Дело №2-294/2026

УИД: 36RS0002-01-2025-007996-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Клюевой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «ВыборСтрой Девять» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ «ВыборСтрой Девять», в котором, просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости денежные средства в размере 66 807 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 42500 рублей, из которых 40000 рублей на оплату услуг представителя, 2500 рублей стоимость нотариальной доверенности, а так же почтовые расходы в размере 886,92 рублей.

В обоснование требований указано, что 20.05.2022 между ООО СЗ «ВЫБОРСТРОЙ ДЕВЯТЬ» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №ЗПЗ-122. Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты>. Объект долевого строительства был принят ФИО1, ФИО2 21.11.2022 года, а впоследствии зарегистрировано право собственности на данный объект. Цена договора 4 453 800 рублей составляет. Оплата за квартиру была произведена истцами в полном объеме. На товар установлен гарантийный срок в 5 (пять) лет. В течение гарантийного срока в квартире были обнаружены следующие недостатки: кривизна всех окон квартиры и лоджии по диагонали; створки оконных конструкций лоджии, жилой комнаты и кухни являются не открывающимися, что не соответствует требованиям действующей нормативной документации; оконные конструкции имеют дефекты сверхнормативных щелей, установлены с отклонением по вертикали; инфильтрация холодного воздуха через монтажные швы и уплотнительные резинки оконных конструкций лоджии и квартиры; имеются дефекты отделочного покрытия в санузле; стены, пол и потолок комнаты имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; стены, пол и потолок кухни имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; стены, пол и потолок коридора имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; стены, пол и потолок лоджии имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; кривизна дверного короба входной двери, входная дверь установлена в коробе с кривизной, не прилегают уплотнительные резинки, продувание воздуха; кривизна дверного короба межкомнатных дверей; кривизна дверных откосов межкомнатных дверей. Истцы неоднократно обращались к продавцу с требованием об устранении указанных недостатков. Однако до настоящего времени ответчиком вышеуказанные недостатки устранены не были. 23.05.2025 в адрес ответчика была отправлена претензия. 06 июня 2025 года представители ответчика произвели осмотр квартиры и рассчитали сумму расходов на устранение указанных недостатков в размере 133 614 рублей. Однако денежные средства в добровольном порядке истцам не были выплачены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. При указанных обстоятельствах в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчиком представлены письменные возражения на иск, из которых следует, что ответчик не отрицает наличие в квартире истца строительных недостатков, а так же не оспаривает заявленную к взысканию сумму, просит снизить размер судебных расходов и компенсации морального вреда.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).

В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве (ред. от 26.12.2024) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае не только, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, но и от указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.05.2022 между ООО СЗ «ВЫБОРСТРОЙ ДЕВЯТЬ» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №ЗП3-122. Объектом долевого строительства является квартира 48, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 4.1 договора цена договора составила 4 453 800 рублей.

Объект долевого строительства был принят ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи 21.11.2022 года, а впоследствии зарегистрировано право общей совместной истцов на данный объект.

При эксплуатации квартиры в пределах гарантийного срока истцами были выявлены строительные недостатки: кривизна всех окон квартиры и лоджии по диагонали; створки оконных конструкций лоджии, жилой комнаты и кухни являются не открывающимися, что не соответствует требованиям действующей нормативной документации; оконные конструкции имеют дефекты сверхнормативных щелей, установлены с отклонением по вертикали; инфильтрация холодного воздуха через монтажные швы и уплотнительные резинки оконных конструкций лоджии и квартиры; имеются дефекты отделочного покрытия в санузле; стены, пол и потолок комнаты имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; стены, пол и потолок кухни имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; стены, пол и потолок коридора имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; стены, пол и потолок лоджии имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; кривизна дверного короба входной двери, входная дверь установлена в коробе с кривизной, не прилегают уплотнительные резинки, продувание воздуха; кривизна дверного короба межкомнатных дверей; кривизна дверных откосов межкомнатных дверей.

23.05.2025 истцами в адрес ответчика была отправлена претензия, в которой они просили возместить расходы на устранение указанных недостатков, однако данная претензия оставлена со стороны ответчика без удовлетворения.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон и их процессуальной активностью и в случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал наличие в квартире истцов указанных ими строительных недостатков и заявленную к взысканию сумму денежных средств на их устранение, ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Между тем, условиями договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, не предусмотрено, что при выполнении застройщиком работ допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов в счет соразмерного уменьшения цены договора денежных средств в размере 133614 рублей, необходимых для устранения выявленных недостатков жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры застройщиком и являются следствием некачественного выполнения общестроительных работ, что составляет 3% от цены договора (4 453800 х 3%) (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ч.2 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку доводы истцов о нарушении их прав ввиду передачи объекта недвижимости с недостатками нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению, размер которого с учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей") определяет в сумме 3 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В соответствии с п. 11 указанного Постановления разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., из которых: 10000 рублей за консультацию, 15000 рублей за подготовку искового заявления, 15000 участие в судебном заседании, основывая свои требования на договоре на оказание юридических услуг от 05.05.2025, расписке в получении денежных средств.

При определении размера расходов на представителя суд исходит из принципов разумности и справедливости, категории дела, объема выполненной представителем работы, и полагает заявленный размер судебных расходов завышенным и подлежащим снижению до 6000 рублей за составление искового заявления.

Оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей за консультацию суд не усматривает, поскольку по общему правилу такие расходы входят в цену оказываемых слуг. Так же не имеется оснований для взыскания расходов за участие представителя в судебном заседании, поскольку представитель в нем участия не принимал.

Оснований для взыскания расходов за составление доверенности на представителя в размере 2500 руб. суд так же не усматривает, поскольку она содержит обширный перечень полномочий представителя, подлинник данной доверенности в материалы дела не представлен.

Суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца подтвержденные документально почтовые расходы за направление в адрес ответчика искового заявления в размере 298,84 рубля. Почтовые расходы за направление претензии с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию, поскольку обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дела не предусмотрен, и они не являлись необходимыми.

Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу подпункта 4 пункта 2, пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу по удовлетворённым требованиям имущественного характера, которые облагаются на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ государственной пошлиной, и от требований неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов, которые облагаются государственной пошлиной на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, сумма госпошлины в размере 11088 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа город Воронеж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «ВыборСтрой Девять» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой Девять» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости в размере 66 807 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 298,84 рублей, а всего 76105,84 (семьдесят шесть тысяч сто пять рублей) 84 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой Девять» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости в размере 66 807 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., а всего 69807 (шестьдесят девять тысяч восемьсот семь) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой Девять» в доход бюджета городского округа город Воронеж расходы по оплате государственной пошлины в размере 11088 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Е.В. Шурухина

Решение суда в окончательной форме принято 28.01.2026