Дело №2-355/2025

УИД 09RS0002-01-2025-000125-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО5, в котором просит: 

- признать переход права собственности за ФИО1 на садовый участок (номер обезличен), общей площадью - 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2;

- признать переход права собственности за ФИО1 на садовый участок (номер обезличен), общей площадью - 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3.

В обоснование своих требований истец указала, что она, ФИО1, 19 января 1998 года приобрела садовый участок (номер обезличен) общей мерою - 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО2. Данный садовый участок был куплен за 1000 рублей, что подтверждается распиской от ФИО2. Где прописано, что при передачи денежной суммы продавец никаких претензий к покупателю не имеет. На основании устного договора, было определено заняться переоформлением документов совместно, но по независящим обстоятельствам, Продавец садового участка ФИО2 - (дата обезличена) умер. Также, 01 мая 2008 года она приобрела садовый участок (номер обезличен) общей мерою - 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО3. Садовый участок был приобретен на основании договора купли-продажи за 6000 тысяч рублей. На основании документов, которые ей были переданы, данный участок принадлежал продавцу. После сделки передачи денежных средств, продавец перестал выходить на связь, поменяв номер телефона. Спустя некоторое время истцу стало известно, что продавец участка ФИО3 умер. На основании информации о ФИО2, что продавцы садовых участков умерли ею был найдем наследник, который пояснил о ФИО2, что наследственные дела после смерти умерших не открывались и в наследство никто не вступал. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону или по завещанию. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в ФИО2 числе имущественные права и обязанности. На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закину призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Уже более 15 лет она принимает все меры по содержанию садовых участков, несёт все необходимые расходов. За все время пользования указанных участков к ней не было предъявлено никаких претензий об освобождении со стороны каких-либо третьих лиц. Она владел садовыми участками, как своими собственными. Удовлетворение иска и признание за ней права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить ей реализацию своих правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. Заключенные сделки купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст.ст.8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действие по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Исходя из содержания норм Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав. Продавцы садовых участков (номер обезличен) и (номер обезличен), получившие по сделке стоимость данных участков, не производили какие-либо действия, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права. Она обратилась в регистрационную палату по КЧР, по вопросу регистрации прав на садовые участки на свое имя. Специалисты регистрационной палаты рекомендовали обратиться в Судные органы, так как продавцы участков умерли. Факт покупки садовых участков подтверждаются распиской и договором купли-продажи, где прописано, об отсутствии претензий продавцов к покупателю. Сделки были составлены по обоюдному согласию с продавцами, после их совершения, никаких претензий продавцы не предъявляли. Если другая сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном. Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст.14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. В силу ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 ст.15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Она полагает, что это дает ей право обратиться в суд с данным исковым заявлением и в соответствии со ст.165 ГК РФ, просить о государственной регистрации права собственности на её имя. Так как в соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. К данным правоотношениям, возможно применить нормы ст.165 ГК РФ, так как в соответствии ст.6 ГК РФ, в случаях когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Она попыталась решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но всё оказалось безрезультатным. Ничьи права, кроме прав истца не нарушены. Ввиду этого она вынужден обратиться в судебные органы, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5, которая в своем письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявив о признании исковых требований ФИО1, в полном объёме, просила провести судебное разбирательство в её отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По правилам частей 3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца, ответчика и третьего лица. 

Суд, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска ответчиком, осведомленным о последствиях признания иска, поскольку признание иска им заявлено добровольно, соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц, поскольку истцом предоставлены бесспорные доказательства о принадлежности спорных недвижимых имуществ умершим - ФИО2 и ФИО3 на праве собственности, о приобретении истцом ФИО1 у ФИО2 и ФИО3, указанной недвижимости на основании расписки и договора купли-продажи, об отсутствии претензий со стороны наследника ФИО5, которая не пожелала вступать в наследство после смерти родных, об отсутствии наследственных дел к спорному недвижимому имуществу.

В порядке подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, судом разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о ФИО2 же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком оформлено судом, как того требует ст.173 ГПК РФ, к делу приобщено её письменное заявление об этом, за её личной подписью. 

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать переход права собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ) Киргизской ССР (Паспорт серии (номер обезличен), выданный Усть-Джегутинским РОВД Карачаево-Черкесской Республики 1.09.2003г., код подразделения 092-009), на садовый участок (номер обезличен), общей площадью - 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2. 

Признать переход права собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ) Киргизской ССР (Паспорт серии (номер обезличен), выданый Усть-Джегутинским РОВД Карачаево-Черкесской Республики 1.09.2003г., код подразделения 092-009), на садовый участок (номер обезличен), общей площадью - 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3. 

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья- подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение на 26 февраля 2025 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-355/2025 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.