Дело № – 408 / 2019 года

Поступило в суд 02.04.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) р.________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Гущиной Л.А.,

при секретаре Пашковской З.В., 

с участием заявителя ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в течение срока приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в течение срока приобретательной давности, указывая, что земельным участком, общей площадью ............ м2, расположенным по адресу: ________, садоводческое товарищество «............», он пользуется с (дата), с момента приобретения данного участка у прежнего пользователя Л.П., о чем имеется составленная им расписка в получении от него денег. На протяжении более 23 лет он пользовался данным участком по своему усмотрению и считал его своим собственным. Официально права на него не были ни за кем зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________. Оформление прав на данный участок возможно только в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце данного земельного участка, в частности, содержал его в нормальном состоянии, использовал его по назначению. С 1999 года он является членом садоводческого общества «Тайга», платит за участок членские взносы. В течение более 23 лет никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, в течение всего этого времени он владел участком непрерывно как своим собственным. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, к пятнадцатилетнему сроку приобретательной давности добавляется общий срок исковой давности (3 года), значит, я имею право на обращение в суд с данным заявлением, доказав, что пользуется данным имуществом на протяжении более 18 лет. Права на участок ни за кем не зарегистрированы, что Л.П., продавший ему его, таковым не являлся. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В силу ст. 268 ГПК, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Заявитель ФИО1 в судебном заседании на заявлении настаивал, в обоснование подтвердил всё изложенное в заявлении.

Заинтересованное лицо – представитель администрации ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом (дата), что подтверждается подписью ФИО2 в расписке. Возражений по заявлению не представили, об отложении дела не просили.

Заинтересованное лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом (дата), что подтверждается почтовым уведомлением. В своем ходатайстве начальник Маслянинского отдела просила рассматривать дело в отсутствии их представителя, возражений по иску не имеет. Просила исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ из состава заинтересованных лиц, так как по рассматриваемому делу у Управления отсутствует правовая и материальная заинтересованность, права, свобода и законные интересы Управления не нарушены. Согласно ст.3 ГПК РФ от 14.11.2002 года № 138-ФЗ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Исходя из смысла положений данной статьи, у заинтересованного лица должны быть нарушены либо оспариваться права, свобода или законные интересы. В данном случае права, свобода или законные интересы Управления не нарушены и не оспариваются, гражданско-правовой спор между Управлением и заявителем отсутствует.

Выслушав заявителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении: 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что (дата) Л.П. получил от ФИО1 наличными деньги в сумме 4 (четырех тысяч) рублей за дачу в обществе «............». Претензий не имеет. Имеются подписи Л.П. и ФИО1 (л.д.7).

Согласно членской книжки, выданной ФИО1 (дата), ФИО1 ежегодно в период с 1999 года по 2018 год вносил членские взносы за земельный участок ............ га в обществе «............» (л.д.8-13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), земельный участок по адресу: ________, садоводческое товарищество «............» имеет площадь ............ кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость не определена, собственник не указан (л.д.25-26).

Согласно межевого плана от (дата), местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________, СТ «............» уточнены (л.д.14-23).

Свидетель К.Т. пояснила суду, что знает заявителя много лет, около 20 лет назад заявитель купил дачный участок в обществе «Тайга» у Л.П. и пользуется им как своим собственным. Никто никогда никаких претензий ему не предъявлял. Л.П. уже нет в живых.

Свидетель Ч.В. пояснил суду, что знает заявителя длительное время, в товарищеских с ним отношениях. Осенью 1999 года заявитель приобрел дачный участок в обществе «Тайга». На даче он был, заявитель пользуется дачным участком как своим собственным, никто никаких претензий ему не предъявлял. 

Установление юридического факта принадлежности на праве собственности заявителю земельного участка необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ в соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата) № 218-ФЗ.

Принимая во внимание, что в настоящее время заявитель владеет указанным земельным участком как своим собственным более 18 лет, спор о праве отсутствует, у заявителя отсутствует иная возможность получить необходимые документы, удостоверяющие данный юридический факт, суд считает заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, общей площадью 900 кв.м., расположенным по адресу: ________ садоводческое товарищество «Тайга», как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 5 ст.14 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в силу решение суда в отношении прав на недвижимое имущество является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в течение срока приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком, с кадастровым номером №, общей площадью ............ кв.м., расположенным по адресу: ________, садоводческое товарищество «............» как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Вступившее в силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А.Гущина

Решение в окончательной форме принято (дата). Судья –