Мотивированное 

решение

 изготовлено 02 июля 2025 года

Дело № 2-368/2025

УИД 22RS0003-01-2025-000637-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бийск 25 июня 2025 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Воробьевой О.Е., 

при секретаре Терехове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья и продажу квартир в собственность недействительным в части, об определении долей в праве собственности, установлении факта владения, включении доли в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья и продажу квартир в собственность недействительным в части, об определении долей в праве собственности, установлении факта владения, включении доли в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнения исковых требований, истец ссылался на то, что является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО22 и умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО23

ДД.ММ.ГГГГ года между Госплемзаводом «Катунь» Бийского района в лице ФИО26, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО24, с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (ранее квартира имела адрес 

<

адрес>). Договор был зарегистрирован в администрации Верх-Катунского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №, в материалах БТИ по Бийскому району ДД.ММ.ГГГГ г. за №

В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан в качестве Покупателя указана только ФИО27, и указано - количество членов семьи 4 человека. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы: ФИО28, ФИО3 (дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО1 (сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Отец истца ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ г., с ними проживал, но был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> В справке, выданной Администрацией Верх-Катунского сельсовета указано, что он проживал вместе с ними.

Его сестра ФИО3 переменила свое имя на - Инга и стала ФИО4. После вступления в брак ей была присвоена фамилия ФИО2.

Истец обратился к нотариусу Бийского нотариального округа ФИО5 по поводу вступления в наследство после смерти матери. ДД.ММ.ГГГГ г. стал единственным наследником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. Его сестра не подавала заявление о вступлении в наследственные права после смерти их родителей.

Согласно представленным в суд документам (выпискам из похозяйственных книг) его отец ФИО30 на момент смерти проживал вместе с ними (его мамой и им). На самом деле он проживал в 

<

...>. Там и была зарегистрирована его смерть, выдано свидетельство о смерти. На момент смерти брак между ним и ФИО31 был расторгнут. Брак был расторгнут мировым судьей судебного участка №4 г. Горно-Алтайска Республики Алтай.

После его смерти осталось наследственное имущество – 1/4 доля в вышеуказанной квартире. Истец фактически принял наследство после смерти отца, так как проживал в указанной квартире, осуществлял текущий ремонт квартиры, оплачивал коммунальные платежи. Также принял наследство и после смерти матери ФИО32

На основании изложенного истец просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ г. на передачу и продажу квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес> в части не включения в договор ФИО1, ФИО3 (Инги) Александровны, ФИО33 недействительным и указать в качестве сособственников ФИО35 ФИО1, ФИО2 (ФИО6) Ингу (Марию) Александровну, ФИО36

признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер квартиры №), установив доли в указанной квартире: ФИО37 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО38 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

признать факт владения на праве собственности ФИО40 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

признать факт владения на праве собственности ФИО39 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположеннуюпо адресу: 

<

адрес>

включить в наследственную массу после смерти ФИО41, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО42, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО43

включить в наследственную массу после смерти ФИО44, умершего ДД.ММ.ГГГГ., 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала на признание исковых требований в полном объеме.

Третье лицо - нотариус Бийского нотариального округа ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с положениями со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке, разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, с учетом требований закона, оспариваемый договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в части.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО45 и Госплемзавод «Катунь» Бийского района в лице ФИО46. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Данный договор зарегистрирован в администрации Верх-Катунского сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ года за №.

Как следует из договора, квартира передана в собственность ФИО47. с учетом количества членов семьи 4 человека.

Согласно выписке из постановления Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с присвоением названий улиц и уточнением номеров домов в с. 

<

адрес>, произведена перенумерация всех домов и квартир. Квартире и земельному участку ФИО48 расположенным на землях населенных пунктов, уточнить адрес: 

<

адрес> (ранее имели адрес: с

<

адрес>). 

Как следует из справки Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ней были зарегистрированы: ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> фактически проживал по 

<

адрес>).

Судом установлено, что ФИО51 и ФИО52 являются родителями ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ года № а также ФИО3, впоследствии изменившей имя на «Ингу», что подтверждается записью акта о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО53 и ФИО2 заключили брак. После заключения брак ФИО4 присвоена фамилия «ФИО2».

ФИО54 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО55 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ

В связи со смертью ФИО56., ФИО57. составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений к данному договору не представляется возможным.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Дата регистрации права -ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из ЕГРН, квартира 

<

адрес> с кадастровым номером №, запись о собственнике отсутствует.

Таким образом, право вышеуказанных лиц на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Поскольку доли сособственников не были определены, принимая во внимание приведенные выше нормы права, доли сособственников ФИО58 ФИО59 ФИО1, ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признаются судом равными по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования на праве собственности ФИО60., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО63 умершего ДД.ММ.ГГГГ г., по 1/4 доли каждым в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, данное имущество после смерти наследодателей подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после их смерти.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследственное дело после смерти ФИО64 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданного нотариусом Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО5, наследником целого земельного участка по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО66 является ФИО67

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, и полагает необходимым определить доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, равными по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым; доли ФИО68 (1/4) и ФИО69 (1/4) включить в наследственную массу.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО70 умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Установить факт владения на праве собственности ФИО71, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долей в праве собственности на ФИО72

Установить факт принятия наследства ФИО73, открывшегося после смерти родителей: ФИО74, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО75, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая позицию ФИО1, судебные расходы по делу в виде оплаты госпошлины, суд относит на счет истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между «Госплемзаводом Катунь» Бийского района и ФИО76, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность ФИО77, включив в число сособственников жилого помещения ФИО1, ФИО6 (ФИО2) Марию (Ингу) Александровну, ФИО78

Определить ФИО80, ФИО1, ФИО2, ФИО79 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> равными по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым; доли ФИО81 (1/4) и ФИО82 (1/4) включить в наследственную массу.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО83 умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Установить факт владения на праве собственности ФИО84, умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти родителей: ФИО85 умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО86, умершей ДД.ММ.ГГГГ

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в помещении суда 02 июля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья (подписано) О.Е. Воробьева