№ 2-381/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. с. Майя 

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия), судья Соловьев В.Н. единолично, при секретаре судебного заседания Лыткиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» АО к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Акционерный коммерческий Банк «Алмазэргиэнбанк» АО обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с ответчиков ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору от _ _ в размере 2.591 061,36 руб., из которой основной долг составляет 1.807 382,05 руб., проценты за пользование за кредитом за период с _ по _ в размере 166.829,90 руб., неустойки за просрочку возврата основного долга за период с _ по _ в размере 468 436,64 руб., неустойку за просрочку возврата процентов по кредиту за период с _ по _ в размере 148.412,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины: за подачу иска имущественного характера – 21.155,31 руб., за подачу иска неимущественного характера в размере 6.000 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке _ от _, заключенного с ФИО1 и ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования ФИО1 и ФИО2: - жилой дом кадастровым номером _, общей площадью _ кв.м. по адресу: с. Майя Мегино-Кангаласский район, ул. _ установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2.252.475 руб., - земельный участок общей площадью _ кв.м., с кадастровым номером: _, по адресу: _ установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 373.230 руб., указав, что ФИО1 по кредитному договору от _ получил у АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО в кредит 2.600.000 руб. на неотложные нужды в срок по _, с применением процентной ставки по кредиту в размере _ % годовых. А также в обеспечение исполнения кредитного договора был заключен договор об ипотеке от _ _-_ с ФИО1 и ФИО3 Ответчик свои обязательства перед банком не исполнил.

В судебное заседание представитель АКБ «Алмазэргиэнбанк» ФИО4 не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что полностью поддерживает исковые требования к ответчику. 

Суд определил рассмотреть дело без участия представителя истца с учетом мнения ответчиков. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали полностью, просят уменьшить размер неустоек, считая их завышенными и с учетом их материального и семейного положения. 

Суд, заслушав ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 изучив материалы дела, установил следующее.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 заключили кредитный Договор (Далее - Договор) _ от _ с истцом АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО на предоставление кредита денежных средств в сумме 2.600.000 рублей на неотложные нужды, на срок по _, на условиях применения _ процентов годовых за пользование кредитом, неустойки за просрочку возврата кредита _ процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что кредит, предоставленный по настоящему договору обеспечен залогом имущества на основании договора об ипотеке _-зи от _ 

Согласно договору от _ 2014 г. _ об ипотеке, заключенного АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО с ФИО1 и ФИО3, последние в качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО1 и ФИО2 по Кредитному договору _ от _ передали в залог имущество: - жилой дом кадастровым номером _, общей площадью _ кв.м. по адресу: _, _ земельный участок общей площадью _ кв.м., кадастровым номером: _, по адресу: _, _ 

При этом сторонами жилой дом оценен в 2.252.475 руб., земельный участок оценен в 373.230 руб. Итого общая залоговая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 2.625 705 руб. (пп._ Договора) 

Порядок применения процентов за пользование кредитом, порядок применения неустойки за нарушение срока возврата процентов по кредиту, за нарушение срока возврата основного долга по кредиту предусмотрены договором.

Полученная сумма кредита подтверждается мемориальным ордером _ от _.2014, выпиской по счету с _2014 по _, материалами дела, ответчиками ФИО1, ФИО2 не оспаривается. 

Из материалов дела усматривается, что ответчики производили платежи в нарушение графика платежей с просрочкой и на разные суммы ниже установленного графиком платежей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, а также проценты в соответствии со ст.395 ч.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Определенные судом выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Начальную цену продажи имущества суд считает возможным определить согласно цене, определенной сторонами в договоре об ипотеке от _ _-_, жилой дом в размере 2.252.475 руб., земельный участок в размере 373.230 руб., что в данное время ответчиками не оспаривается. 

Поскольку кредитное обязательство было обеспечено залогом, на него должно быть обращено взыскание в целях исполнения кредитных обязательств.

Банком ответчикам направлялись ответчикам уведомления и требования _, _ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора при не исполнении обязательств. 

В соответствии ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из материалов дела ответчики оплату просроченной задолженности по условиям договора не произвели. Истцом соблюден досудебный порядок регулирования спора между ответчиком. 

Срок договора не истек.

Согласно расчетам истца сумма основного долга составляет 1.807 382,05 руб., проценты за пользование за кредитом за период с _ по _ в размере 166.829,90 руб., неустойка за просрочку возврата основного долга кредита составляет за период с _ по _ в размере 468 436,64 руб., неустойка за просрочку возврата процентов по кредиту за период с _ по _ в размере 148.412,77 руб. по условиям договора. 

Суд, проверив расчеты задолженности ФИО1, ФИО2 считает их правильными, соответствующими условиям договора и не вызывающих сомнений. 

Ответчик ФИО1 _ 

Ответчик ФИО2 _ 

Соответчик ФИО3 _ 

Размер заявленных неустоек: за просроченный основной долг в сумме 468.436,64 руб. и за просроченные проценты в сумме 148.412,77 руб., суд находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиками, и с учетом материального положения ответчиков, полного взыскания процентов за пользование займом, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным снизить суммы неустоек до их одной четвертой части: за просроченный основной долг до 117.436 рублей, за просроченные проценты до 37.103 рубля.

Истцом уплачены госпошлины: за подачу иска имущественного характера в сумме 21.155,31 руб. и за подачу иска неимущественного характера в размере 6.000 руб., что подтверждается платежным поручением, из которой подлежит взысканию в пользу истца с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление филиала Акционерного Коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» АО удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» АО с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно: сумму основного долга 1.807.382 (один миллион восемьсот семь тысяч триста восемьдесят два) рубля 05 коп., проценты за пользование кредитом 166 829 (сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать девять) руб. 90 коп., неустойку за нарушение срока возврата основного долга в размере 117.109 (сто семнадцать тысяч сто девять) рублей, неустойку за нарушение срока погашения процентов по кредиту в размере 37.103 (тридцать семь тысяч сто три) рубля и уплаченную государственную пошлину за подачу исковых требований имущественного характера в размере 18.842 ( восемнадцать тысяч восемьсот сорок два) рубля 12 коп., всего 2 147 266 (два миллиона сто сорок семь тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 07 коп. 

Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» АО от ФИО1 и ФИО3 солидарно, уплаченную государственную пошлину за подачу исковых требований неимущественного характера 6.000 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- жилой дом, назначение: _-этажный, общая площадь _ кв.м., инв. _, кадастровым номером _, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), _ принадлежащий ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по _ доли в праве). Реализовать предмет залога с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2.252.475 (два миллиона двести пятьдесят две тысячи четыреста семьдесят пять) рублей. 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь _ кв.м., кадастровым номером: _, по адресу: Республика Саха (Якутия), _ принадлежащий ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по _ доли в праве). Реализовать предмет залога с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 373.230 (триста семьдесят три тысячи двести тридцать) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено _ 2017 года. 

Судья В.Н. Соловьев