Дело №2-680/2020

39RS0007-01-2020-000821-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 17 ноября 2020 года

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Имановой Д.Ф.к.?

с участием прокурора Эглит А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Багратионовского района Калининградской области в интересах администрации МО «Багратионовский городской округ» к ООО «Водолей» о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды нежилого здания - бани и земельного участка, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Багратионовского района Калининградской области в интересах администрациv МО «Багратионовский городской округ» обратился в суд с иском к ООО «Водолей», которым с учётом уточнения в редакции от 17.11.2020 года просит возложить на ответчика обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу погасить задолженность и пени по арендной плате перед муниципальным образованием «Багратионовский городской округ» по договору аренды недвижимого имущества №05-03-18-А от 12.03.2018 г. в размере 118998,74 рублей, а также штраф в размере 500 рублей за неисполнение п.п.3.4.3 указанного договора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.03.2018 г. между администрацией МО «БГО» и ООО «Водолей» был заключен договор №05-03-18-А аренды муниципального имущества - нежилого здания бани и земельного участка под его обслуживание по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>. В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал - до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Однако, несмотря на предусмотренные договором арендные платежи, таковые ответчиком в полном объёме не вносились, в связи с чем образовалась взыскиваемая задолженность по данным платежам за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2020 г. по состоянию на 18.05.2020 г.

Кроме того, согласно условиям названного договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, а также за невыполнение обязательств, предусмотренных п.п.3.4.2-3.4.9 арендатор уплачивает штраф в размере 500 рублей.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании прокурор Эглит А.А. поддержала исковые требования с учётом уточнения, просила удовлетворить.

Представитель привлечённого на основании ч.2 ст.38 ГПК РФ к участию в деле в качестве истца администрации МО «Багратионовский городской округ» ФИО1 заявленные требования поддержала в части необходимости взыскания основного долга и пени в размере согласно акту сверки взаимных расчётов между администрацией и ООО «Водолей». Считала, что требование о взыскании штрафа излишне заявлено.

В судебном заседании представитель ООО «Водолей» ФИО2 заявленные требования с учётом уточнения признал, просил о снижении штрафных санкций, указав, что деятельность бани в марте 2020 года в период пандемии была приостановлена.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в п. п. 1 - 3 ст. 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 12.03.2018 г. между администрацией МО «БГО» и ООО «Водолей» был заключен договор №05-03-18-А аренды муниципального имущества - нежилого здания бани и земельного участка под его обслуживание по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>. В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако по состоянию на 18.05.2020 г. условия договора аренды ООО «Водолей» не исполнялись надлежащим образом, данный факт представитель ФИО2 не отрицал в судебном заседании, ввиду чего у ООО «Водолей» за период времени с 01.10.2018 г. по 31.03.2020 г. образовалась задолженность по арендной плате и пени в общем размере 118998,74 рублей, из которых 70176,91 рублей основной долг, пени 48821,83 рубля.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, иной суммы задолженности, либо её отсутствия, ответчиком суду не представлено.

Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости погашения задолженности оставлена без внимания.

В судебном заседании представитель ответчика просил о снижении размера неустойки ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства с учётом приостановления деятельности бани в марта 2020 года в условиях коронавируса.

Представитель администрации ФИО1 просила учесть то обстоятельство, что действительно в марте 2020 года деятельность бани была приостановлена в соответствии с Указом Президента РФ в рамках мер, принятых в целях профилактики распространения коронавируса. Просила принять решение о снижении пени на усмотрение суда.

Суд считает возможным уменьшить размер пени до 24000,00 рублей, считая её несоразмерной в сумме 48821,83 рубля последствиям нарушенного обязательства в условиях общеизвестного факта проводимых в соответствии с Указом Президента РФ мер, принятым в целях профилактики распространения коронавируса с марта 2020 года.

Не находит суд и оснований для взыскания с ответчика штрафа за неисполнение условий договора, учитывая обоснованные пояснения представителя администрации о недопустимости двойной меры ответственности за неисполнение обязательств.

Одним из способов защиты гражданских прав истца, нарушенных неисполнением ответчиком своих обязательств, возникших из договора аренды, является возмещение ответчиком истцу убытков, причиненных неисполнением данных обязательств (статьи 12 и 393 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Водолей» в пользу администрации МО «Багратионовский городской округ» задолженности по арендной плате за период времени с 01.10.2018 г. по 31.03.2020 г. по состоянию на 18.05.2020 в сумме 70176,91 рублей, пени в сумме 24000,00 рублей, а всего 94176,91 рублей.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора Багратионовского района Калининградской области в интересах администрации МО «Багратионовский городской округ» к ООО «Водолей» о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды нежилого здания - бани и земельного участка, штрафа удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Водолей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

адрес>) в пользу администрации МО «Багратионовский городской округ» задолженность и пени по договору аренды недвижимого имущества №05-03-18-А от 12.03.2018 г. за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2020 г. по состоянию на 18.05.2020 г. в сумме 70176,91 рублей, пени в сумме 24000,00 рублей, а всего 94176,91 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного

суда Калининградской области Н. Н. Гриценко