Дело № 2-327/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» июля 2021 г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Толстых А.Ю., 

при секретаре Чекалиной К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнеспасского сельсовета 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнеспасского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, а именно на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Определением 

<

данные изъяты> районного суда тамбовской области от дд.мм.гггг в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно записям похозяйственной книги учета 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом № № (далее по тексту – жилой дом) значился за ФИО9.

На основании постановления администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес> от дд.мм.гггг № ФИО9 при жилом доме был предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га (далее по тексту – земельный участок), о чем ему дд.мм.гггг было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

дд.мм.гггг ФИО9 умер.

Наследство по закону после смерти ФИО9 приняли в равных долях супруга ФИО12 ИвА. и дети: ФИО10, ФИО6, ФИО11.

дд.мм.гггг ФИО12 выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону, реестр №, в отношении 1/4 доли жилого дома.

Постановлением главы Подоскляйского сельсовета 

<

адрес> от дд.мм.гггг № жилому дому присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

дд.мм.гггг ФИО10, ФИО6, ФИО11 выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону, реестр №, в отношении оставшихся 3/4 долей жилого дома.

Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка наследникам ФИО9 не выдавалось. 

ФИО12 зарегистрировала право общей долевой собственности на унаследованную 1/4 долю жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРН), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг серия ГП №. ФИО10, ФИО6, ФИО11 регистрацию своих наследственных прав на жилой дом в ЕГРН не произвели. 

После смерти ФИО9 в жилом доме осталась проживать его супруга ФИО12

дд.мм.гггг умерла ФИО12, о чем Подоскляйским сельсоветом 

<

адрес> дд.мм.гггг выдано свидетельство о смерти I-КС №.

После смерти ФИО12, ее дети ФИО10, ФИО6, ФИО11 принял решение о продаже вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

В январе 2003 г. ФИО10, ФИО6, ФИО11 договорились с ФИО13 о продаже последнему жилого дома с земельным участком.

После чего ФИО13 вселился со своей супругой ФИО14 (повторное свидетельство о заключении брака от дд.мм.гггг серия I-КС №, выданное Подоскляйским сельсоветом 

<

адрес>) в жилой дом без надлежащего оформления документов. При этом, ФИО13 и ФИО14 с согласия ФИО10, ФИО6, ФИО11 были зарегистрированы в спорном жилом доме по месту жительства.

дд.мм.гггг ФИО13 передал ФИО10, ФИО6, ФИО11 оговоренную сумму денег в счет покупки жилого дома с земельным участком в размере 9 000 рублей, в подтверждение чего была составлена расписка. Подписи ФИО10, ФИО6, ФИО11 на расписке удостоверил глава Подоскляйского сельсовета 

<

адрес>.

Из содержания приведенной расписки следует, что ФИО10, ФИО6, ФИО11 отказались от своих долей наследства в пользу ФИО13, претензий к дому и земле иметь не будут, деньги в сумме 9 000 рублей получили от ФИО13

дд.мм.гггг умер ФИО13, о чем администрацией 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес> дд.мм.гггг выдано свидетельство о смерти серия I-КС №.

дд.мм.гггг умерла ФИО14

После смерти ФИО14, ее сестра ФИО15 распорядилась спорным жилым домом, продав его истцу ФИО1 за 30 000 рублей. В подтверждение получения денег ФИО15 дд.мм.гггг была выдана расписка.

Вышеуказанные обстоятельства, связанные с владением и пользованием жилым домом подтверждаются также справкой от дд.мм.гггг №, выданной администрацией Нижнеспасского сельсовета 

<

адрес> на основании записей похозяйственных книг за дд.мм.гггг годы.

После вступления во владение спорными жилым домом и земельным участком в дд.мм.гггг году истец ФИО1 ежегодно использует жилой дом для проживания в теплое время года, так как жилое помещение не газифицировано.

В настоящее время истец, с учетом того, что она и ее правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владели как своими собственными жилым домом с земельным участком в совокупности более пятнадцати лет (с дд.мм.гггг года), намерена оформить свои имущественные права на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По информации истца, последние известные собственники спорного имущества, права которых были оформлены надлежащим образом, ФИО10, ФИО6, ФИО11 умерли в течение дд.мм.гггг годов.

Согласно записям похозяйственной книги № администрации Нижнеспасского сельсовета 

<

адрес> по лицевому счету №, истец проживает в спорном жилом доме без регистрации с дд.мм.гггг года, время проживания – ежегодно с апреля по ноябрь, что подтверждается справкой от дд.мм.гггг №, выданной администрацией Нижнеспасского сельсовета 

<

адрес>.

Истец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги в отношении жилого дома, что подтверждается прилагаемыми квитанциями об оплате коммунальных услуг (электроэнергия, обращение ТКО) по лицевому счету, открытому на имя ФИО13

Истец и ее правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владели как своими собственными жилым домом и земельным участком в совокупности в течение более пятнадцати лет, то есть истец приобрела на данное недвижимое имущество право собственности в порядке приобретательной давности.

Спорный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг с присвоением кадастрового номера №. В отношении жилого дома в ЕГРН имеется запись регистрации права собственности ФИО12 в 1/4 доле от дд.мм.гггг № (адрес дома значится предыдущий – 

<

адрес>), что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг № №.

Спорный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В отношении земельного участка в ЕГРН сведения о регистрации прав и ограничений отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг № №.

В судебное заседание истец ФИО16 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца ФИО16 – ФИО17, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Нижнеспасского сельсовета 

<

адрес> временно исполняющий полномочия главы сельсовета ФИО18 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причина неявки не известна. Возражений на иск не представлено.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

ФИО9, умер дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серия 

<

адрес> от дд.мм.гггг (повторное). 

Из материалов дела следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО9 являются: жена ФИО12 и дети – ФИО10, ФИО6, ФИО11

Наследники первой очереди в установленный ст. 1154 ГК РФ срок, в течение шести месяцев со дня открытия наследства после смерти наследодателя ФИО9 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг в отношении ФИО12 и свидетельством о праве на наследство по закону серия 

<

адрес> от дд.мм.гггг (повторное) в отношении ФИО10, ФИО6, ФИО11

ФИО12 зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке на ? долю в праве общей долевой собственности спорного жилого дома. 

ФИО10, ФИО6, ФИО11 право собственности не зарегистрировали в установленном законом порядке. 

ФИО12 умерла дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-КС № от дд.мм.гггг.

Наследниками к имуществу наследодателя ФИО12 также являются, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, ее дети – ФИО10, ФИО6, ФИО11

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Фактически приняв наследственное имущество своими действиями после смерти ФИО12, ФИО10, ФИО6, ФИО11 дд.мм.гггг продали дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО13, что подтверждается распиской. 

Далее, ФИО13 вселился со своей супругой ФИО14 в жилой дом, при этом право собственности в отношении ФИО13 в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

ФИО13 и ФИО14 с согласия ФИО10, ФИО6, ФИО11 были зарегистрированы в спорном жилом доме по месту жительства.

дд.мм.гггг умер ФИО13, о чем администрацией Подоскляйского сельсовета 

<

адрес> дд.мм.гггг выдано свидетельство о смерти серия I-КС №.

дд.мм.гггг умерла ФИО14

После смерти ФИО14, ее сестра ФИО15 распорядилась спорным жилым домом, продав его истцу ФИО1 за 30 000 рублей. В подтверждение получения денег ФИО15 дд.мм.гггг была выдана расписка.

Согласно справке от дд.мм.гггг №, выданной администрацией Нижнеспасского сельсовета 

<

адрес> на основании записей похозяйственных книг за дд.мм.гггг г.г., ФИО9 – владелец дома, ФИО12 – жена, после смерти ФИО9, последовавшей дд.мм.гггг, наследство приняли дети: ФИО10, ФИО6, ФИО11 и жена ФИО12, которая продолжала жить в вышеуказанном доме. После смерти ФИО12. последовавшей дд.мм.гггг, дети дали согласие на регистрацию по месту жительства ФИО13 и его жены ФИО14 в данном доме, после чего продали дом по расписке от дд.мм.гггг ФИО13 без оформления документов. ФИО13 умер дд.мм.гггг, ФИО14 умерла дд.мм.гггг. 

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО15, которая показала, что ее родная сестра ФИО14 умерла в 

<

адрес> по месту жительства своей дочери, за некоторое время до смерти ФИО14 передала ей документы и ключи от спорного дома и попросила продать дом, что впоследствии она и сделала. 

Показания свидетеля суд находит последовательными, достоверными и не доверять им у суда оснований не имеется.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (ч. 2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО10, ФИО6, ФИО11 продали жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО13, что подтверждается распиской от дд.мм.гггг.

ФИО14 является наследником первой очереди к имуществу ФИО13 на основании ст. 1142 ГК РФ.

В судебной заседании установлено, что при жизни ФИО14 поручила по устному поручению продать спорный жилой дом своей родной сестре ФИО15, последняя в свою очередь продала спорный жилой дом истцу ФИО1 дд.мм.гггг за 30 000 рублей, что подтверждается распиской. 

После вступления во владение спорными жилым домом и земельным участком в 2016 году истец ФИО1 ежегодно использует жилой дом для проживания в теплое время года, так как жилое помещение не газифицировано.

ФИО10 умер дд.мм.гггг, ФИО6 умер дд.мм.гггг, ФИО11 умерла дд.мм.гггг, что подтверждается записями актов о смерти. 

Истец, с учетом того, что она и ее правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владели как своими собственными жилым домом с земельным участком в совокупности более пятнадцати лет, а именно с 26.01.2003

Как следует из содержания искового заявления и правовой позиции истца, а также его представителя основанием для признания права собственности на объекты недвижимости является состоявшийся факт передачи имущества и соответствующих субъективных прав владельца на него в порядке сингулярного правопреемства. В частности, права прежнего владельца на приобретение в собственность указанного недвижимого имущества на основании ст. 234 ГК РФ, приобретательной давности.

Факт передачи спорного имущества ФИО10, ФИО6, ФИО19 во владение ФИО13, затем в порядке наследования по закону ФИО14, а ей в свою очередь по ее поручению путем продажи – во владение ФИО1 также никем из сторон не оспаривался и подтверждается представленными в дело документами.

Спорный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг с присвоением кадастрового номера № В отношении жилого дома в ЕГРН имеется запись регистрации права собственности ФИО12 в 1/4 доле от дд.мм.гггг № (адрес дома значится предыдущий – 

<

адрес>), что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг № №.

Спорный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В отношении земельного участка в ЕГРН сведения о регистрации прав и ограничений отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг № №.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. 

Согласно записям похозяйственной книги № администрации Нижнеспасского сельсовета 

<

адрес> по лицевому счету №, истец проживает в спорном жилом доме без регистрации с дд.мм.гггг, время проживания – ежегодно с апреля по ноябрь, что подтверждается справкой от дд.мм.гггг №, выданной администрацией Нижнеспасского сельсовета 

<

адрес>.

Истец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги в отношении жилого дома, что подтверждается прилагаемыми квитанциями об оплате коммунальных услуг (электроэнергия, обращение ТКО) по лицевому счету, открытому на имя ФИО13

Учитывая, что ФИО13 с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, ФИО14 с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, то есть более 13 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным жилым домом и земельным участком, осуществляли его содержание, ФИО15 по поручению ФИО14 дд.мм.гггг передала спорное недвижимое имущество возмездно ФИО1, которая также с указанного времени по настоящее время, то есть более 4 лет открыто и непрерывно владела указанным недвижимым имуществом, суд считает, что истец ФИО1 в силу п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ вправе присоединить ко времени своего владения спорным жилым домом и земельным участком (с дд.мм.гггг по настоящее время) период, в течение которого спорным объектом владели ФИО13 и ФИО14 (с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг).

Постановлением главы Подоскляйского сельсовета 

<

адрес> от дд.мм.гггг № жилому дому присвоен новый адрес: 

<

адрес>, вместо 

<

адрес>.

Следовательно, ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

При данных обстоятельствах требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. 

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации Нижнеспасского сельсовета 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, не обусловлены фактом нарушения ответчиками прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в гарницах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято судом «16» июля 2021 г.

Судья А.Ю. Толстых