Дело № 2-963/2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЖСИ» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЖСИ» о защите прав потребителей, в котором просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 245 933 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование своих требований истец указала, что между ФИО1 и ответчиком был заключен договор __ участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка от xx.xx.xxxx, в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство построить объект - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: .... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать истцу в срок не позднее xx.xx.xxxx года объект долевого устроительства - квартиру __ общей площадью __ кв.м., расположенную на __ этаже объекта.

По состоянию на xx.xx.xxxx данное обязательство ответчиком не исполнено.

Размер неустойки, подлежащей уплате участнику долевого строительства за период просрочки с 01.10.2018 по 28.01.2019 - составил 245 933 рублей.

Истцом ответчику xx.xx.xxxx была направлена претензия об уплате неустойки, в установленный договором срок ответ на претензию от ответчика не поступил, требования претензии не удовлетворены.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва, в котором не отрицал, что сроки передачи истцу объекта долевого строительства были нарушены, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между истцом и ответчиком заключен Договор __ участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка.

В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство построить объект - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская .... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать истцу в срок не позднее xx.xx.xxxx года объект долевого устроительства - квартиру __ общей площадью __ кв.м., расположенную на __ этаже объекта (п. 1.1., 2.3.1. договора). 

Стоимость квартиры по договору составляет 4000000 руб., которая оплачена истцом полностью. По условиям дополнительного соглашения ответчик обязался передать объект не позднее xx.xx.xxxx г. 

xx.xx.xxxx г. истцом была направлена в адрес ответчика претензия о добровольной выплате неустойки, которую ответчик не удовлетворил. 

Из материалов дела следует, что застройщиком не выполнены условия договора, в обусловленный договором срок квартира истцу не передана.

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию не позднее xx.xx.xxxx г.

Согласно представленному в материалы дела разрешению на ввод объекта в эксплуатацию __ ответчиком было получено разрешение на ввод объекта, а именно дома, расположенного по адресу: г...., с кадастровым __ в эксплуатацию xx.xx.xxxx г.

Так, сторонами в договоре согласован указанный срок передачи объекта, договор от xx.xx.xxxx г. зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, в установленный договором срок квартира истцу не передана, в связи с чем, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, установленную названной нормой закона. Иное бы позволило ответчику, несмотря на договорные обязательства, фактически отодвинуть передачу объекта истцу на неопределенный срок, избежав ответственности, установленной специальной нормой закона.

xx.xx.xxxx г. ответчику направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

С учетом достигнутого сторонами соглашения о сроке передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее xx.xx.xxxx г., неустойку за просрочку исполнения обязательства необходимо исчислять с 01.10.2018 г. 

Таким образом, за период с 01.10.2018 по 28.01.2019 (дата предъявления иска в суд) неустойка составит 245 933 руб.

Вместе с тем, суд, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки - полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ее в сумме 170 000 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем и осуществившего приобретение квартиры для личных, семейных нужд, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, размер штрафа 87 500 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная, пошлина в размере 4900 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «СЖСИ» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2018 по 28.01.2019 г. - 170000 рублей, компенсацию морального вреда - 5 000 рублей, штраф - 87500 рублей.

Взыскать с ООО «СЖСИ» госпошлину в доход бюджета в размере 4900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец