Дело № 2-743/2017года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А., 

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б., 

с участием прокурора Типуновой Е.Ю.,

истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО8 – адвоката Чекаловой Е.И., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 

<

данные изъяты> к ФИО8 

<

данные изъяты> о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке ее право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ в указанной части жилого дома была зарегистрирована ФИО8 Регистрация была осуществлена по ее просьбе. С момента регистрации ответчик в жилое помещение никогда не вселялась, вещи не привозила, совместного хозяйства с истцом не вела, членом ее семьи не является, коммунальные услуги не оплачивала. Поскольку ответчик не была заинтересована в использовании жилого помещения для проживания, то следовательно, права пользования жилым помещением у нее не имеется. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст.31, 209, 288 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ. Проият признать ФИО8 неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 6). 

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ в части жилого дома по адресу: 

<

адрес> по ее заявлению была зарегистрирована ФИО8 Это ее бывшая соседка по дому в 

<

адрес>. ФИО8 продавала свою квартиру и чтобы она не была обременена выписалась из нее и попросила зарегистрировать ее в 

<

адрес>. При этом она обещала, что снимется с регистрации, как только уладит все со своим жильем. Сначала она отвечала на телефонные звонки, но потом перестала. С момента регистрации ФИО8 в жилое помещение никогда не вселялась, вещи не привозила, совместного хозяйства с нею не вела, членом ее семьи не является, коммунальные услуги не оплачивала. В последнее время на ее адрес на имя ФИО8 стали приходить различные письма из банков с требованиями оплатить кредиты. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника части жилого дома. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась. По адресу ее регистрации направлялись судебные извещения заказной почтовой корреспонденцией, которые возвратились с отметкой « истек срок хранения». Кроме того, по адресу регистрации ФИО8 направлялась телеграмма. Согласно телеграфному уведомлению «адресат по указанному адресу не проживает» (л.д.16). Истица пояснила, что ФИО8 никогда не проживала по месту регистрации, где она находится неизвестно.

Судом, на основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ответчика ФИО8 неизвестно, в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Каширского филиала МОКА Чекалова Е.И. 

Представитель ответчика – адвокат Чекалова Е.И. возражала против удовлетворения иска, так как место нахождения и позиция ответчика по иску неизвестны. Но доказательств, опровергающих доводы, представленные истцами в обоснование заявленных требований, не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником части жилого дома, общей площадью 63,80кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д.9)

Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7-8).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО7 с мужем и внуком. Также к ним приезжают дочери. Посторонние никогда в жилом доме не проживали. ФИО8 она не знает. В дом никто не въезжал и вещи не перевозил. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО7 она знает, она проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с мужем. ФИО8 она не знает. В дом ФИО7 никто не переезжал и вещи не перевозил.

В силу п.1 ст.2 Закона РФ « О государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ним» единственным доказательством права собственности на жилое помещение является государственная регистрация этого права собственности на недвижимое имущество.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В статье 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Из статьи 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Разрешая исковые требования о признании ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

Ответчица ФИО8 была зарегистрирована в части жилого дома по спорному адресу и с момента регистрации в жилой дом не вселялась, им не пользовалась, вещи в дом не перевозила, бремя по содержанию жилого дома не несла.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями допрошенных свидетелей. 

Между истцом и ответчицей ФИО8 какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором было бы обусловлено постоянное и непрерывное проживание последней, не заключалось.

Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет. 

Таким образом, регистрация ответчика ФИО8 в жилом помещении с согласия собственника является административным актом и не означает наличия у ответчика права на жилую площадь.

Сохранение права на жилье без реального использования жилого помещения по прямому назначению носило бы формальный характер. Иная трактовка закона свидетельствовала бы об искажении истинного смысла статьи 61 ЖК РФ и самого понятия «право пользования жилым помещением». 

Ответчица ФИО8 не приобрела право пользования спорным жилым помещением. Не установлено также ее право пользования спорной жилой площадью в силу закона. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Исходя из вышеназванных обстоятельств, исковые требования о признании ответчицы ФИО8 неприобретшей право на пользование жилым помещением подлежат удовлетворению, так как она в жилом доме не проживала. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Действия по снятию с регистрационного учета являются административным актом и могут быть произведены, в частности, на основании решения суда.

Так как суд признает ответчицуФИО8 неприобретшей права пользования жилым помещением, то решение суда является основанием для снятия ее с регистрационного учета и принятия судом решения в этой части не требуется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО8 

<

данные изъяты> неприобретшей право пользования жилым помещением – частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для снятия ФИО8 

<

данные изъяты> с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева