Производство №2-3094/2023

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2023-001916-34)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, её представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, 

третьи лица: нотариус Ялтинского городского нотариального округа Желтухин Анатолий Анатольевич, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Ялты Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>.

Требования мотивированы тем, что 03 сентября 2022 года открылось наследство на принадлежавшие при жизни имущественные права и обязанности ФИО-4. В связи с отсутствием наследников первой очереди, к наследованию были призваны наследники второй очереди по праву представления, приходящиеся ему племянниками и племянницами. Так как отец истца ФИО-1 приходился наследодателю родным братом. Ответчик по делу ФИО5 приходится истцу родным братом, является наследником второй очереди по праву представления. На основании их письменных обращений нотариусом Ялтинского нотариального округа ФИО6 было открыто наследственное дело №96/2022 г., однако свидетельства о праве на наследство по настоящее время не выданы. При жизни наследодатель владел следующим недвижимым имуществом: 

<

адрес>; земельный участок общей площадью 180 метров квадратных, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>; дом, общей площадью 61.4 метров квадратных, расположенный на вышеуказанном земельном участке, кадастровый №

<

номер>. При жизни ФИО-4 распорядился значительной частью принадлежащего ему имущества следующим образом. 15 декабря 2011 года на основании договора пожизненного содержания, удостоверенного государственным нотариусом Первой ялтинской государственной нотариальной конторы, он передал истцу в собственность квартиру №

<

номер> в доме №

<

номер> по 

<

адрес> в обмен на содержание и пожизненный уход. Так же на случай смерти составил завещание, удостоверенное нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО6, согласно которому земельный участок общей площадью 180 м. кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>, должен перейти в собственность истца. Предметом данного спора является дом общей площадью 61. 4 м. кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в силу не был охвачен вышеуказанным распоряжением. Истец полагает, что данный жилой дом должен принадлежать истцу, поскольку, пребывая в преклонном возрасте и нуждаясь в постороннем уходе третьих лиц, дядя и его супруга ФИО-2, обратились ко истцу с предложением оказать им должный уход и содержание до смерти на тех условиях, что все принадлежащее им имущество перейдет к истцу. С учетом того, что дядя и его супруга не имели своих детей, а стороны пребывали в родстве, истец согласилась с их предложением. Они определили, что в ходе выполнения взятых обязательств я буду проживать отдельно, в летнем домике, расположенном на земельном участке, предоставленном им под огород. С учетом того, что оказываемые истцом услуги по уходу не могли быть регламентированы конкретным временным периодом, она попросила дядю построить для неё капитальное строение с отоплением. С учетом того, что у Кулаковских отсутствовали денежные средства, необходимые для строительства дома, они предложили ей осуществить его полное финансирование, а также оказать помощь в регистрации права, после чего семья осуществит передачу прав на это имущество непосредственно истцу. Располагая необходимыми денежными средствами, истец приняла это предложение, после чего поэтапно стала осуществлять финансирование строительства. В несколько этапов она передала им для вышеуказанных целей денежную сумму в размере не менее чем 25 000 долларов США. Истец настаивает, что передаваемые денежные средства имели конкретное назначение – строительство дома и строго фиксировались супругами в специальной тетради с обозначением «Расходы на строительство дома». Включительно по 06 апреля 2010 года фиксация денежных поступлений осуществлялась рукой ФИО-2, а в дальнейшем, после её смерти, записи выполнял собственноручно ФИО-4. Он же передавал мне финансовую документацию на приобретенные строительные материалы и выполненные работы, а также демонстрировал объемы выполненных работ на объекте, при этом согласовывая необходимые архитектурные решения и качество материалов. На период выполнения строительных работ, а конкретно с мая 2010 года истец постоянно проживала в квартире дяди. 03 февраля 2011 года была зарегистрирована по постоянному месту жительства (в квартире). Так как к данному периоду времени земельный участок не был надлежащим образом оформлен, а строительство дома не завершено, то наследодателем было принято решение в первую очередь передать истцу квартиру. 15 декабря 2011 года стороны заключили договор пожизненного содержания, на условиях которого к истцу перешло право собственности на квартиру №

<

номер> в 

<

адрес> в обмен на пожизненное содержание и уход. С данного периода времени, проживая в одной квартире, истец с дядей стали вести общее хозяйство, распределять между собой обязанности, но при этом продолжая выполнять условия соглашения по строительству дома. После завершения основных строительных работ ФИО-4, путем передачи ключей, финансовой и проектной документации, правоустанавливающих документов в порядке, предусмотренном ст. 224 ГК РФ, осуществил передачу истцу вышеуказанного недвижимого имущества. Истец, в свою очередь, приняла его и по настоящее время распоряжается им по своему усмотрению, при этом несет все расходы, связанные с его содержанием. В настоящее время в данном доме проживает дочь истца, ФИО-3, которая приехала в г. Ялта из г. Угледар со своей семьей. Не смотря на то, что право собственности на земельный участок было оформлено 13 января 2014 года, выполнить в кратчайшие сроки регистрацию дома по объективным причинам не представилось возможным. После ухудшения состояния здоровья дядя передал истцу на руки составленное им 10 мая 2018 года завещание, относительно земельного участка, при этом указал, что процесс регистрации дома необходимо ускорить, так как для включение его в завещание необходимы сведения о его кадастровом номере и основных характеристиках. После государственной регистрации спорного имущества, которая была осуществлена 12 декабря 2021 года, ФИО-4 предпринимал ряд попыток по передачи права собственности мне, однако 03 сентября 2022 года скоропостижно умер вследствие заболеваний, вызванных вирусом COVID-19. Предоставленные документы, а также изложенные фактические обстоятельств и последующее поведение сторон, в их системной последовательности указывают на то, что спорное строение было возведено наследодателем на принадлежащие истцу денежные средства в рамках ранее доступного соглашения.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали исковые требования, просили удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заблаговременно, обеспечил явку представителя, который исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. При этом указал, что ответчик не оспаривает принадлежность истцу ? долей спорного жилого дома в порядке наследования по закону.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и заблаговременно, причин неявки суду не представлено.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> умер ФИО-4, 

