Дело № 2-2061/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.,

при секретаре Потаниной Е.С., 

рассмотрев 18 июня 2019 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Администрации Центрального административного округа г. Омска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, об освобождении самовольно занимаемого земельного участка путем демонтажа и вывоза гаража, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации ЦАО г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, об освобождении самовольно занимаемого земельного участка путем демонтажа и вывоза гаража, в обоснование указав, что ранее между администрацией округа и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № по адресу: 

<

адрес> для размещения временного металлического гаража № согласно схеме размещения гаража №. В настоящее время договор аренды земельного участка между администрацией округа и ответчиком продлению не подлежит. 15.02.2019 года администрацией округа в адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление о расторжении договора и освобождении занимаемого земельного участка, которое было проигнорировано ответчиком, земельный участок ответчиком от временного металлического гаража не освобожден. Согласно акта обследования земельного участка от 11.04.2019 г. на земельном участке, местоположение которого примерно в 5 метрах восточнее частного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, размещен металлический гараж, площадью 20 кв.м., владельцем которого является ФИО1. 

Просит расторгнуть договор аренды № земельного участка от 30.06.2008 года, взыскать задолженность по арендной плате в размере 2052,57 рублей, а также обязать ответчика освободить земельный участок, находящийся примерно в 5 метрах восточнее жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, путем демонтажа и вывоза гаража в двухнедельный срок.

Представитель истца администрация ЦАО г. Омска по доверенности (л.д. 12) ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнила, что задолженность по арендной плате по договору аренды рассчитан с учетом трехлетнего сока исковой давности. Ответчик не платил уже восемь лет.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о дате, месте и времени извещен надлежаще.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 17 Положения об администрации Центрального административного округа города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 29.06.2011 г. № 423 «Об администрации Центрального административного округа города Омска», в сфере строительства, землепользования, благоустройства и охраны окружающей среды администрация округа осуществляет предоставление в аренду земельных участков для размещения металлических и сборных железобетонных гаражных боксов; осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением порядка использования земельных участков, а также обращается в суд с иском об освобождении земельных участков, самовольно занятых временными объектами.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Положениями ст.ст. 606, 607, 609 ГК РФ установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации. 

Установлено, что 30.06.2008 года между администрацией Центрального административного округа города Омска (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок сроком до 01.03.2009 года в границах ЦАО г. Омска, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Подгорная – пер. Сухой для размещения временного металлического гаража № согласно схеме размещения гаража № (л.д. 5-6)

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что величина годовой арендной платы на предоставляемом участке устанавливается в размере 684,19 руб. (л.д. 5-6)

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п. 3.2.1 договора аренды)

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Установлено, что ответчик допускает нарушения договора, длительное время не вносил арендную плату. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец доказал факт заключения договора, ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, ответчик доказательств обратного, не предоставил.

Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.05.2016 года по 01.05.2019 года составляет в размере 2052,57 рублей (684,19*3).

Представленный расчет задолженности суд находит верным, и полагает возможным взыскать с ответчика задолженности по договору аренды в заявленном истцом размере. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком, как арендатором земельного участка допущено существенное нарушение условия договора аренды, а именно несвоевременная внесение арендной платы, что является также самостоятельным основанием для расторжения договора аренды. 

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика, выступающего в качестве арендатора спорного земельного участка, было направлено уведомление о расторжении договора аренды и вынесении гаражного бокса с арендуемого земельного участка в срок до 15.03.2019 года (л.д. 7). 

Требования истца до настоящего времени оставлены без удовлетворения, что подтверждается актом обследования земельного участка от 13.06.2019 года, из которого следует, что на земельном участке, местоположение которого примерно в 5 метрах восточнее частного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, размещен металлический гараж, площадью 20 кв.м., владельцем которого является ФИО1.

Таким образом, суд находит заявленные требования в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств)

Согласно ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом того, что судом принято решение о расторжении договора аренды, то с момента вступления решения суда в законную силу указанный гараж будет находится на участке без законных на то оснований.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит заявленные требования об обязании освободить земельный участок подлежащими удовлетворению.

Принадлежность указанного в исковом заявлении гаража ответчику подтверждается представленными фотографиями и схемой расположения гаражей.

В соответствии с п. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд считает необходимым установить ответчику двухнедельный срок исполнения решения суда. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от 30.06.2008 года, заключенный между администрацией Центрального административного округа города Омска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Центрального административного округа города Омска задолженность по договору аренды № земельного участка от 30.06.2008 года за период с 01.05.2016 года по 01.05.2019 года в размере 2052 рубля 57 копеек.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 20 кв.м., находящийся примерно в 5 метрах восточнее жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, путем демонтажа и вывоза гаража, в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения в установленный выше срок, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г. Омска госпошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2019 года.

Судья Ю.В. Гунгер