№ 2-1058/2018

Решение

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Арбитражному управляющему Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства» РБ о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Арбитражному управляющему Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства» РБ, просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, без обременения, государственную пошлину в размере 6 617,00 руб. взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства» РБ в ее пользу.

Представители ответчиков - Арбитражный управляющий Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства» РБ в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условии договора.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации. (ст.ст. 8, 131, 219 ГК РФ).

Члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, заключен договор паенакопления №.

В соответствии с данным договором кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и придомовой территорией по строительному адресу: 

<

адрес> (блок 4), и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения 72; общая площадь – 86,62 кв.м; жилая площадь – 53,97 кв.м; количество комнат - 4; этаж - 7.

Предварительная стоимость жилого помещения, согласно п. 1.7, 3.1 договора, акта долевого разграничения составляет 753 594,00 руб. 

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – III квартал 2003г. (п. 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора РФ по 

<

адрес> и 

<

адрес> выдала ООО «СУ-3» ДО ОАО «Стронег» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по строительству 9-ти этажного блока № жилого 

<

адрес>. Срок действия разрешения установлен ДД.ММ.ГГГГ., который впоследствии продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. изменены технические характеристики жилого помещения, а именно: общая площадь указана в размере 91,50 кв.м; количество комнат - 3. окончательный пай определен в размере 831 720,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение – квартира площадью 91,5 кв.м, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, кВ. 72, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №. Сведения для заполнения раздела 2 (о правообладателях объекта недвижимости) отсутствуют, о чем указано в выписке из Единого государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сумма паевого взноса за общую площадь жилого помещения в размере 91,5 кв.м по адресу: РБ. 

<

адрес>, составляет 831 720,00 руб., из них сумма паевого взноса, внесенная за счет заемных средств, предоставленных ГУП «ФЖС РБ» согласно договору займа № от 19ДД.ММ.ГГГГ., составляет 581 390,20 руб. 

Здесь же указано, что пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ., Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» подтверждает возникновение права собственности у ФИО2, ФИО1, ФИО3

Кроме того, полная оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается актом сверки по внесенным платежам № от ДД.ММ.ГГГГ., где указано, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 паевые взносы в размере 831 720,00 руб., а также членские взносы в размере 29 110,20 руб. внесли полностью.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ. ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» указано, что сумма займа в размере 581 390,20 руб. была предоставлена ФИО2 по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение жилого помещения по строительному адресу: РБ, 

<

адрес>, (блок 4), 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оплата по договору произведена полностью.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) № по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет 95,6 кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений – 91,5 кв.м, лоджий, балконов – 4,1 кв.м.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, представленных истцом доказательств, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, нотариально заверенные заявления ФИО2 ФИО3 о согласии на оформление спорной квартиры в собственность ФИО1, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

С учетом пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд считает возможным указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального срока Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ФИО1 уплатила госпошлину в размере 6617,00 руб., которую она просит взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства» РБ.

Между тем, изучив материалы дела, суд не находит оснований для взыскания государственной пошлины с ГУП «Фонд жилищного строительства» РБ, т.к. истцом доказательств того, что Фонд препятствовал переоформлению в собственность ФИО1 спорной квартиры и это послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с данным исковым заявлением, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Арбитражному управляющему Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства» РБ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, за ФИО1

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова