Дело № 2-2-234/2024

УИД №73RS0015-02-2024-000360-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 10 октября 2024 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Кузоватовский район», муниципальному учреждению администрации муниципального образования Безводовское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Кузоватовский район», МУ администрации муниципального образования Безводовское сельское поселение о признан права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 её сын ФИО4 в апреле 2000 года продал ФИО1 жилой дом и земельный участок. Документально сделка не оформлялась. Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. С 2000 года истец проживает в жилом доме постоянно, владеет как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги. Однако оформить свое право не может. Со ссылкой на ст. 234 ГК РФ, истец считает приобрела право собственности на жилой дом, в связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под №, расположенный по 

<

адрес> в порядке приобретательной давности..

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.80).

Представители ответчиков Администрации МО «Кузоватовский район» и муниципального учреждения администрации муниципального образования Безводовское сельское поселение, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Кузоватовский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 72,74,75).

Третьи лица - нотариус нотариального округа Кузоватовский район Ульяновской области ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО6 представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованиями согласен (л.д.84).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. 

Представитель Третьего лица филиала ППК «Роскадастр» ФИО7, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации. Поскольку вопросы о признании права собственности в порядке приобретательной давности находятся вне компетенции филиала, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.77)

В соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области (novospasskiy.uln.sudrf.ru).

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации, (абзац третий пункта 1).

Судом установлено и следует из материалов дела, предметом спора является жилой 

<

адрес>, общей площадью 25,1 кв.м., 1964 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-24).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №. Граница земельного участка не установлена. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» Правообладателем указана ФИО2 (л.д. 12-14).

Факт предоставления ФИО8 указанного земельного участка подтверждается решением Волынщинского сельского Совета народных депутатов Кузоватовского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), в исполнении которого было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70) 

В соответствие с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый №. Сведений о правообладателе не имеется (л.д. 15-16)

В техническом паспорте, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в инвентарном деле на спорное домовладение, правообладателем указана ФИО2 (л.д.56-62) 

Из Выписки из лицевого счета, выданной главой администрации МО Коромысловское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме проживает без регистрации ФИО1 с 2000 года (л.д.18)

Согласно справки, выданной главой администрации МО Безводовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ, в доме была зарегистрирована и постоянно проживала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по день своей смерти 05.03.2000 года (л.д.17).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 05.03.2000 (л.д. 44) 

По сведениям 

<

адрес> ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 05.03.2000, не заводилось (л.д.41)

По данным, изложенным в справке Главы администрации МО Безводовское сельское поселение исх № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется водой с колонки общего пользования с 2000 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. Основание: похозяйственная книга № (л.д.27).

Из справки ОП БО АО «Ульяновскэнерго» следует, что ФИО1 является потребителем коммунальной услуги по электроснабжению по адресу: 

<

адрес> (л.д.28)

По данным АО «Ульяновскэнерго» на ФИО1 оформлен лицевой счет № по адресу: 

<

адрес>. Оплата производится с 26.02.2007. Задолженность за потребленную электроэнергию составляет 552 руб. (л.д.29) 

Из Выписки из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Кузоватовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 82)

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из правовой природы иска о признании права, по общему правилу, удовлетворение такого иска имеет правоподтверждающее, а не правообразующее значение. Соответственно, для возникновения права, которое было бы подтверждено в результате удовлетворения такого иска, необходимо наличие юридического состава, на основании которого право собственности возникло бы до обращения в суд с соответствующим требованием.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что наличие в ЕГРН указания правообладателя ФИО10 на земельный участок под спорным домовладением само по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также данное обстоятельство не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом спорным имуществом. Согласно сведений из ЕГРН, земельный участок под спорным домовладением относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

При разрешении данного дела суд также учитывает, что органы местного самоуправления с момента передачи истцу жилого дома, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Согласно вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В силу приобретательной давности подлежит признание право собственности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце пятом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В деле отсутствуют и доказательства того, что истец завладела объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществляла давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом. Согласно сведений, предоставленных нотариусом Нотариального Кузоватовского округа Ульяновской области ФИО3, после смерти прежнего собственника ФИО2 наследственное дело не заводилось, в доме никто зарегистрированным не значится. Согласно справки, выданной главой администрации МО Безводовское сельское поселение, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (о котором истица ссылается в иске) по адресу: 

<

адрес>, не проживает, захоронен на кладбище в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81). Сведений об иных лицах с фамилией ФИО4 не имеется и суду не представлено.

Факт владения истцом открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается, в том числе и ответчиком. Зарегистрировать в настоящее время переход права собственности истцу не предоставляется возможным, ввиду смерти прежнего владельца спорного дома.

Из справки главы администрации Безводовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно проживала и проживает в спорном доме с 2000 года без регистрации. Зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 27.05.2024 регистрация прибытия на территорию поселения с 18.11.1997. Данные представлены на основании похозяйственной книги (л.д.26)

Согласно технического паспорта на жилой дом, подготовленного АО «Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское БТИ)» по состоянию на 08.08.2024, в жилом доме самовольно возведенные строения отсутствуют. 

Таким образом, поскольку судом установлена совокупность необходимых признаков: добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение более 15 лет, то в силу ст. 234 ГК РФ, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу разъяснений, изложенных в п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 197-199 ГПК РФ, районный суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 11.10.2024