (холодного водоснабжения);

- взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленного иска ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ... на основании договора передачи в собственность № 4813 от 02.06.1998 года.

ООО «УК Возрождение» на основании договора управления № Л13/18В от 01.06.2015 осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: .... Данный многоквартирный дом включен в реестр лицензий на управление многоквартирными домами 09.04.2015.

В адрес ООО «УК Возрождение» поступило обращение от 21.09.2018 вх. № 1094 от XX.XX.XXXX., проживающей по адресу: ... по вопросу плохого напора холодной воды. 21.12.2018, 14.01.2019, 11.02.2019 комиссией в составе представителей ООО «УК Возрождение» были составлены акты технического состояния, которыми установлено, что для обеспечения нормализации подачи ХВС в кв.... необходимо заменить стояк ХВС из квартиры ... в квартиру №... через квартиру №.... Уведомления о необходимости предоставления доступа в адрес ответчика направлялись 06.12.2018, 21.12.2018, 21.01.2019 посредством ФГУП «Почта России». Ответчик отказывает в предоставлении доступа для проведения необходимых работ, несмотря на обращения должностных лиц ООО «УК Возрождение», уведомления, просьбы соседей. Вследствие отказа ответчика предоставить доступ к стоякам ХВС, для замены стояка ХВС водоснабжения в квартире №... до настоящего времени не восстановлено, что влечет нарушение жилищных прав жильцов квартиры №..., а также остальных собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, поскольку воспрепятствование ответчиком представителям ООО «УК Возрождение» как управляющей компании в предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью его осмотра и замены стояка ХВС, свидетельствует о халатном и бесхозяйственном отношении ответчика к общедомовому имуществу, что противоречит требованиям Жилищного законодательства РФ, в связи с чем, истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд (л.д.

<

данные изъяты>).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 37-25-02/19 от 25.02.2019 сроком до 31 декабря 2019 года, в суд явилась, на иске настаивала (л.д.

<

данные изъяты>).

Ответчик ФИО1 в суд явилась, с иском не согласилась, просила в иске отказать, пояснила, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что причиной плохого напора холодной воды в квартире №... является состояние стояка ХВС в её квартире, указывая, что имеет претензии к ответчику как управляющей компании по управлению домом.

Третье лицо, ФИО3 извещался судом о времени и месте судебного заседания по месту его регистрации по адресу: ..., в суд не явился, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «УК Возрождение» на основании договора №Л13/18В управления многоквартирным домом от 01 июня 2015 года осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: ....(л.д.

<

данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора, предметом настоящего Договора является деятельность по управлению жилым домом по адресу: .... При этом Исполнитель (ООО «УК Возрождение»), со дня подписания настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять деятельность в соответствии с Приложением №3 к Договору, а Заказчик (собственники жилых помещений МКД) своевременно и в полном размере оплачивать указанную деятельность и выполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором и Федеральными Законами, относящиеся к предмету договора.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ....

ООО «УК Возрождение» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обеспечения доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, так как истец управляет домом и является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг, для чего с целью надлежащего исполнения своих обязанностей по обследованию общего имущества многоквартирного дома, которое расположено в квартире ответчика, неоднократно обращался к ответчику с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения обследования инженерных сетей, относящихся к общему имуществу дома, в том числе по обращению жильцов квартиры № ..., однако, ответчик уклоняется от предоставления такого доступа.

Так, на основании обращения жильца квартиры № ... дома ... лит.... по .... 

<

данные изъяты>. о плохом напоре холодной воды в квартире № ..., истцом комиссионно с привлечением мастера СТУ XX.XX.XXXX., управляющего домом XX.XX.XXXX., главного инженера ООО «УК Возрождение» XX.XX.XXXX. было установлено, что для обеспечения нормализации подачи ХВС в кв.... необходимо заменить стояк ХВС из квартиры ... в квартиру ... через квартиру №..., что оформлено актами обследования технического состояния квартиры № ... от 21.12.2018, 14.01.2019, 11.02.2019 (л.д. 

<

данные изъяты>), а в адрес ответчика направлены уведомления о предоставлении доступа к инженерным сетям (л.д.

<

данные изъяты>). 

Сторонами не оспаривалось, что на момент рассмотрения дела судом ответчик уклоняется от предоставления истцу доступа в спорную квартиру в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (в редакции от 15.12.2018), в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Постановления, в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 11 данного Постановления, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Как следует из пунктов 13, 14 Постановления, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 

14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Так, в ходе судебного разбирательства, ответчица в согласованное время с управляющей компанией 14 мая 2019 года пустила в квартиру комиссию в составе представителей истца, которая в акте от 14 мая 2019 года зафиксировала, что допуск в квартиру был предоставлен, осмотр был произведен, необходимость замены стояка ХВС подтвердилась, однако в производстве ремонта ответчицей было отказано (л.д

<

данные изъяты>). Кроме того, комиссией было установлено, что стояк в квартире № ... старый, имеет два отвода по 90 градусов, что делает невозможным прочистку данного стояка, в подтверждение чего представлена схема расположения стояка ХВС по данному адресу. ... квартире № ... давление ХВС соответствует нормативным параметрам, в квартире № ... стояк выходит из перекрытия (пола) на ... см., подача ХВС отсутствует, внутриквартирная разводка новая (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что со стороны ответчика - собственника квартиры № ... чинятся препятствия управляющей компании для производства необходимых ремонтных работ в квартире ответчика, суд считает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить представителю истца доступ в квартиру для проведения технического осмотра и производства ремонта, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «УК Возрождение» доступ в жилое помещение – квартиру № ..., расположенное по адресу: ... для осмотра инженерных сетей и проведения необходимых ремонтных работ, в том числе по замене стояка ХВС (холодного водоснабжения).

Взыскать с ФИО1 в пользу «УК Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд.

Судья: