Дело 

<

№ обезличен>–1763/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 г. 

<

адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре Фроловой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Химки-Молжаниново» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец АО «Химки-Молжаниново» обратился в суд к ФИО1 с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование своих требований истец указал, что в собственности Акционерного общества «Химки-Молжаниново» (ранее Акционерное общество «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки», Открытое акционерное общество «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки», далее Истец) находится Земельный участок площадью 57 463 кв. м., с кадастровым номером 50:10:0010403:1380, имеющий адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Московская область, 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения производственно-складских объектов.

Право собственности Истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. На указанном земельном участке с 1996 года по июль 2017 года располагался гаражный бокс 

<

№ обезличен>, принадлежавший ФИО1

Право собственности Ответчика на гаражный бокс 

<

№ обезличен>, площадью 22.3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, как на временное сооружение, не являющееся объектом недвижимости, было признано решением Химкинского городского суда Московской области от 

<

дата> по делу 

<

№ обезличен>–4561/2014.

Судом по вышеуказанному делу было установлено, что спорный объект представляет собой унифицированный железобетонный гаражный бокс, изготовленный в фабричных условиях как единая коробка из железобетона со стенами, крышей, полом, устанавливаемая на бетонную подготовку; этот гараж не строился на занимаемом земельном участке, а был перебазирован с территории жилого микрорайона «Левобережный» на площадку, построенную ГСК «Березки» на земельном участке из состава земель КСХП «Химки; был расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Установленные законом основания для размещения гаражного бокса на чужом земельном участке отсутствуют. Земельный участок Истцом Ответчику для строительства, эксплуатации и размещения гаражного бокса в установленном законом порядке не предоставлялся.

Истец в соответствии с действующим законодательством является плательщиком Земельного налога и полной мере осуществляет оплату Земельного налога с момента возникновения права собственности по настоящее время, что подтверждается декларациями по земельному налогу по указанному земельному участку.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков, однако договор аренды между Истцом и Ответчиком не заключался.

Истец полагает, что в данном случае имеет место фактическое пользование Ответчиком земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, что в силу требований статьи 388 Налогового кодекса, определяющей круг плательщиков земельного налога, а также статьи 65 Земельного кодекса, закрепляющей принцип платности землепользования, является основанием для взыскания не земельного налога, а неосновательного обогащения по требованию собственника земельного участка.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Однако плата за использование земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> Ответчиком не вносилась.

Таким образом, на стороне Ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, занятого гаражным боксом 42 площадью 22,3 кв. м.

Размер неосновательного обогащения определен Истцом на основании отчетов о рыночной стоимости права аренды земельного участка произведенным независимым оценщиком.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Химки-Молжаниново» неосновательное обогащение в размере 244847,75 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5648 рублей.

Истец АО «Химки-Молжаниново» в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, иск не признал, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ГСК «Березки» в лице представителя по доверенности в судебном заседании полагало, что оно является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, отмечая при этом, что аналогичные исковые требования оставлены без удовлетворения в Арбитражном суде Московской области.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности Акционерного общества «Химки-Молжаниново» (ранее Акционерное общество «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки», Открытое акционерное общество «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки», далее Истец) находится Земельный участок площадью 57 463 кв. м., с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, имеющий адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Московская область, 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения производственно-складских объектов.

Право собственности Истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 

<

дата>, а также выпиской из ЕГРН от 

<

дата> 

<

№ обезличен>–

<

№ обезличен>

На указанном земельном участке с 1996 года по июль 2017 года располагался гаражный бокс 

<

№ обезличен>, принадлежавший ФИО1

Право собственности Ответчика на гаражный бокс 

<

№ обезличен>, площадью 22,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», как на временное сооружение, не являющееся объектом недвижимости, было признано решением Химкинского городского суда Московской области от 

<

дата> по делу 

<

№ обезличен>–4561/2014.

Судом по вышеуказанному делу было установлено, что спорный объект представляет собой унифицированный железобетонный гаражный бокс, изготовленный в фабричных условиях как единая коробка из железобетона со стенами, крышей, полом, устанавливаемая на бетонную подготовку; этот гараж не строился на занимаемом земельном участке, а был перебазирован с территории жилого микрорайона «Левобережный» на площадку, построенную ГСК «Березки» на земельном участке из состава земель КСХП «Химки»; был расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно пункту 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Разрешая спор и отказывая истцу в требованиях о взыскании неосновательного обогащения, суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, решением Химкинского городского совета народных депутатов Московской области от 27 ноября 1991 года N 6/5 КСХП «Химки» было передано 1560 га земли в коллективно-долевую собственность, и 103 га – в бессрочное пользование в границах по генплану. Предприятию было выдано свидетельство на право собственности и постоянного (бессрочного) пользования на землю, согласно которому в собственности предприятия находятся 1560 га земли, в постоянном (бессрочном) пользовании – 103 га земли.

Постановлением Главы городского округа Химки Московской области от 19.02.2007 года N 252 «Об утверждении закрытому акционерному обществу «коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» проекта границ земельных участков, расположенных по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки» утверждены границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:27, общей площадью 64720 кв. метров, выделенного из состава земельного массива общей площадью 1560 га, предоставленного АОЗТ Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» (правопредшественнику ОАО «КСХП «Химки») в собственность.

Впоследствии путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:27, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен>, с видом разрешенного использования «для размещения производственно – складских объектов с учетом ограничений». 

<

дата> зарегистрировано право собственности КСХП «Химки» на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен> (свидетельства о государственной регистрации права 

<

№ обезличен>

Постановлением Главы Администрации Химкинского района N 1453 от 25.07.1996 утвержден устав Гаражного кооператива «Березки». Постановлением Администрации от 10.09.1996 N 1712 Гаражно – строительному кооперативу «Березки» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,5 га, из состава земель КСХП «Химки» и с его согласия, под установку перебазируемых с территории жилого микрорайона «Левобережный» самовольно установленных металлических гаражей и строительства новых гаражей.

<

дата> между Администрацией (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор аренды 

<

№ обезличен> земельного участка в районе 

<

адрес> г. Химки площадью 0,5 га из состава земель КХСП, для перебазирования самовольно установленных металлических гаражей.

Указанные обстоятельства установлена вступившим в силу решением Арбитражного суда Московской области от 

<

дата> по делу № 

<

№ обезличен> и не смотря на то, что Постановлением Десятый Арбитражный апелляционный суд изменил мотивы, принятого решения суда, иные фактических обстоятельств не установил, придя лишь к выводам о недоказанности кооперативом и невозможности установления конкретных границ земельного участка кооператива в составе земель, выделенных КСХП и невозможности формирования земельного участка ГСК.

Таким образом, относительно требований истца в части основания иска, суд исходит из того, что физическое лицо ФИО1 является ненадлежащим ответчиком.

Так, согласно статье 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1); правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с данным Кодексом законами о потребительских кооперативах (пункт 6).

Данные законоположения (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 5 мая 2014 года N 99ФЗ), содержание которых в основном воспроизведено в статьях 123.2 и 123.3 ГК Российской Федерации, отражают специфику правового положения такой разновидности некоммерческих корпоративных организаций, как потребительский кооператив.

Пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Для гаражно-строительных кооперативов отдельный закон не принят, а действие Закона Российской Федерации N 3085–1 от 19.06.1992 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» (ст. 2), Федерального закона от 12.01.1996 N 7ФЗ «О некоммерческих организациях» (п. 3 ст. 1) на специализированные гаражные потребительские кооперативы не распространяется.

Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применялся Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 N 8998XI (с учетом внесенных в него изменений).

Как следует из материалов дела, Гаражно-строительный кооператив «Березки» является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражно-строительного кооператива с целью удовлетворения потребностей граждан.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 7 Закона СССР от 26.05.1988 г. N 8998XI «О кооперации в СССР» собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.

Имущество кооператива формируется за счет денежных и материальных взносов его членов, произведенной им продукции, доходов, получаемых от ее реализации и иной деятельности, поступлений от продажи акций, других ценных бумаг кооператива и кредитов банка.

Таким образом, надлежащим ответчиком по требованиям о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010403:1380, поскольку стороной в данном правоотношении является кооператив.

При этом суд учитывает, что ответчик не приобрел права на гаражный бокс как на недвижимое имущество (как то установлено решением Химкинского городского суда от 

<

дата> по делу по иску ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс) которые бы позволили суду сделать вывод на основании принципа единства судьбы данного объекта и занимаемого им части земельного участка.

Члены кооператива находятся в корпоративных отношениях с кооперативом и не обладают вещными или имущественными правами в отношении имущества, которым владеет кооператив и не отвечают по его обязательствам, в том числе вытекающим из возможного неосновательного обогащения.

Кроме того, исходя из толкования положения ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает, что ответчик имел основание для использования спорной части земельного участка в виде, указанного выше Постановления Администрации от 

<

дата> N 1712, которым ГСК «Березки» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,5 га, из состава земель КСХП «Химки».

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление АО «Химки-Молжаниново» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата>

Судья Кобызев В. А.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>