Дело № 2-1390/2023

УИД 75RS0001-02-2022-009555-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. 

02.02.2009 Администрацией муниципального района «Читинский район» было издано Постановление № 164 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1». 02.02.2009 между Администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО1 заключен договор аренды № 1591 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставляемого для строительства АЗС и кафе. В нарушение условий договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей. На основании изложенного, истец просит суд восстановить срок исковой давности, расторгнуть договор аренды земельного участка № 1591 от 02.02.2009, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 113 166,32 рублей, неустойку за период с 02.02.2009 по 25.04.2022 в размере 311 072,41 рубля. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования подержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования в части расторжения договора признала, пояснила, что ответчик не пользуется участком, задолженность была взыскана судебным решением. Кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 02.02.2009 между Администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 1591. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № для строительства АЗС и кафе, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды устанавливается на 3 года.

В соответствии с п. 3.1 расчет арендной платы приведен на текущий год с 02.02.2009 по 31.12.2009. Размер базовой ставки арендной платы за указанный земельный участок на основании кадастровой стоимости составляет 104100 рублей. 

Согласно п. 3.3 ежемесячный размер арендной платы составляет 3 903,75 рублей. 

Согласно п. 6.2 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п. 3.6. договора арендная плата вносится ежеквартальными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря текущего года. 

Из расчета, представленного истцом следует, что задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.01.2010 по 30.11.2016 в размере 366 910,07 руб. После 30.11.2016 года арендные платежи истцом не начислялись, на указанную сумму произведено начисление пени. Как видно из расчета последний платеж произведен 06.04.2021 в размере 253 743,75 рубля, который направлен в счет погашения основного долга сформированного до 30.11.2016 года. Остаток долга в размере 116 166,32 руб. предъявлен ко взысканию в настоящем иске. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока давности на обращение в суд с данными требованиями.

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК Российской Федерации, однако не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

На основании п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что истцом предъявлены требования о взыскании задолженности сформированной до 30.11.2016 года, то о нарушенном праве истцу было известно с указанной даты. 

Таким образом, истец не был лишен права на обращение в суд с иском с указанной даты. Срок исковой давности для обращения в суд с иском истек, доказательств уважительности пропуска срока истцом не представлено, оснований для удовлетворения требований в части взыскания задолженности и пени не имеется. В связи с изложенным, в удовлетворении иска в данной части следует отказать.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание ответчиком исковых требований в части расторжения договора аренды, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и интересов, в соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ. В связи с этим суд принимает признание ответчиком иска.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1591 от 02 февраля 2009 года, заключенный между муниципальным районом «Читинский район» и ФИО1.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Беспечанский П.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.08.2023 г.