№ 2-370/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Маркосян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тамбова Тамбовской области ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении , расположенной по адресу: , общей площадью 70,7 кв.м. в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит общей площадью 53,1 м2 расположенная в жилом .

С целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации истицей были произведены работы по переустройству и перепланировке в принадлежащей ей квартиры, а именно:

возведение жилой пристройки лит. "А2" площадью 25,60 м2 с установкой сантехнических приборов и газового оборудования;

снесены и возведены перегородки с выделением жилой и уменьшением площади санузла , и демонтажем отопительного прибора в п. ;

заделан дверной проем между жилой и жилой ;

пробит проем между жилой и коридором ;

обложена кирпичом часть лит. "А".

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от жильцы жилого в отношении проведенных работ по перепланировке и переустройству жилого не возражают.

Отсутствие решения администрации города Тамбова Тамбовской области о согласовании сохранения перепланировки и переустройства квартиры препятствует ей зарегистрировать права в Россреестре по Тамбовской области в порядке, в связи с этим она обратилась в суд.

В судебное заседании истица не явилась, о месте и времени извещена.

Представитель истца по ордеру ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель администрации г. Тамбова в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником общей площадью 53,1 м2 расположенная в жилом .

С целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации истицей были произведены работы по переустройству и перепланировке в принадлежащей ей квартиры, а именно:

1. возведение жилой пристройки лит. "А2" площадью 25,60 м2 с установкой сантехнических приборов и газового оборудования; 

2. снесены и возведены перегородки с выделением жилой и уменьшением площади санузла , и демонтажем отопительного прибора в п. ; 

3. заделан дверной проем между жилой и жилой ; 

4. пробит проем между жилой и коридором ; 

5. обложена кирпичом часть лит. "А". 

Остальные собственники многоквартирного дома не возражали против проведенных работ, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от .

В соответствии с п. 14 ч.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 была произведена реконструкция квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

Переустройство жилого помещения, согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Реконструкция квартиры привела к уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав, в соответствии со ст.11 ЖК РФ осуществляется путем:

-признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии ВС настоящим кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

-неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт местного самоуправления, юридическую силу.

Согласно заключению ООО "Тамбовгражданпроект" следует, что в , после проведенной перепланировки и переустройства (реконструкции) - соответствуеттребованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а так же градостроительным нормам и правилам Российской Федерации и г. Тамбова.

Из выводов экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области «О соответствии санитарным правилам жилого » .П.КГ от , следует, что жилой указанная квартира соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в судебном заседании не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить , расположенной по адресу: , общей площадью 70,7 м2. в реконструированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Колимбет С.В.