Дело № 2-3/2025 копия 

УИД 50RS0009-01-2024-001235-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 5 февраля 2025 г. 

Егорьевский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации муниципального округа 

<

адрес> и ФИО12 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа 

<

адрес> и ФИО12 об установлении границ земельного участка, обосновывая свои уточненные исковые требования тем, что она на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 50:30:0040112:501, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Голубевая. Свидетельство о праве собственности на землю ей выдано на основании решения исполнительного комитета Ефремовского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ. В 2023 году она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и межевания земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе межевания земельного участка было выявлено, что местоположение границ земельного участка определено в соответствии с его фактическими границами, существующими на местности более 15 лет, границы земельного участка частично закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение земельного участка с использованием карт (планов), снимков. Также в результате кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, внесенные в ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка истца. Просит суд установить границы земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Голубевая в точках, указанных в иске, а также исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в части наложения границ.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена через представителя, уполномочив на представление интересов ФИО13 Представитель истца ФИО11 - ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал согласно доводов, изложенных в уточненном исковом заявлении, просил суд их удовлетворить, дополнительно указав, что экспертом не исследовался вопрос, как образовывались земельные участки истца и ответчика, где расположение земельного участка истца, все его заключение сводится к переписыванию данных. Ответчик ФИО12 в ходе судебного заседания исковые требования не признал. 

Представитель ответчика ФИО12 - ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения согласно которых ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Продавцом указанного земельного участка являлась ФИО1, которой ранее принадлежал данный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Ефремовского сельского 

<

адрес>. В ноябре 2012 года ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения межевания ее земельного участка, которым был подготовлен межевой план, проведены измерения, расчеты, подготовлен акт согласования границ земельного участка. В качестве картографической основы был использован ситуационный план д. Голубевая, выданный Ефремовским территориальным отделом администрации городского поселения Егорьевск. Смежными землепользователями, согласно сведениям ГКН, на момент согласования границ земельного участка ФИО2 являлись: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (ФИо3), земельный участок с кадастровым номером 50:30:0040112:463 (собственник неизвестен), земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (ФИО4), а также земли неразграниченной государственной собственности. В соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (действующая редакция закона на момент составления межевого плана), извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка кадастровым номером 

<

данные изъяты> было опубликовано в газете «Знамя труда» № (14569) от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в кадастровых выписках отсутствовали сведения о почтовых адресах правообладателей указанных смежных участков. После приобретения земельного участка, ФИО12, проверив межевые знаки на точность, установил заборное ограждение. В 2023 году был получен градостроительный план земельного участка. Таким образом, межевание земельного участка ответчика было проведено с соблюдением требований земельного законодательства, без изменения площади, конфигурации и фактических границ. Требования, указанные в просительной части искового заявления, заявлены некорректно, поскольку первое и второе требование дублируют друг друга, третье требование, относительно исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в части наложения границ в исковом заявлении никак не мотивировано. Так, в обоснование требования об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке ответчика, истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что межевание участка ответчика и постановка на кадастровый учет проведены с нарушением закона, равно как и не представлены доказательства того, что испрашиваемый земельный участок истца в указанной конфигурации, площади, координатах находился именно в том месте, в котором указывает истец. ФИО11 постоянно указывает на неотъемлемость права собственности, на основания его возникновения, на содержание, однако, учитывая заявленные требование, доказыванию подлежит не само по себе существующее и зарегистрированное право собственности истца на земельный участок, а его фактическое, натурное существование на местности в испрашиваемом месте. Такие доказательства в материалах дела отсутствуют. В обосновании своих доводов, истец указывает на то, что платит земельный налог. Однако, оплата налога не является доказательством месторасположения земельного участка, а лишь подтверждает то, что истец владеет определенной собственностью, что никем не оспаривается. Таким образом, в материалы дела не представлены относимые, допустимые, достоверные доказательства фактического существования земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> именно в том месте, в котором указывает истец. Более того, документы о праве собственности истца носят противоречивый характер в части площади земельного участка. Каких-либо подтверждений того, что истцу выделялся земельный участок в испрашиваемой площади, в материалах дела не имеется. Просила в удовлетворении исковых требований отказать ввиду того, что истец с момента приобретения земельного участка не пользуется им, нет информации, что данный участок находится именно там, где она указывает. Представитель ответчика Администрации муниципального округа 

<

адрес> ФИО15 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, ввиду того, что истцом не представлено доказательств того, что земельный участок расположен в данных границах и что он сформирован. 

Представитель третьего лица Территориального управления имуществом Администрации муниципального округа 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она работает в отделе с 2008 года и занимается вопросами по земле, в 

<

адрес> кадастровой сьемки нет, но они ведут хозяйственные книги и когда люди приходят, они заносят данные в книгу, ФИО11 она ни разу не видела. Обычно к ним приходят люди, кадастровый инженер, и они показывают участок, ФИО11 они не знают и трудно сказать, где находится ее земельный участок. Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Управления Роскадастра, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены. Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 заключение поддержал, пояснил, что в материалах дела отсутствуют планы, выкопировки по которым можно понять, что земельный участок истца находится именно там, где она указывает, он изучал снимки google, самый ранний был 2004 года, и по снимкам там пустырь, им через суд направлен запрос на предоставлении информации о местоположении земельного участка и планшетов ВИСХАГИ, однако поступил ответ, что их не имеется. Спорный земельный участок может быть где угодно в 

<

адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:30:0040112:493 установлены в соответствии с законодательством, имеется межевой план, и перепроверять его границы нет смысла. Предложенный им в заключении вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:30:0040112:501 соответствует координатам, указанным истцом в заявлении и такой вариант разработан на случай изменения границ, то есть он взял координаты истца и поставил их на учет. Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, эксперта, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из подпункта 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу пункта 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (ч.1 ст. 141.2 ГК РФ). Образование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ). 

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона, ст. 64 ЗК РФ).

Согласно ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

По смыслу приведенных правовых положений приоритетными документами при обосновании местоположения уточняемых границ земельного участка являются правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы либо документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, а при их отсутствии иные картографические материалы (документы), полученные из картографо-геодезического фонда, государственного фонда данных, документы, являющиеся картографической основой кадастра недвижимости, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (ситуационные планы, подготовленные органами технической инвентаризации, схемы территориального планирования, генеральные планы поселений, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических и дачных товариществ и т.п.).

Как следует из материалов дела, истец ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Голубевая (л.д. 17 Том 1). 

Границы земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством не установлены (л.д. 36 Том 1), в связи с чем, истец в 2023 году обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и межевания земельного участка. 

Согласно заключения кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером 50:30:0040112:493, внесенные в ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка истца.

Ответчику ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Голубевая (л.д. 185 Том 1). 

Из материалов дела следует, что изначально земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Ефремовского сельского 

<

адрес>, в 2012 году ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, с целью проведения межевания ее земельного участка, подготовлен межевой план, проведены измерения, расчеты, подготовлен акт согласования границ земельного участка, в качестве картографической основы был использован ситуационный план д. Голубевая, выданный Ефремовским территориальным отделом администрации городского поселения Егорьевск. 

Таким образом, в 2012 году границы земельного участка ответчика ФИО12 установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Для определения и установления границ и фактической площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, установления наложения границ данного земельного участка с иными земельными участками на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 164-169 Том 1).

Согласно заключения эксперта ООО экспертная организация «Геосервис» № от ДД.ММ.ГГГГ при исследовании установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор), на земельном участке строения отсутствуют, в связи с тем, что границы земельного участка на местности закреплены частично, указать каталог его фактических границ и фактическую площадь не предоставляется возможным. Учитывая вышеуказанное на ситуационном плане черным цветом отображены фактическое местоположение ограждений, красным цветом – границы земельного участка истца согласно каталогу координат, указанному в исковом заявлении, площадь земельного участка согласно каталогу координат, представленному в исковом заявлении составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

На представленном истцом плане наложения границ, границы земельного участка ФИО11 полностью пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в материалах дела отсутствуют документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, в том числе какое-либо графическое изображение их границ, учитывая вышесказанное, в рамках данного исследования для установления местоположения границ с учетом требований п. 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 экспертом проанализированы спутниковые снимки местности, предоставленные общедоступным сервисом Google Earth Pro. По состоянию на октябрь 2024 г., являющийся наиболее поздним снимком исследуемой местности на снимке четко опознаются существующие в настоящий момент ограждения смежных участков; местоположение границ земельного участка ФИО11 в северо-восточной части на местности не закреплены, строения на земельном участке отсутствуют. Согласно плана наложений фактических границ земельных участков сторон по делу по состоянию на апрель 2017 г. на снимке четко опознаются существующие в настоящий момент ограждения смежных участков; местоположение границ земельного участка ФИО11 в северо-восточной части на местности не закреплены, строения на земельном участке отсутствуют. Согласно плана наложений фактических границ земельных участков сторон по делу по состоянию на апрель 2010 г. на снимке четко опознаются существующие в настоящий момент ограждения смежных участков; местоположение границ земельного участка ФИО11 в северо-восточной части на местности не закреплены, строения на земельном участке отсутствуют. Согласно плана наложений фактических границ земельных участков сторон по делу по состоянию на май 2004 г. на снимке четко опознаются существующие в настоящий момент ограждения смежных участков; местоположение границ земельного участка ФИО11 в северо-восточной части на местности не закреплены, строения на земельном участке отсутствуют. Таким образом, границы земельного участка истца не были закреплены на местности объектами искусственного происхождения по всему периметру в период с мая 2004 года по настоящее время, на снимках не обнаружены признаки использования участка истца, отсутствуют какие-либо строения. С учетом отсутствия документов, подтверждающих местоположение земельных участков сторон по делу, указать на наличие или отсутствие признаков реестровой ошибки не предоставляется возможным. 

В рамках данного исследования разработан вариант установления границ земельного участка истца, в соответствии с которым предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО11, обозначенного на плане Приложения 2 лист 7 красным цветом по точкам №10-11-12, площадь земельного участка 900 кв.м., каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> обозначенную на плате Приложения 2 лист 7 зеленым цветом, по точкам 13-5-4-3. Границы земельного участка изменяются только в пределах от точки 15 до точки 3, точки 15 и 3 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Экспертные выводы согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, являются мотивированными и логически обоснованными, не содержат каких-либо противоречий, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Вывод эксперта относительно того, что согласно плана наложений границ участка, границы земельного участка истца полностью пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежащего ФИО12 был им сделан, на основании тех координат, которые указаны в иске самим истцом, разработанный им вариант установления границ земельного участка истца основан на каталоге координат, указанных в иске истцом, при этом как указано экспертом фактически местоположение земельного участка истца не установлено.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспаривали, с ходатайством о назначении по делу дополнительной и/или повторной экспертизы стороны не обращались, какими-либо допустимыми доказательствами данные выводы экспертизы, не опровергнуты.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств в порядке ч.1 ст. 56 ГПК, подтверждающих факт образования земельного участка с кадастровым номером 50:30:0040112:501 в испрашиваемом месте, а те доказательства, которые имеются в материалах дела, не содержат сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО11 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) к Администрации муниципального округа 

<

адрес> и ФИО12 (паспорт РФ 

<

данные изъяты> выдан ТП № ОУФМС России по 

<

адрес> по Егорьевскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ) об установлении границ земельного участка – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.С. Акользина