Дело № 02-3534/2025

УИД 77RS0024-02-2025-001887-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3534/2025 по исковому заявлению фио к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным бездействия, признании права на выкуп жилого помещения, обязании заключения договора купли-продажи, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, просит признать незаконным бездействие Департамента городского имущества адрес, выразившееся в уклонении от рассмотрения по существу заявления фио о выкупе освободившихся комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес по льготной стоимости; признать за фио право на выкуп комнат № 1 и № 2 в квартире № 45, расположенной по адресу: адрес; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор купли-продажи комнат № 1 и № 2 в квартире, расположенной по адресу: адрес, определив выкупную стоимость в соответствии с Методикой, установленной Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 г. № 1285-ПП, взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что квартира № 45 в доме № 8 по 1-му адрес в адрес является квартирой коммунального заселения. фио является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на комнату № 3, площадью 20,9 кв.м., кадастровый номер 77:05:0001011:4182 (запись в ЕГРН № 77-77-20/058/2008-700 от 01.11.2008) в указанной квартире. Помимо комнаты № 3 в квартире 45 имеются также комнаты № 1 и № 2, являющиеся собственностью адрес: - Комната № 1, площадь 13,5 кв.м., имеющая кадастровый номер 77:05:0001011:4500, № записи в ЕГРН 77:05:0001011:4500-77/005/2018-1, внесена 26.06.2018; Комната №2, площадь 20,9 кв.м, имеющая кадастровый номер 77:05:0001011:4501, № записи в ЕГРН 77:05:0001011:4501 -77/005/2018-1, внесена 26.06.2018.

В комнатах № 1 и № 2 длительное время никто не проживает. ФИО1, действуя в интересах своего несовершеннолетнего сына фио, обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о выкупе освободившихся комнат по льготной стоимости в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес» (далее - Постановление № 1285-ПП). Все необходимые документы, предусмотренные Приложением № 6 к Постановлению №1285-ПП, в том числе нотариально заверенный отказ от выкупа освободившихся комнатвторого собственника комнаты в коммунальной квартире, были предоставлены. Однако, Департамент уклонился от рассмотрения направленного заявления по существу, сославшись на разъяснения от 17.01.2024г.

В письме от 17.01.2024 (исх. № ДГИ-ГР-24570/23-1) Департамент сообщил обинициированных судебных разбирательствах в отношении комнат № 1 и № 2 в квартире № 45 в доме № 8 по 1-му адрес в адрес.

Симоновским районным судом адрес вынесено решение, которымисковое заявление Департамента удовлетворено (дело № 02-5746/2024) и 11.12.2024 истец вновь обратился в Департамент с запросами о предоставлении информации о сроках рассмотрения заявления о выкупе ввиду состоявшегося решения суда о выселении лиц, зарегистрированных в спорных комнатах.

В ответах от 06.11.2024г. и 26.12.2024г. Департамент со ссылкой на незавершенноесудебное разбирательство подтверждает приостановку рассмотрения заявления о выкупе посуществу.

Таким образом, данные комнаты юридически свободны и не обременены правами третьих лиц.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения на иск.

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик в судебное заседание не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание не представил, учитывая отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 1 ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, что квартира № 45 в доме № 8 по 1-му адрес в адрес является квартирой коммунального заселения. фио является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на комнату № 3, площадью 20,9 кв.м., кадастровый номер 77:05:0001011:4182 (запись в ЕГРН № 77-77-20/058/2008-700 от 01.11.2008) в указанной квартире. Помимо комнаты № 3 в квартире 45 имеются также комнаты № 1 и № 2, являющиеся собственностью адрес: - Комната № 1, площадь 13,5 кв.м., имеющая кадастровый номер 77:05:0001011:4500, № записи в ЕГРН 77:05:0001011:4500-77/005/2018-1, внесена 26.06.2018; Комната №2, площадь 20,9 кв.м, имеющая кадастровый номер 77:05:0001011:4501, № записи в ЕГРН 77:05:0001011:4501 -77/005/2018-1, внесена 26.06.2018.

В письме от 17.01.2024 (исх. № ДГИ-ГР-24570/23-1) Департамент сообщил обинициированных судебных разбирательствах в отношении комнат № 1 и № 2 в квартире № 45 в доме № 8 по 1-му адрес в адрес.

Симоновским районным судом адрес вынесено решение, которымисковое заявление Департамента удовлетворено (дело № 02-5746/2024) и 11.12.2024 истец вновь обратился в Департамент с запросами о предоставлении информации о сроках рассмотрения заявления о выкупе ввиду состоявшегося решения суда о выселении лиц, зарегистрированных в спорных комнатах.

В ответах от 06.11.2024г. и 26.12.2024г. Департамент со ссылкой на незавершенноесудебное разбирательство подтверждает приостановку рассмотрения заявления о выкупе посуществу.

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом адрес от 14.06.2006 № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", постановлением Правительства Москвы № 1285-ПП от 18.10.2018г.

Согласно Положению о Департаменте, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимся на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес.

Как следует из ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 6 ст. 42 адрес кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 года № 29 освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Согласно ч. 6 данной статьи при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Постановлением установлен порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (далее - Порядок).

Порядок определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение собственникам комнат в коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированным по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющим задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления.

В качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления.

При наличии нескольких собственников комнат в коммунальной квартире, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляются по договору купли-продажи жилого помещения в долях, равных долям в праве общей долевой собственности таких заявителей на жилые помещения.

Как неоднократно определял Верховный Суд Российской Федерации, под освободившимся жилым помещением следует понимать такое, которое освободилось в связи с предоставлением нанимателю (собственнику), проживающему в коммунальной квартире, другого жилого помещения в порядке, установленном Жилищного Кодекса Российской Федерации, в связи с выездом на постоянное место жительства в другую местность, признания утратившим право на жилую площадь и в других случаях.

Решением Симоновского районного суда адрес от 26.08.2024 года по делу № 02-5746/2024, вступившим в законную силу 27.09.2024 года, фио и фио признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, 2, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом установлено, что в ответах от 06.11.2024г. и 26.12.2024г. Департамент со ссылкой на незавершенное судебное разбирательство подтверждает приостановку рассмотрения заявления о выкупе по существу.

При таких обстоятельствах, отказ Департамента в выкупе истцом свободных комнат по рыночной стоимости со ссылкой на незавершенное судебное разбирательство, является незаконным.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на выкуп спорных комнат по рыночной цене, поскольку он зарегистрирован в ком. № 3 по адресу: адрес; другие лица, имеющие преимущественное право на предоставление им комнат №№ 1,2 в этой квартире, своим правом не воспользовались, отказ ДГИ в выкупе комнат по льготной стоимости не оспорили.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, т.к. ответчик уклоняется от заключения с истцом договора купли-продажи спорных комнат по рыночной стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Департамента городского имущества адрес, выразившееся в уклонении от рассмотрения по существу заявления фио о выкупе освободившихся комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес по льготной стоимости.

Признать за фио право на выкуп комнат № 1 и № 2 в квартире № 45, расположенной по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор купли-продажи комнат № 1 и № 2 в квартире, расположенной по адресу: адрес, определив выкупную стоимость в соответствии с Методикой, установленной Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 г. № 1285-ПП.

Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Симоновский районный суд адрес в течение 7 дней с момента вручения копии заочного решения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Симоновский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 10 октября 2025 года.

Судья О.Н. Рощина