номер дела: 2-232/2023

УИД: 68RS0007-01-2023-000176-37

Решение

Именем Российской Федерации

5 июня 2023 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2023 по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик МИЦ- Стройкапитал" о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик МИЦ-Стройкапитал" о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что 23.04.2020 между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № В/26-270-Ф, предметом которого является привлечение денежных средств для долевого строительства объекта недвижимости, строительство (создание) объекта долевого строительства и передача объекта строительства участнику.

Объектом строительства по договору является жилое помещение, общей площадью 27,86 м2, количество комнат – 

<

данные изъяты>, секция – 

<

данные изъяты>, этаж – №, условный номер помещения №, порядковый номер на площадке – №, в строящемся объекте недвижимости – многоэтажный жилой дом со встроенной поликлиникой, корпус №, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

Истцом полностью выполнены обязательства по договору, оплачена цена договора в размере 2 815 020,72 руб., что подтверждается выпиской ПАО "Совкомбанк" от 13.02.2023 о движении денежных средств по счету, платежным поручением от 31.01.2022.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 30.06.2021. Таким образом, застройщик обязан передать объект до 01.11.2021.

Акт приема-передачи подписан только 22.02.2022, т.е. просрочка исполнения обязательств по передаче объекта в собственность составляет 113 дней с 01.11.2021 по 22.02.2022.

21.02.2023 в адрес ответчика направлена претензия о добровольной выплате неустойки и разницы в стоимости площади переданной квартиры на сумму 207 524,15 руб., которая оставлена без удовлетворения.

Претензия вручена 27.02.2023. 

Неправомерными действиями ответчика, истцу причинен моральный вред. Истец длительное время переживал, волновался, претерпевал психологические и нравственные страдания из-за нарушения его прав. Нравственные страдания истцом оцениваются в 50 000 рублей.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 23.04.2020 за период с 01.11.20214 по 21.02.2022 в размере 201 461,65 руб., убытки в размере 6062,59 руб., как разницу в стоимости площади переданного объекта, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение требования потребителей в размере 128 762,08 руб., всего 386 286,23 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска, поскольку застройщиком сроки передачи квартиры нарушены, и в данном случае подлежит начислению законная неустойка. Полагает, что нарушением прав потребителей, ответчик причинил моральный вред, который подлежит компенсации.

Представитель ответчика ООО "СЗ "МИЦ-Стройкапитал" в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в письменных возражениях указывает, что истцом неверно произведен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и считает данные требования необоснованными и явно несоразмерными, поскольку возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть следствие нарушения обязательства, значительно ниже неустойки, заявленной истцом. Кроме того неустойка является необоснованной, поскольку истцу не было причинено никакого ущерба, истец не привел доказательств, свидетельствующих о том, что неисполнение обязательств ответчиком причинило ему действительный ущерб, который подтверждает расчет взыскиваемой суммы неустойки.

Штраф и компенсация морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку в данном деле право истца на взыскание штрафа может возникнуть только после вынесения решения суда. Просят отказать в удовлетворении исковых требований.

В случае удовлетворения исковых требований, просят предоставить отсрочку его исполнения на период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

Представитель отдела торговли и защиты прав потребителей администрации Жердевского района ФИО2 полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 данной статьи, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 1 ст. 7 данного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пп. 1, 2, 3 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В силу п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" судам разъяснено о том, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", судам разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; предшествует периоду приостановления начисления неустойки, указанному в постановлении на основании постановления. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 9, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. Особенности применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29 марта 2022 г. Особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29 марта 2022 г.

23.04.2020 между ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Стройкапитал" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве N В/26-270-Ф (л.д. 10-15).

Предметом договора является привлечение денежных средств для долевого строительства объекта недвижимости, строительство (создание) объекта долевого строительства и передача объекта строительства участнику.

Объектом строительства по договору является жилое помещение, общей площадью 27,86 м2, количество комнат – 

<

данные изъяты>, секция – 

<

данные изъяты>, этаж – №, условный номер помещения №, порядковый номер на площадке – №, в строящемся объекте недвижимости – многоэтажный жилой дом со встроенной поликлиникой, корпус №, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: №

В соответствии с п. 2.4 Договора ориентировочный срок окончания строительства 2 квартал 2021 года.

Согласно п. 4 Договора, цена Договора составляет 2 815 020,72 руб.

Оплата цены договора производится участником после государственной регистрации настоящего Договора в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации.

Обязательство по оплате указанной суммы ФИО1 исполнил 31 января 2022 года, что подтверждается платежным поручением №, справкой 

<

данные изъяты> (л.д. 19, 20, 21).

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,8 м2, в состоянии, отвечающем всем условиям договора долевого строительства (л.д. 22).

