По делу № 2- 513/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Д- Константиново 22 июля 2019 года

Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Тепелево» к ФИО2, Администрации Тепелевского сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на здание - отдельную часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ

ОАО «Тепелево» обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Тепелевского сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на здание - отдельную часть жилого дома, мотивируя тем, что в 1985 году Исполнительным комитетом Д-Константиновского районного Совета народных депутатов был выдан застройщику колхозу «Ильич» строительный паспорт на проектирование и застройку двухквартирного дома в с. Тепелево.

Распоряжением от /дата/ за /номер/ Исполнительного комитета Д-Константиновского районного Совета народных депутатов был выделен земельный участок площадью 1 га для строительства котельной, двух 4-х квартирных домов и пяти 2-х квартирных домов в с. Тепелево колхоза «Ильич».

Колхозом «Ильич» были завершены монтажные работы по строительству двухквартирного жилого /адрес/.

Жилая квартира, расположенная по адресу: /адрес/ находится на балансе ОАО «Тепелево», что подтверждается инвентарной карточкой /номер/ учета основных средств и данное жилое помещение находится в их ведении. На основании Решения Исполнительного комитета Дальнеконстантиновского районного совета народных депутатов от /дата/ /номер/ все жилые помещения принадлежащие колхозу считаются служебными. В данном жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете работница ОАО «Тепелево» ФИО2. Организационная форма истца, как юридического лица, неоднократно менялась и в настоящее время наименование колхоза «Ильич» изменена на ОАО «Тепелево», что подтверждается справкой о реорганизации. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на вышеуказанную квартиру за ОАО «Тепелево» не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о кадастровом учете отдельного помещения в виде квартиры не имеется, сведения в ЕГРН занесены только как о жилом доме без регистрации права собственности. В общем порядке зарегистрировать, как ранее возникшее право на жилое помещение в виде квартиры не предоставляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, которая в настоящее время не состоит на кадастровом учете. Ввиду того, что квартира является фактически частью жилого дома, то и признавать права собственности необходимо не на квартиру, а на часть жилого дома. Оформление данного жилого дома и признание его частью жилого дома необходимо для дальнейшего капитального ремонта и несения своих обязанностей как собственника по содержанию жилого фонда. Разрешить указанную проблему во внесудебном порядке не имеется возможности.

Просят признать, что жилой одноэтажный дом расположенной по адресу: /адрес/, является зданием и состоит из двух обособленных частей; признать за Открытым акционерным обществом «Тепелево», право собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома справа по фасаду, общей площадью 77,5 (Семьдесят семь целых и пять десятых) кв. м. из них жилой 54,1 (Пятьдесят четыре целых и одна десятая) кв.м, расположенное по адресу: /адрес/. 

Истец ОАО «Тепелево» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объем и дал пояснения в соответствии с иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, считают себя не надлежащим ответчиком, поскольку полномочия в сфере жилищного законодательства, не относятся к их компетенции. 

Ответчик Тепелевская сельская администрация Дальнеконстан-тиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке ОАО «Тепелево», ТОО «Ильич» является правопреемником колхоза «Ильич», ТОО «Ильич» реорганизован в СПК «Тепелево», СПК «Тепелево» является правопреемником ТОО «Ильич», ОАО «Тепелево» является правопреемником СПК «Тепелево» (л.д. 35). 

Согласно справке ОАО «Тепелево» действительно квартира № 1 в одноэтажном кирпичном двухквартирном жилом /адрес/ Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, находится на балансе ОАО «Тепелево» (л.д. 108).

Согласно справке Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, объект недвижимого имущества /адрес/ одноэтажном кирпичном двухквартирном жилом /адрес/ Дальнеконстантиновского района Нижегородской области не числится (л.д. 109).

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от /дата/ /номер/ (ред. от /дата/) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Поскольку судом установлено, что квартира является фактически частью жилого дома, то и признавать права собственности необходимо не на квартиру, а на часть жилого дома, в связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Исковые требования, заявленные к ответчику ФИО2, удовлетворению не подлежат, по тем основаниям, что ФИО2 не является собственником данного помещения, поэтому не может быть ответчиком по данному иску. 

Принимая во внимание, что соответчик Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком, согласно п. 6 ч. 1 ст. 14 ФЗ от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», в связи с чем, суд считает в исковых требованиях к данному ответчику отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ОАО «Тепелево» к Тепелевской сельской администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. 

Признать, что жилой одноэтажный дом расположенной по адресу: /адрес/, является зданием и состоит из двух обособленных частей;

Признать за Открытым акционерным обществом «Тепелево», /иные данные/, место нахождения юридического лица: /иные данные/ право собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома справа по фасаду, общей площадью 77,5 (Семьдесят семь целых и пять десятых) кв. м. из них жилой 54,1 (Пятьдесят четыре целых и одна десятая) кв.м, расположенное по адресу: /адрес/. 

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2, Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Судья О.Л.Логинова