№ 2-1187/2025

УИД: 28RS0017-01-2025-001762-49

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Гордельяновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Завьяловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату, расходов на оплату государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» обратилась в Свободненский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату, расходов на оплату государственной пошлины.

Свои требования мотивировали следующим.

ФИО1 не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете образовалась задолженность за период с 01.04.2022 года по 31.05.2025 года в размере 73 102 рубля 90 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов за период с 02.10.2022 года по 30.04.2025 года в размере 10 775 рублей 85 копеек.

В связи с образовавшейся задолженностью по взносам на капитальный ремонт истцом подано заявление о выдаче судебного приказа. Мировым судьей вынесен судебный приказ № -- от 08.04.2025 года, который впоследствии был отменен.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области»:

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 года по 31.05.2025 года в размере 73 102 рубля 90 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов за период с 02.10.2022 года по 30.04.2025 года в размере 10 775 рублей 85 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей;

- почтовые расходы в размере 76 рублей.

Истец НО «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания не явился. Имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился. 

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Представил письменные возражения, согласно которым -- ФИО1 на основании договора купли - продажи приобрел нежилое помещение, расположенное по адресу: --. Согласно информации, указанной в выписке, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, данное помещение является нежилым, двухэтажным, площадью 212,2 кв.м., имеющее индивидуальный кадастровый номер. При изучении информации, полученной из открытых источников, а именно с сайта «Кадастровая карта России онлайн» данное помещение имеет адрес: --, с.1 и располагается на земельном участке с кадастровым номером --

Отдельно жилое здание, к которому примыкает помещение, отдельным кадастровым номером не обозначается. Фактически данная пристройка имеет признаки отдельно стоящего здания, общих коммуникаций с жилым домом по адресу: -- не имеет. Данная информация к тому же указывается в акте установления границы эксплуатационной и балансовой принадлежности, заключенной между ФИО1 и директором ООО «Теплоинвест» ФИО3 В данном случае указывается, что граница балансовой принадлежности тепловых сетей, устанавливается по внешней границы стены многоквартирного дома по --. При изучении акта о разграничении эксплуатационной ответственности, заключенной между ФИО1 и директором ООО «АКВА» ФИО4, указанное нежилое помещение имеет отдельный канализационный выход и с канализационным выходом жилого дома не связан. Согласно данным актам, по мнению представителя ФИО6, можно сделать вывод, что жилой дом и нежилое помещение не являются единым объектом. К тому же, помещение по адресу: --.1 имеет признаки отдельно стоящего здания:

- оно имеет самостоятельный фундамент и несущую конструкцию;

- отделка и инженерные системы обеспечивают эксплуатационную пригодность;

- коммуникации являются изолированными от жилого здания по адресу: --;

- имеется отдельный вход с дворовой стороны;

- помещение возможно эксплуатировать без привязки к жилому зданию;

- имеется соблюдение отдельных противопожарных и санитарных норм;

- минимальные размеры и высота, указанные в техническом паспорте, соответствуют назначению здания.

Также данное помещение является зарегистрированным с соблюдением Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», не является самостроем. Данная пристройка отвечает всем техническим, строительным нормативам и требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности, что подтверждается техническим паспортом -- от 16.05.2003 года. Пристройка имеет устойчивое инженерное обеспечение и может эксплуатироваться отдельно от основного здания, а также использоваться как отдельный объект недвижимости. К тому же на данный момент пристройка оформлена должным образом, ей был присвоен отдельный кадастровый номер. Поэтому ввиду того, что данное помещение фактически является отдельно стоящим зданием, то взимание платы за капитальный ремонт с ответчика незаконно и необоснованно.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно положениям статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером --, расположенным по адресу: --, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ -- от --. 

Согласно разделу 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное (оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, (флективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалами, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 представил фотографию, договор холодного водоснабжения и водоотведения, акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон. Однако ответчиком не представлено достаточных, достоверных и допустимых доказательств того, что принадлежащее ему помещение, в срок, за который истец просит к взысканию сумму долга по взносам на капитальный ремонт МКД, является изолированным от многоквартирного дома, а именно имеет отдельный фундамент, изолированный от общего фундамента многоквартирного жилого дома, не входит в единую систему инженерного обеспечения, его архитектурное решение не предусматривает единство здания и адресный ориентир не соответствует адресу всего дома, а также то, что коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в нежилых помещениях жилого дома, являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение, в спорный период времени являлось частью многоквартирного дома, спроектированного как единый комплекс с общими инженерными сетями, ввиду чего ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Материалами гражданского дела достоверно установлено, что ответчик не выполнял обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, вследствие чего, за период с 01.04.2022 года по 31.05.2025 года образовалась задолженность в размере 73 102 рубля 90 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом, признан правильным, примененные истцом в расчете задолженности размеры взносов на капитальные ремонт соответствуют опубликованным в установленном порядке в средствах массовой информации постановлениям Правительства Амурской области, установившим минимальный размер этих вносов за спорный период. 

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 14.1. части 2 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 02.10.2022 года по 30.04.2025 года в размере 10 775,85 рублей. Размер пени подтверждается представленным истцом расчетом. 

Обсуждая довод представителя ответчика ФИО1 - ФИО6 о приостановлении производства по настоящему делу в связи с подачей искового заявления ФИО1 к администрации г. Свободного о признании пристройки самостоятельным зданием, суд полагает его необоснованным на основании следующего.

25 августа 2025 года зарегистрировано исковое заявление ФИО1 к администрации г. Свободного о признании пристройки самостоятельным зданием.

В соответствии со ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего гражданского дела вышеуказанное исковое заявление не принято к производству Свободненского городского суда, основания, предусмотренные для приостановления производства по делу в ст. 215 ГПК РФ отсутствуют. 

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу статьи 93 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ при подаче заявления о вынесении судебного приказа уплачивается государственная пошлина в размере 50 процентов размера государственной пошлины, установленной подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ - в зависимости от цены иска.

В соответствии с подпунктом 13 пункта 1 статьи 333.20 и подпунктом 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении (выдаче) судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Порядок возврата или зачета уплаченной государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, в том числе и за вынесение судебного приказа, определен в статье 333.40 НК РФ, которая не предусматривает возврата уплаченной государственной пошлины при отмене судом судебного приказа.

С учетом изложенного при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при подаче заявления о вынесении судебного приказа может засчитываться только в счет подлежащей уплате государственной пошлины за совершение данного действия.

Поскольку при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа истец уплатил государственную пошлину в размере 2 016,29 рублей, что подтверждается платежным поручением -- от 19.03.2025 года, указанная пошлина подлежит зачету в счет уплаченной государственной пошлины при подаче настоящего иска.

При цене иска 73 102 рубля 90 копеек истец уплатил государственную пошлину в размере 1 983,71 рублей.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в размере 76 рублей, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 14.07.2025 года.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 076 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 года по 31.05.2025 года в размере 73 102 рубля 90 копеек, пени не несвоевременную оплату взносов за период с 02.10.2022 года по 30.04.2025 года в размере 10 775 рублей 85 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей, а всего 87 954 (восемьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 75 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2025 года.

Председательствующий Н.В. Гордельянова