Дело № 2-352/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Бутурлиновка 22 июля 2021 года 

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего – судьи Лесных Е.И., 

при секретаре судебного заседания Димитренко А.В., 

с участием истца - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании изолированного помещения квартирой и о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании изолированного помещения квартирой и о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на следующее.

После демобилизации из рядов Советской Армии, в период с 01.01.1989 года по 30.03.2006 года он работал механизатором и шофером в бывшем колхозе им. Пушкина, впоследствии реорганизованного сначала в ООО «Колодеевское», затем в ООО «Пушкина» 

<

адрес>, что подтверждается записями в трудовой книжке колхозника, оформленной ДД.ММ.ГГГГ.

Как механизатору колхоза, ФИО1 была выделена 

<

адрес> (впоследствии переименованная в 

<

адрес>.

22 октября 1994 года решением правления колхоза имени Пушкина всем квартиросъемщикам была предоставлена возможность выкупить занимаемые жилые помещения по балансовой стоимости. Для этой цели были утверждены кандидатуры из числа ответственных работников колхоза, которые были уполномочены заключать договора купли-продажи жилья от имени хозяйства. В список квартиросъемщиков была включена и его фамилия, что подтверждается копией протокола № 2 от 22 октября 1994 года. Оплата за жилье удерживалась бухгалтерией колхоза частями из его заработной платы. Однако, за давностью времени квитанции по оплате жилья у ФИО1 не сохранились.

Выпиской от 09.06.2021 года из похозяйственной книги № 3 администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, заложенной с 1991 по 1996 годы, лицевой счет №, подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1989 года постройки.

Согласно справке администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от 09.06.2021 года, жилому дому без номера, расположенному по адресу: 

<

адрес>,, числящемуся за ФИО1 и ФИО2, в 2002 году, в связи с проведенной инвентаризацией наименования улиц и нумерации домовладений на территории села 

<

адрес>, вышеуказанному дому присвоен №.

Из справки БТИ Бутурлиновского района Воронежской области от 20 марта 2014 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО1 – 1/2 доли и ФИО3 – 1/2 доли. Жилой дом состоит из 2 помещений, общей площадью 129.0 кв. м.: помещение №, общей площадью 64.5 кв. м., помещение №, общей площадью 64.5 кв. м.. Оба помещения изолированы, имеют отдельные входы и отопительные очаги.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленному 08.04.1994 года БТИ Бутурлиновского района Воронежской области, его общая площадь составляет 129.0 кв. м..

По справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, площадь 

<

адрес> жилом 

<

адрес> составляет 64.5 кв. м., ее кадастровая стоимость - 66 318 рублей 90 копеек. Сособственником этого жилого дома в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, является ответчик ФИО2.

Однако, несмотря на то, что на основании вышеуказанных документов истец ФИО1 получил в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 129.0 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически ему в собственность было передано изолированное помещение №, Литер а, площадью 64.5 кв.м (согласно техническому паспорту жилого 

<

адрес> с. Колодеевка 

<

адрес> изготовленному ДД.ММ.ГГГГ БТИ 

<

адрес>). Данное изолированное жилое помещение состоит из следующих помещений: Литер а:

помещение 1, жилой площадью 9.9 кв. м;

помещение 2, жилой площадью 16.0 кв. м;

помещение 3, жилой площадью 12.2 кв. м;

помещение 4, кухня площадью 9.7 кв. м;

помещение 5, туалет площадью 1.0 кв. м;

помещение 6, ванная площадью 2.6 кв. м;

помещение 7, прихожая площадью 13.1 кв. м..

Общая площадь изолированного помещения № Литер а составляет 64.5 кв. м..

Ответчику ФИО2 (согласно техническому паспорту жилого 

<

адрес>, изготовленному 08 апреля 1994 года БТИ Бутурлиновского района Воронежской области, принадлежит изолированное помещение № Литер а 1, состоящее из следующих помещений:

Литер а 1:

- помещение 1, жилой площадью 9.9 кв. м;

- помещение 2 жилой площадью 16.0 кв. м;

- помещение 3 жилой площадью 12.2 кв. м;

- помещение 4 кухня площадью 9.7 кв. м;

- помещение 5 туалет площадью 1.0 кв. м;

- помещение 6 ванная площадью 2.6 кв. м;

- помещение 7 прихожая площадью 13.1 кв. м.

Общая площадь изолированного помещения № составляет 64.5 кв. м.

<

адрес> разделен на две квартиры.

Именно 

<

адрес>, общей площадью 64.5 кв. м., (согласно техническому паспорту жилого 

<

адрес>, изготовленному 08 апреля 1994 г. БТИ Бутурлиновского района) принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности.

Однако, во всех вышеперечисленных документах право собственности ФИО1, указано как долевая собственность, в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в целом.

