Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2017 года №

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Заббаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24,ФИО25, ФИО26, ФИО27 ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 об определении доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома и определении порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником нежилого помещения № площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером 16:46:030103:2074, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> собственником доли в общей долевой собственности пропорционально занимаемой площади нежилого помещения на земельном участке скадастровым номером 16:46:030103:160. Согласно справки РГУП БТИ его доля составляет 0,03 от общей площади земельного участка, равной 1326 кв.м. и соответствует земельному участку площадью 39,78 кв.м. Для обеспечения доступа в помещение ему с учетом минимального необходимого расстояния до земель общего пользования необходимо 6,2 кв.м. Просит определить его долю в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного 

<

адрес> в размере 0,03 и определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, определив ему под устройство крыльца для обеспечения доступа в принадлежащее ему помещение №

<

адрес> земельный участок площадью 4,17 кв.м. в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка и часть фасада здания соответствующего наружной стене принадлежащего ему помещения – для монтажа декоративных панелей в соответствии с утвержденным эскизным проектом, изготовленным МУП «Управление архитектуры и градостроительства» Бугульминского муниципального района.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО65, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО51, ФИО52, ФИО18, ФИО19, ФИО66, ФИО22, ФИО23,ФИО24, ФИО53, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО54, ФИО55, ФИО34, ФИО35, ФИО56,ФИО67, ФИО39, ФИО40, ФИО68, ФИО69,, А.П., ФИО57, ФИО58, о дне слушании дела извещены по последнему известному суду месту жительства.

Ответчики ФИО59, ФИО28, ФИО60, ФИО4 иск не признали, пояснив, что порядок пользования земельным участком, предложенный истцом, нарушает интересы других жителей дома.

Cуд приходит к следующему.

На основании ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (пункт 3), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4).

Как видно из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 31,9 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>.Баумана 

<

адрес> пом. №.

В судебном заседании никем не оспаривалось, что ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес>.Бугульмы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком, который находится под многоквартирным домом, втой мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме; имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. К распоряжению имуществом относятся, в том числе действия по изменению объекта. Согласно пункту 3 статьи 36 и пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Как следует из представленных документом, строительство истцом входного узла в офис по 

<

адрес> предполагает занятие земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Занятие части земельного участка, необходимого для обустройства отдельного входа, повлечет изменение режима или порядка использования земельного участка, поскольку часть земельного участка, ранее находившаяся в свободном доступе, будет занята под организацию входного узла. Устройство на земельном участке указанного строения фактически приведет к распоряжению частью земельного участка под многоквартирным домом, что предполагает необходимость истребования согласия собственников земельного участка.

Доказательств получения такого согласия в судебном заседании представлено не было.

Более того, о неполучении такого согласия истцом пояснили в судебном заседании ответчики.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что установка входного узла, по существу свидетельствует о передаче права пользования частью общего имущества собственнику, который не может иметь преимущества в пользовании общим имуществом над остальными собственниками, суд приходит к выводу о нарушении прав иных собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО61 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО60, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО62, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО63, ФИО64 ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24,ФИО25, ФИО26, ФИО27 ФИО28, ФИО54 ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО56, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 об определении доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома и определении порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия.

Судья: