ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 июля 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Мазур С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.05.2016 года между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №-Т. 

В соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 01 января 2017 года полномочия арендодателя земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, а также на межселенных территориях муниципального района осуществляются органом местного самоуправления муниципального района. Таким образом, все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ год №-Т перешли к новому органу - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее - Арендодатель).

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Т Арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 16 885 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 300 м на северо-восток от жилого 

<

адрес> использование - пищевая промышленность. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ год №-Т предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств. Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась пеня.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, в случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

У ФИО1 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края образовалась задолженность на общую сумму 644 729,83 рублей, в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 602 554,84 рублей, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 42 174,99 рублей.

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить задолженность, в том числе по пене. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ год №-Т в размере 644 729,83 рублей, расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ год №-Т, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1, возложить на ФИО1 обязанность передать истцу земельный участок площадью 16 885 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 300 м на северо-восток от жилого 

<

адрес>, по акту приема-передачи.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили.

Судом вынесено мотивированное определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 был заключен договор аренды земель населенных пунктов №-Т. 

В соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 01 января 2017 года полномочия арендодателя земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, а также на межселенных территориях муниципального района осуществляются органом местного самоуправления муниципального района. Таким образом, все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ год №-Т перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатору (ФИО1) земельный участок площадью 16 885 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 300 м на северо-восток от жилого 

<

адрес> использование - пищевая промышленность. 

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. 

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

У ФИО1 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 602 554,84 рублей; а также задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 174,99 рублей.

Согласно п.2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ год №-Т предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств.

В пункте 3.2.8 договора указано, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. 

Согласно п.6.2 договора аренды, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п.6.3.4 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки. 

Исходя из расчета арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплата арендных платежей не производилась с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 602 554,84 рублей а также задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 174,99 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено письмо № о наличии задолженности по договору аренды, пени, также указано, что в случае неисполнения данных требований Комитет будет вынужден обратиться в суд с соответствующим иском. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ФИО1 не вносил арендную плату за земельный участок, что, по мнению суда, является существенным нарушением обязательств по договору аренды.

Арендатором не представлено доказательств невиновного не исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год №-Т.

На момент рассмотрения дела, ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца о надлежащем исполнении своих обязательств. 

Таким образом, договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ год №-Т, заключенный между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 в отношении земельного участка общей площадью 16 885 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 300 м на северо-восток от жилого 

<

адрес>, подлежит расторжению. На ФИО1 подлежит возложению обязанность передать истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ год №-Т за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в размере 602 554,84 рублей.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО1

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором, пунктом 4.1 предусмотрено, что Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

Согласно расчету пени за просрочку платежа по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ год №-Т размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 174,99 рублей, и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 647,30 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ год № №, заключенный между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельный участок общей площадью 16 885 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 300 м на северо-восток от жилого 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ год №-Т за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 602 554,84 рублей, пеню по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ год №-Т с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 174,99 рублей, а всего взыскать 644 729,83 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 9 647,30 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд, его вынесший, заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Судья /подпись/ С.Р. Карбовский

Копия верна: Судья С.Р. Карбовский