В соответствии с п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение 4 месяцев, исчисляемых с 30.06.2021, т.е. до 01.11.2021.

С 01.11.2021 начат срок просрочки исполнения обязательства застройщиком. Фактически условия договора по передаче жилого помещения участнику – гражданину выполнены застройщиком 22.02.2022.

Доказательств того, что застройщик выполнил требования закона, и срок передачи жилого помещения участнику долевого строительства изменялся, суду не представлены. 

Ответчик не предлагал истцу изменить сроки исполнения обязательств по договору по передаче квартиры по окончании строительства. 

Таким образом, судом установлено, что застройщик нарушил существенные условия договора. Период просрочки составляет с 01.11.2021 по 22.02.2022, т.е. 113 дней.

В п. 6 Акта приема передачи, окончательная цена Договора составляет 2 808 958,22 руб., разница между окончательной ценой Договора и оплаченной Участником договора составляет 6 052,50 руб., которую Застройщик обязан возвратить в течение 30 календарных дней.

Квартира фактически передана ФИО1 по акту приема – передачи 22 февраля 2022 года. На данную дату ставка рефинансирования равнялась ключевой ставке Банка России и составляла 9,5 %. 

Таким образом ответчик нарушил существенные условия договора и на период просрочки обязательства подлежит начислению неустойка, предусмотренная законом. 

Размер неустойки за период с 01.11.2021 по 21.02.2022 (113 дней) составит 201 461, 65 р.

Ответчик заявил по делу о снижении неустойки до 158 706, 14 р. Ответчик просит применить при расчете неустойки ключевую ставку на день передачи объекта строительства истцу - 22.02.2022. Размер ключевой ставки составлял 7,5 %.

Истец ФИО1 согласен снизить размер неустойки по делу до 158 706, 14 р. (исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ 7,5 %).

На основании ст. 333 ГК РФ суд снижает по делу неустойку за период с 01.11.2021 по 21.02.2022 с суммы 201 461, 65 р. до суммы 158 706, 14 р. 

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.11.2021 по 21.02.2022 в размере 158 706, 14 р.

Кроме того, установлено, что ФИО1 передана квартира меньшей площади, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве. На стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, а истцу причинены убытки при нарушении прав потребителей на сумму 6 062,50 р. Претензия об уплате убытков ответчиком не исполнена. 

Денежную сумму в размере 6062, 50 р., суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1

Поскольку застройщиком нарушены обязательства по передачи квартиры участнику долевой собственности в установленный срок, потребителю причинен моральный вред, предусмотренный ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей". Моральный вред подлежит компенсации.

При определении размера компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав истца, суд исходит из характера морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав потребителей и степени вины застройщика, периода просрочки имущественного положения сторон, данных о личности потерпевшего, принципа разумности и справедливости. Ответчик юридическое лицо застройщик, а истец пенсионер. 

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Поскольку требования ФИО1 о восстановлении нарушенных прав потребителя добровольно не исполнены ответчиком, суд взыскивает с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Стройкапитал" штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Размер штрафа составит 50 процентов от суммы присужденной потребителю: (158 706, 14 р. + 50 000 р. + 6062, 59 р.) * 50 % = 107 384,36 р. 

В удовлетворении требований ответчика о снижении неустойки в большем размере, суд отказывает, поскольку ответчик юридическое лицо и допустил существенное нарушение прав потребителя. Неустойка соразмерна нарушенному обязательству. Размер неустойки предусмотрен законом и снижать неустойку на меньшую сумму оснований по делу, не имеется. 

Заявленные требования ответчика о предоставлении отсрочки уплаты неустойки по делу до 30.06.2023, суд отказывает, поскольку неустойка не была предъявлена к исполнению ответчику по судебному решению до 30.06.2023. Период начисления неустойки заявлен с 01.11.2021 по 21.02.2022. Требования потребителя об уплате неустойки добровольно, не исполнены ответчиком до 30.06.2023. Исполнение решение суда будет иметь место после 30.06.2023. 

Доказательств того, что размер неустойки и штрафа по делу явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства перед потребителем по передаче квартиры в установленный срок, суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для снижения законной неустойки менее 158 706, 14 р., не имеется. 

Штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей снижению не подлежит. 

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик МИЦ – Строй капитал" о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик МИЦ-Стройкапитал" о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик МИЦ-Стройкапитал" в пользу ФИО1 убытки в сумме 6 062,59 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, неустойку за период с 01.11.2021 по 21.02.2022 в сумме 158 706,14 рублей, штраф, предусмотренный ч. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей в сумме 107 381,36 рублей, а всего 332 150,09 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21.08.2023. 

Председательствующий А.В. Власов