Дело №2-447/2024 44RS0003-01-2024-000450-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., с участием представителя истца адвоката Ивковой Е.А., ответчика ФИО1, старшего помощника Шарьинского межрайонного прокурора Шабалиной Т.А., при секретаре Курмашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: _________, и снятии ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу.

Требования мотивируются тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: _________. В его доме проживает ответчик, ведет асоциальный образ жизни, в связи с чем истец опасается за безопасность дома, боится, что дом сгорит. Просьбы истца ответчик игнорирует, добровольно сниматься с регистрационного учета и освобождать дом не желает, чем нарушает права истца.

В предварительном судебном заседании истец на иске настаивал, пояснил, что указанный жилой дом - это бывшая контора лесничества, которую он приобрел с торгов. Потом сделал проект, провел реконструкцию и оформил как жилой дом. Поскольку ФИО1 необходима была прописка для того, чтобы оформить землю для КФХ, истец его прописал в этом доме. К покупке, реконструкции дома ответчик никакого отношения не имел. Истец на свои деньги его выкупал и на свои деньги его реконструировал. С того времени, когда дом был еще конторой, стороны вместе ею пользовались, у них там хранились и инструменты, иногда там и ночевали, тогда они вели совместную деятельность. После того, как оформили контору как дом, ФИО1 также оставался там ночевать. Никакой договоренности о том, что тот будет проживать там постоянно, не было, никакого договора аренды, найма, безвозмездного пользования они не заключали.

В предварительном судебном заседании ответчик иск не признал, пояснил, что у него с истцом ранее был совместный бизнес. Дом приобретался на торгах, на общие его и истца денежные средства. Для того, чтобы зарегистрировать КФХ, ему нужна была прописка, истец его прописал в доме. Но дом не был пригоден для проживания. Он все сделал: теплый туалет, отопление, канализацию, водопровод, поставил котел.

Дело рассматривается в отсутствие истца, уведомленного о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца адвокат Ивкова Е.А. исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик ФИО1 пояснил, что готов выехать из жилого дома, но для этого необходимо около года, чтобы решить вопросы по подключению его земельного участка к водоснабжению и электроснабжению. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение ст. помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: _________ (л.д. 7-10).

Согласно справке администрации Ивановского сельского поселения Шарьинского муниципального района №______ от 11.04.2024г. в указанном жилом доме с 04.02.2019г. зарегистрирован по месту жительства ФИО1 (л.д. 6).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку ответчик не является сособственником данного жилого помещения, членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о том, что за ответчиком остается право пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, регистрация ответчика по месту жительства в данном жилом доме была произведена по его просьбе в связи с предоставлением земельного участка для КФХ, истец настаивает на выселении ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ответчик подлежит выселению из жилого помещения по требованию истца – собственника данного жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт _________) удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспорт _________) из жилого помещения по адресу: _________.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО1 с регистрационного учета по адресу: _________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Судья: Д.Н. Шушков

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2024г.