Дело № 2-53/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Усановой Л.Е., при секретаре Мартыновой Е.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера № 020384 от 17.05.2019г., прокурора – помощника прокурора заволжского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о прекращении права пользовании, выселении и гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности за истцом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором с учетом уточнений просит: 

- прекратить право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

- выселить ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- обязать ФИО4 передать комплект ключей от квартиры № 

<

адрес>;

- взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 компенсацию за неосновательное обогащение за период с 01.04.2019 года по 01.08.2019 года в размере 48000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. 

Истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 01.02.2019г. Данная квартира была приобретена истцом у ФИО4. Согласно п.7 указанного договора купли-продажи ФИО4 обязалась в течение двух календарных месяцев сняться с регистрационного учета. При этом истец и ответчик устно договорились, что ответчик за это время приобретает другое жилое помещение и освобождает квартиру в двухмесячный срок. Однако, по пришествию двух месяцев, ответчик не снялся с регистрационного учета, ключи от квартиры не передавал. Более того, продолжает проживать в квартире, препятствуя истцу в доступе в нее. На неоднократные просьбы истца освободить жилое помещение, ФИО4 отвечает отказом, мотивируя тем, что она еще не приобрела себе жилое помещение. Дверь входная закрыта на ключ изнутри. Мирно решить данную ситуацию не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Истец полагает, что у него возникло право требовать компенсацию за неосновательное обогащение за период с 01.04.2019г. по 01.08.2019г. с ФИО4 за использование принадлежащего истцу жилого помещения в размере 48000 рублей, исходя из расчета 12000 рублей в месяц за аренду помещения.

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- признать недействительным договор от 01.02.2019г. купли-продажи квартиры (назначение: жилое, площадь 41,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>), заключенный между ФИО4 и ФИО1;

- истребовать квартиру (назначение: жилое, площадь 41,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>), из чужого незаконного владения ответчика – ФИО1 в пользу истца ФИО4;

- прекратить право собственности за ФИО4 на квартиру (назначение: жилое, площадь 41,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>).

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. 01.02.2019г. между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (назначение: жилое, площадь 41,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>) стоимостью 2100000 рублей. На момент подписания договора купли-продажи истец страдал органическим расстройством личности в связи с заболеванием головного мозга. Степень изменения психики истца столь значительна, что лишало истца возможности понимать значение своих действий и руководить ими. В момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры 01.02.2019г. у истца обнаруживались указанные психические нарушения, которые лишали истца способности понимать значение своих действий и руководить ими. Индивидуально-психологические особенности здоровья истца существенно нарушали способность в юридически значимый период осознавать сущность сделки, ее юридические и социальные последствия, а также существенно снижали способность к интеллектуально-волевой регуляции своего поведения в юридически значимый период. В момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры у истца обнаруживались психические нарушения лишившие его способности понимать значение своих действий и руководить ими, что является основанием для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от 01.02.2019г., заключенного между истцом и ответчиком. Правообладателем спорной квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 1.02.2019г., заключенного с ФИО5, является ФИО1 Поскольку спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли, спорное имущество возмездно приобретено ответчиком ФИО1, поэтому спорное имущество подлежит истребованию у ответчика в пользу истца. При этом право собственности на спорное имущество подлежит признанию за истцом.

Истец (ответчик) ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4 

Ответчик (истец) ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика (истца) ФИО4.

Определением суда от 15.04.2019г. к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Заволжского района города Твери.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у продавца в момент заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

Судом установлено, что 01.02.2019г. между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 41,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сособственником квартиры, площадью 41,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО4 указывала на то, что договор купли-продажи квартиры от 01.02.2019г. составлен с нарушением требований, предъявляемых к сделкам, ввиду чего является недействительным, поскольку продавец ФИО4 в силу своего состояния здоровья и наличия заболеваний не могла в полной мере контролировать свершаемые действия, руководить ими и отдавать отчет своим действиям.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, возлагающих на каждую сторон обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, заинтересованное лицо, обращаясь с требованиями о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ, должно представить доказательства того, что в момент совершения оспариваемой сделки лицо, ее совершившее, находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для проверки доводов искового заявления определением суда от 07.10.2019г. была назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении ФИО4 на предмет способности понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения сделки, производство которой было поручено экспертам ГБУЗ «Областной клинический психоневрологический диспансер».

Согласно заключению судебной психолого-психиатрической экспертизы ГБУЗ «Областной клинический психоневрологический диспансер» от 19.12.2019 N 3190: ФИО4 в интересующий суд период, а именно 01.02.2019г. при заключении договора купли-продажи квартиры и написании расписки о получении денежных средств обнаруживала, а также в настоящее время обнаруживает признаки органического заболевания головного мозга смешанного генеза без выраженных психических нарушений (другие непсихотические расстройства в связи со смешанными заболеваниями F – 06.828 по МКБ-10). Заболевание нашло свое отражение во внешних формах поведения ФИО4, однако, вышеуказанные расстройства не сопровождаются выраженным интеллектуально-мнестическим снижением, продуктивной психопатологической симптоматикой, в том числе галлюцинаторно-бредовой, выраженным снижением критических способностей, болезненными расстройствами мышления. ФИО4 по своему психическому состоянию, с учетом ее индивидуально-психологических особенностей в интересующий суд период, а именно при подписании договора купли-продажи и написании расписки о получении денежных средств 01.02.2019г. могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 под диспансерным наблюдением не состоит. 01.02.2019г. была осмотрена врачебной комиссией ГБУЗ ОКПНД. Диагноз: психически здорова. На момент осмотра признаков психических расстройств не выявлено.

Поскольку сведений о наличии у ФИО4 каких-либо психических заболеваниях, о неадекватном психическом состоянии, неврозах, психологически тяжелых ситуациях, зависимости от кого-либо в период совершения сделки 01.02.2019г., не было представлено, суд пришел к выводу, что достаточных оснований полагать, что в момент подписания договора купли-продажи от 01.02.2019г. истец не понимала значение своих действий и не могла ими руководить, нет.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4, указывая на то, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО4 допустимых и достоверных доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием к признанию спорного договора купли-продажи квартиры от 01.02.2019г. недействительным по ст. 177 ГК РФ не было представлено.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано выше ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

...>.

Спорное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.02.2019г., заключенного между ФИО4 и ФИО1.

Судом установлено, что по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО4.

Согласно п.7 вышеуказанного договора купли-продажи продавец ставит в известность покупателя, а покупатель принял к сведению, что на момент заключения настоящего договора в жилом помещении зарегистрирована собственница и обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух календарных месяцев после регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 05.02.2019г.

Соответственно ответчик обязан был сняться с регистрационного учета 05.04.2019г.

При этом, регистрация ответчика и проживание в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательства того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

В настоящее время истец является собственником спорной квартиры, ответчик членом семьи истца не является.

Какого-либо иного соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования квартирой не заключалось.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 не впускает истца в квартиру, квартиру не освобождает, ключи не предоставляет. 

Истец является собственником спорного жилого помещения, факт чинения препятствий в пользовании со стороны ответчика установлен, что ведет к существенному нарушению прав истца. Суд считает, что нарушенное право истца может быть восстановлено путем предоставления ответчиком ключей от входной двери квартиры. Данный способ является приемлемым, устанавливающим баланс между правом пользования спорным жилым помещением, и приведет к беспрепятственному пользованию истца спорным жилым помещением.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, суд также исходит из того обстоятельства, что истец является собственником спорного жилого помещения, имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Однако истец лишен возможности пользования спорным имуществом ввиду препятствий, чинимых ответчиком, отсутствия ключей от входной двери.

Таким образом, право собственности ответчика ФИО4 на спорное жилое помещение прекращено, помещение передано в собственность истца ФИО1, законных оснований для пользования им у ответчика не имеется.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца ФИО1 о взыскании в ее пользу неосновательного обогащения в соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Согласно расчету, предоставленному истцом, за период с 01.04.2019г. по 01.08.2019г. сумма неосновательного обогащения составляет 48000 руб. (12000 руб. 00 коп. х 4).

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

Обязать ФИО4 передать комплект ключей от квартиры № 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 компенсацию за неосновательное обогащение за период с 01.04.2019г. по 01.08.2019г. в размере 48000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО4 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от 01.02.2019г. (назначение: жилое, площадь 41,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>), заключенного между ФИО4 и ФИО1; об истребовании квартиры (назначение: жилое, площадь 41,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>) – из чужого незаконного владения ответчика – ФИО1 в пользу истца ФИО4; о прекращении право собственности ответчика ФИО1 на квартиру (назначение: жилое, площадь 41,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>); о признании право собственности за ФИО4 на квартиру (назначение: жилое, площадь 41,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>) - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд г. Твери.

Мотивированное решение изготовлено: 25.02.2020г.

Председательствующий Л.Е.Усанова