Указанный дом реально разделен на две отдельные квартиры: в каждом отдельном жилом помещении имеется своя система отопления, электричество и газоснабжение.

Все жилые помещения в доме по указанному адресу с отдельными выходами, четко определены в плане строения техпаспорта на жилой дом.

Как истец ФИО1, так и ответчик ФИО2, каждый самостоятельно, без согласования друг с другом, принимают решения по любым вопросам, связанным с благоустройством и другими существенными работами внутри занимаемых ими жилых помещений.

Приобретая 22.10.1994 года жилище, намерения истца ФИО1 были направлены на приобретение конкретной 

<

адрес> жилом 

<

адрес>. И с этого же периода времени ему было передано и им фактически получено именно это жилое помещение.

Намерения ответчика ФИО4 (ранее ФИО5) Л..В. также были направлены на приобретение конкретной 

<

адрес> жилом 

<

адрес>. И с того же периода времени ей было передано, и фактически получено именно это жилое помещение.

В этой связи, истец ФИО1 полагает, что право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом должно быть прекращено, поскольку фактически долевая собственность на него никогда не возникала. Отсюда следует, что сособственникам жилого дома фактически принадлежат не доли в праве общей долевой собственности на этот дом, а изолированные части жилого дома, то есть квартиры.

Достичь соглашения о прекращении права долевой собственности между ним и ответчиком ФИО2 во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку у него отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на принадлежащее ему жилье.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость оформления надлежащим образом права собственности на приобретенное жилье, однако из-за отсутствия документов, подтверждающих факт осуществления оплаты за приобретенное жилье, он лишен возможности обратиться в установленном законом порядке в регистрационную службу.

В результате изложенного, его имущественные права оказались нарушенными, и для защиты своих прав и интересов он обращается в суд.

Согласно Выписке из ЕГРН от 13.10.2016 года, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит земельный участок, общей площадью 1900 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Колодеевка, 

<

адрес>.

Другим сособственником этого земельного участка, доля в праве ?, является ответчик ФИО2.

С учетом изложенного, истец ФИО1, просит признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 129.0 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с Колодеевка, 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>) от 22 октября 1994 года между бывшим колхозом им. 

<

адрес> и истцом ФИО1, заключенным; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадь 129.0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Колодеевка, 

<

адрес>; признать изолированное помещение №, общей площадью 64,5 кв.м. Литер а, квартирой, и признать за истцом ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 64.5 кв, м., расположенную в жилом 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить полностью. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении искового заявления ФИО1 в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащими образом, в суд не явился, о причинах не явки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не заявил. 

Учитывая рекомендации Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» (в редакции от 09 февраля 2012 года № 3), суд не вправе признать обязательным участие сторон в судебном заседании, если они обратились к суду с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, извещенных о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца ФИО1, мнение ответчика ФИО2, показания свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 частью 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 с 01.01.1989 года по 30.03.2006 года работал механизатором и шофером в бывшем колхозе им. Пушкина, впоследствии реорганизованного в ООО «Колодеевское», затем реорганизованного в ООО «Пушкина» 

<

адрес>, что подтверждаются записями в его трудовой книжке (л.д. 9-11). 

Решением правления колхоза имени Пушкина от 22 октября 1994 года были утверждены кандидатуры из числа работников колхоза, которые были уполномочены заключать договора купли-продажи жилья от имени колхоза и список квартиросъемщиков, которые жилье могли купить. В числе данных квартиросъемщиков значится и истец ФИО1, что подтверждается протоколом № заседания правления колхоза имени Пушкина от 22 октября 1994 года (л.д. 12). 

Как следует из технического паспорта на жилой дом (лит А,а,а1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленному 08.04.1994 года, ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Бутурлиновского района Воронежской области, его общая площадь составляет 129.0 кв. м. (л.д. 13-19).

Из справки БТИ Бутурлиновского района Воронежской области от 20 марта 2014 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО1 – 1/2 доли и ФИО3 – 1/2 доли. Жилой дом состоит из 2 помещений, общей площадью 129.0 кв. м.. Помещение №, общей площадью 64.5 кв. м., жилой 38,1 кв.м., является изолированным помещением с отдельным входом и отопительным очагом, состоит из 3 (трех) жилых комнат, кухни и вспомогательных помещений. Помещение №, общей площадью 64.5 кв. м., жилой 38,1 кв.м., является изолированным помещением с отдельным входом и отопительным очагом, состоит из 3 (трех) жилых комнат, кухни и вспомогательных помещений (л.д. 20).

Согласно выписке от 09.06.2021 года из похозяйственной книги № администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района 

<

адрес>, заложенной с 1991 по 1996 годы, лицевой счет №, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>., год постройки 1989, расположенного на земельном участке, общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №. Других сведений о жилом доме и земельном участке, принадлежащим ФИО1, по данной книге похозяйственного учета не значится (л.д. 21).

Из справки администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 09.06.2021 года следует, что жилому дому без номера, расположенному по адресу: 

<

адрес>, числящемуся за ФИО1 и ФИО2, в 2002 году, в связи с проведенной инвентаризацией наименования улиц и нумерации домовладений на территории села 

<

адрес>, был присвоен №, а 

<

адрес> (л.д. 22).

Справочной информацией по объектам недвижимости, полученной в режиме онлайн, подтверждается, что площадь 

<

адрес> жилом 

<

адрес> составляет 64.5 кв. м., ее кадастровая стоимость составляем 66 318 рублей 90 копеек. Сособственником этого жилого дома в праве общей долевой собственности, доля в праве ?, является ответчик ФИО2 (л.д. 23). 

Из выписки из ЕГРП от 13.10.2016 года следует, что земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве ?, и ФИО2, доля в праве 1/2 (л.д. 24). 

Данные обстоятельства ответчик ФИО2 не оспаривает. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмере договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Из материалов гражданского дела следует, что Решением правления колхоза имени Пушкина от 22 октября 1994 года, утверждены кандидатуры из числа работников колхоза, которые были уполномочены заключать договора купли-продажи жилья от имени хозяйства. В список квартиросъемщиков, которым было предоставлено право выкупа жилья, был включен и истец ФИО1. Ему было предоставлено право выкупа занимаемого жилого помещения по балансовой стоимости. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом № заседания правления колхоза имени Пушкина от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Оплата за приобретаемое жилье производилась частями, путем удержания бухгалтерией колхоза из заработной платы ФИО1. За давностью времени квитанции по оплате жилья у ФИО1 не сохранились. 

Указанные обстоятельства подтверждаются в судебном заседании истцом ФИО1 и показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 о том, что они хорошо знают истца ФИО1, так как ранее работали с ним в колхозе им. Пушкина, и жили в одном селе.. ФИО1 работал механизатором и шофером, и ему была выделена 

<

адрес> (впоследствии переименованная в 

<

адрес>. Потом правлением колхоза было принято решение о продаже квартир членам колхоза, в том числе и ФИО1.. Оплата за жилье удерживалась бухгалтерией колхоза частями из заработной платы. ФИО1 выплатил деньги и 

<

адрес> доме по вышеуказанному адресу, общей площадью 64.5 кв. м, перешла в его собственность. Квартира № в этом же доме, общей площадью 64.5 кв. м., принадлежит ответчице ФИО2. Данный дом реально разделен на две отдельные квартиры: в каждой квартире имеется своя система отопления, электричество и газоснабжение, а так же отдельные выходы. Каждый хозяин самостоятельно, без согласования друг с другом, принимает решения по любым вопросам, связанным с благоустройством, ремонтом и другими работами внутри занимаемых ими жилых помещений.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, так как согласно Решению правления колхоза имени Пушкина от 22 октября 1994 года были утверждены кандидатуры из числа работников колхоза, которые были уполномочены заключать договора купли-продажи жилья от имени хозяйства. В числе квартиросъемщиков, которым было представлено право выкупа занимаемого жилья по балансовой стоимости, был и истец ФИО1. Оплата за занимаемое им жилье была произведена полностью, путем удержаний бухгалтерией колхоза из его заработной платы, частями. Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании полностью, в том числе и свидетельскими показаниями. Переданное в собственность ФИО1 жилое помещение с самого начала было изолированным, имело отдельный вход, свою систему отопления, газоснабжения и электроснабжения, что не оспаривается ответчиком ФИО2, и подтверждается сведениями технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а потому долевая собственность сторон носит формальный характер, ущемляющий права истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Приобретая 22.10.1994 года жилье, намерения истца ФИО1 были направлены на приобретение конкретной 

<

адрес>, и ему было передано и фактически им получено именно такое жилое помещение. В связи с этим, право общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежит прекращению, поскольку фактически долевая собственность на него никогда не возникала. Истцу ФИО1 фактически принадлежит не доля в праве общей долевой собственности этого жилого дома, а изолированные части жилого дома, то есть квартиры. 

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании изолированного помещения квартирой и о признании права собственности на квартиру – удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 129.0 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с Колодеевка, 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>) от 22 октября 1994 года, между бывшим колхозом им. 

<

адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129.0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с погашением соответствующих записей о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН.

Изолированное жилое помещение №, общей площадью 64,5 кв. м., Литер а /согласно технического паспорта жилого 

<

адрес> с. Колодеевка 

<

адрес>, изготовленного 08 апреля 1994 года Бюро технической инвентаризации Бутурлиновского района Воронежской области/, признать квартирой № жилого 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 64.5 кв. м,, расположенную в жилом 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок, со дня его принятия в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Судья Е.И. Лесных 

Справка: Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2021 года. 

Судья Е.И. Лесных

Дело № 2-352/2021