<

дата> года рождения.

К имуществу ФИО-4 нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 открыто наследственное дело №96/2022.

Согласно материалам наследственного дела лицами, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, является истец ФИО2 и ответчик ФИО5, приходящиеся умершему племянниками.

Из материалов дела следует, что на момент смерти ФИО-4 принадлежали:

земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер> (ранее – №

<

номер>), площадью 0,018 га;

жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, площадью 61,4 кв.м., расположенный на названном земельном участке.

Судом установлено, что 10 мая 2018 года нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 удостоверено завещание ФИО-4, реестровый №

<

номер>, согласно которому ФИО-4 завещал ФИО2 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, площадью 0,018 га.

При этом из материалов дела следует, что названный жилой дом окончен строительством в 2015 году (согласно выписке из ЕГРН, декларации об объекте недвижимого имущества в материалах регистрационного дела), право собственности умершего было зарегистрировано 16 декабря 2021 года, адрес жилому дому присвоен согласно постановлению администрации города Ялты Республики Крым от 09 марта 2022 года №675-п.

Из материалов дела следует, что данное завещание не отменялось, в том числе и путем составления нового завещания, незаконным не признавалось.

Каких-либо распоряжений наследодатель относительно приведенного жилого дома не оставил.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьей 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 г., таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения по спорному вопросу, как следует из искового заявления и пояснения сторон начались ещё в период до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым (передача денежных средств, по утверждениям истца, на строительство жилого дома для неё), продолжили своё действие после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации.

Так, в силу положений ст. 208 Гражданского кодекса Украины в письменной форме следует совершать:

1) сделки между юридическими лицами;

2) сделки между физическим и юридическим лицом, кроме сделок, предусмотренных частью первой статьи 206 настоящего Кодекса;

3) сделки физических лиц между собой на сумму, превышающую двадцать и более раз размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, кроме сделок, предусмотренных частью первой статьи 206 настоящего Кодекса;

4) другие сделки, по которым законом установлена письменная форма.

В силу положений ст. 206 Гражданского кодекса Украины устно могут совершаться сделки, которые полностью выполняются сторонами в момент их совершения, за исключением сделок, которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственному регистрации, а также сделок, для которых несоблюдение письменной формы влечет их недействительность.

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение сторонами письменной формы сделки, которая установленная законом, не влечет её недействительность, кроме случаев, установленных законом.

Отрицание одной из сторон факта совершения сделки или оспаривание отдельных её частей может приходиться письменными подтверждениями, средствами аудио-, видеозаписи и другими подтверждениями. Решение суда не может основываться на показаниях свидетелей.

Если сделка, для которой законом установлена её недействительность в случае несоблюдения требования по письменной форме, заключена устно и одна из сторон совершила действие, а вторая сторона подтвердила его совершение, в частности путем принятия исполнения, такой сделка в случае спора может быть признана судом действительной.

Аналогичные по своему содержанию положения содержатся и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В соответствии с положениями ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В судебном заседании стороной истца не отрицалось, что какая-либо сделка письменно (учитывая размер переданных денежных средств и стоимость жилого дома) между истцом и ФИО-4 не оформлялась и не заключалась.

Факт наличия договоренности относительно строительства жилого дома за денежные средства истца и в целях передачи ей такового жилого дома не подтвержден письменными доказательствами.

При этом судом учитывается, что строительство жилого дома окончено в 2015 году, право собственности за умершим было зарегистрировано 

<

дата>, а умер ФИО-4 

<

дата>.

Указанное свидетельствует о том, что ФИО-4 располагал достаточным периодом времени для решения вопроса о передаче прав на жилой дом истцу в случае наличия такого намерения, вместе с тем таковых действий не совершал. Право же собственности было целенаправленно зарегистрировано именно за ФИО-4, равным образом последний не передавал право собственности на земельный участок истцу, а лишь составил соответствующее завещание.

При таком положении доводы стороны истца о том, что спорный жилой дом полностью принадлежит только истцу являются необоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

П. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

По своей сути предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. 

Как уже указывалось выше, истец и ответчик являются наследниками одной очереди после смерти ФИО-4, своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на ? долей спорного жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО-4

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении спорного жилого дома.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»). 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, на ? (одну вторую) долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО-4, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 26 июня 2023 года