Дело №2-247

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права долевой собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

установил:

ФИО5 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 84,2 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05 июня 1997 года на праве совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 84,2кв.м по адресу 

<

адрес>, а также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 0,21га по вышеуказанному адресу. В 1998 году истцами произведена реконструкция квартиры путем возведения пристроя и сноса печи, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась на 27,2кв.м. с 57 кв.м до 84, 2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по РТ о регистрации права собственности на квартиру, однако регистрация права общей совместной собственности была приостановлена ввиду противоречий в представленных на регистрацию документах и сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Ввиду невозможности зарегистрировать право собственности на квартиру, истцы обратились с данным иском в суд. 

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявили о принятии уточненных исковых требований, а именно: признать за истцами право собственности по 1/2 доле на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером 16:20:1301020:239 площадью 84,2 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, на уточненных исковых требованиях настаивали.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал.

Выслушав пояснения истца, представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 57 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.24).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 0,21га с кадастровым номером № по адресу: РТ 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.16, 25-26).

В 1998 году истцами произведена реконструкция квартиры путем возведения пристроя и сноса печи, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась на 27,2кв.м. с 57 кв.м до 84, 2 кв.м. 

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу РТ 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из лит.А, А1, а1, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5 составляет 84,2 кв.м, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 – 88,5 кв.м, жилая – 42,7 кв.м. В связи с возведением пристроя и сноса печи общая площадь квартиры, указанная в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась на 27,2 кв.м (л.д.18-23)

Вышеуказанному жилому дому присвоен инвентарный №, кадастровый № (л.д.14,18).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по РТ о регистрации права собственности на квартиру, однако регистрация права общей совместной собственности была приостановлена ввиду противоречий в представленных на регистрацию документах и сведениях Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано исполкомом ЗМР РТ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (л.д.32).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости», находящемуся по адресу 420043 РТ 

<

адрес> офис 503. 

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-74).

Согласно заключению №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», жилое помещение площадью 84,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Сохранение жилого дома площадью 84,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.73).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома 84,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. 

При таких обстоятельствах, когда истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой по адресу 

<

адрес> несут бремя ее содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № площадью 84,2 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 04.03.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья