Дело № 2-1377/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи Цитович Н.В.,

при секретаре судебного заседания Головановой И.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, по изложенным в нем основаниям, с учетом уточнения исковых требований в редакции от 04 августа 2017 года, просила вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу

<

адрес> в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 22 ноября 1997 года, заключенным между ФИО3 и ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, возражений по существу предъявленного к нему иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебном заседании не участвовал, извещен.

Третье лицо Администрация Елизовского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ право собственности включает в себя правомочие собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 162, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 164, 131 ГК РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, установленных законом.

Гражданским кодексом РФ не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.

В данном случае государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности в отношении спорного имущества (ст. 131, 551 ГК РФ).Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.19-20, 21, 22, 55). 

22 ноября 1997 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, указанный договор удостоверен нотариусом Елизовского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № 4159. Деньги по договору переданы истцом ответчику наличными после подписания договора купли-продажи (подп. 2.3 пункта 2 договора), земельный участок передан истцу (л. д. 17-18). 

Указанное свидетельствует, что обязательства сторонами по договору купли-продажи от 22 ноября 1997 года исполнены. 

В связи с отсутствием в договоре купли-продажи отметки о его регистрации в соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д.25-28). 

Судом установлено, что обременения на спорный земельный участок не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют, истец правомерно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества, является членом СНТ «Искра», где расположен спорный земельный участок, с 22 ноября 1997 года по настоящее время (л. 

<

...>). Вместе с тем, истец лишена возможности оформить право собственности на купленный у ответчика земельный участок, поскольку ответчик выехал на новое место жительства за пределы Камчатского края, в связи с чем истец лишена возможности обеспечить явку ответчика в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода права собственности. При этом в материалах дела имеется нотариально удостоверенное заявление ФИО3, проживающего в 

<

адрес>, в котором он подтверждает факт заключения договора купли-продажи с истцом, считает, что законным собственником спорного земельного участка в настоящее время является ФИО1, а он никаких притязаний на указанный земельный участок не имеет (л.д.37). 

Данные обстоятельства суд расценивает как уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, что делает невозможным для истца обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем суд считает, что исковые требования истца о признании перехода права собственности на спорный земельный участок от ответчика к истцу обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 22 ноября 1997 года, заключенным между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 16 октября 2017 года.

Судья Н.В. Цитович