Дело №2-№/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славск 22 августа 2019 года

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Феоктистовой А.М., с участием прокурора Малышева И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В данной квартире ФИО3 и ее сын ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы по месту жительства.

В принадлежащем истцу на праве долевой собственности жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована ФИО4, являющаяся дочерью прежнего собственника квартиры.

На момент заключения договора купли - продажи, ответчица фактически в квартире не проживала. Не заявляла она о своем намерении использовать квартиру в качестве места своего жительства и после ее приобретения истцом в собственность.

По информации близких родственников ответчицы, она постоянно проживает за пределами Российской Федерации, не посещает Калининградскую область, в силу чего не совершает действий по снятию с регистрационного учета в принадлежащей ФИО3 квартире.

Ответчица расходы по оплате коммунальных платежей, текущему ремонту жилья не несет, в доме отсутствуют какие-либо вещи, принадлежащие ей.

С момента приобретения истцом квартиры в собственность, ФИО4 не проявляла заинтересованности в спорном жилье, использовании его для проживания, не предпринимала никаких мер для реализации принадлежащих ей прав пользования жилым помещением.

В связи с переходом к истцу права собственности на указанную квартиру, отсутствием родственных отношений с ответчицей, за ней право пользования жилым помещением не сохраняется, иных соглашений не установлено.

При изложенных обстоятельствах, полагает, что имеются правовые основания для признания ответчицы утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку собственник спорного жилого помещения сменился, ответчица не является членом семьи собственников жилья, между сторонами не заключено соглашение, определяющее условия и порядок проживания ответчицы, основания сохранения права пользования домом при смене собственника отсутствуют, ФИО4 сохраняет формальную регистрацию по месту жительства.

Истец ФИО3 просит суд признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом ее регистрации.

В связи с тем, что место фактического проживания ответчика неизвестно, судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Константинова Н.В. действующая на основании ордера, в судебном заседании просила суд принять законное и справедливое решение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОП по Славскому городскому округу МО МВД России «Советский» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положением статей 25 и 40 Конституции РФ, конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилого помещения его супруг, дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена его семьи.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ, в соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего собственник, согласно ст.304 ГК РФ может требовать любого устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 22-24, 30-32, 39)

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, ФИО2. (л.д.20)

В соответствии с п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению продавца на момент заключения договора на указанной жилой площади зарегистрированы: продавец, ФИО5, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На указанной жилой площади нет лиц сохраняющих право пользования жилым помещением. (л.д.30) 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении подтверждается так же адресной справкой (л.д. 17)

Таким образом, в установленный в договоре купли-продажи срок ответчик не снялся с регистрационного учета.

Из ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Таким образом, сохранение регистрации по месту жительства не порождает для ответчика никаких жилищных прав и не свидетельствует о достижении между ним и собственником жилого помещения соглашения о сохранении права пользоваться спорным жилым помещением.

Ответчик, несмотря на то, что в спорном жилом помещении не проживает, с регистрационного учета не снялся, что ограничивает права собственника по распоряжению указанным имуществом. 

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. (ред. от 21.05.2012г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением либо не приобретшим права пользования жилым помещением– на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Не проживая в спорном жилом помещении длительное время, ФИО4 сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2019 года.

Судья М.В. Улька